專輯四 / 菜鳥裝潢 ‧ 價格篇
2020.05.01 設計家出品
裝潢前總有一堆疑問，不知問誰
我懂的！
所以 ，準備了「專輯」！針對您關心的議題 一一解答
讓您家裝潢 ，不走冤枉路！
困惑
預算有限，怎麼評估裝潢費用
說到裝潢費，就是每位屋主心中最大的煩惱！裝潢市場的價格從0元設計到2999包套都有，眾說紛紜各自喊價，什麼價格才合理？
從我們的調查也發現，高達19％的人想知道裝潢價格，榮登榜上第一，表示大家真的都很關心裝潢究竟該花多少錢。
荷包不夠深，預算該怎麼抓？先做哪些項目才有高CP值又裝得有質感？設計師、木作、泥工不曉得要付多少才好？這些深藏在你內心的疑惑，今天就來為你解答！
▲ 圖片來源/壹閣設計
（照慣例，這篇也是乾貨滿滿的長文，先收藏再仔細閱讀哈！）
我想問
- 裝潢費都花在哪些項目？大約花多少？
- 清包、半包、全包的費用如何計算？
- 除了設計、施工，還有哪些費用？
- 如何分配預算？哪些情況容易追加？
- 哪些項目不能省？怎麼省預算？
- 裝潢費用支付的時間點與比例為何？
- 保修期間若需要維修，需要收費嗎？
解答
控制合理的花費，專家說
面對屋主一連串關於「裝潢價格」的疑問，我們特別邀請現居成都的壹閣設計－李姝霖設計總監，從她專業角度提供如何評估預算、控制花費，並能省錢的方法，讓價格這件事不再困擾您！
Q：裝潢會花到的費用有哪些？如何計價？
A：主要有設計費、施工費、材料費三大項目
裝潢費用主要分成三大項目：設計費、施工費、材料費（包含建材、設備、家具、軟裝）。
01 設計費
計價方式：單價x實際平米
費用：100～1000多元/平米
設計公司幫助業主進行平面優化，並提供多種方案，等業主確定方案後，設計公司會出具方案圖、施工圖、單位圖、軟裝配搭圖。
一般設計費約在100～1000多元/平米，依照各公司不同而定。
李姝霖設計師提到，若像是精裝房，無需施工只提供家裝建議，設計公司會規劃軟裝配搭圖，此時的設計費通常會再低一些，約每平米再降低20元左右。
02 施工費
計價方式：單價x實際平米
費用：900～1500元/平米
俗話說：「三分料、七分工」，裝潢中花費最多的就是人工與建材。
施工費項目繁雜，一般依照拆改、水電、暖通空調、泥工、木工、油工等不同工程分別計價。若要整體概略的預估，每平米的施工費可抓900～1500元。
接著舉一些例子，讓大家清楚各工程的計價。
‧ 拆除：
以拆除的實際面積計價，牆面、地板、吊頂各區分別計算。
像拆牆，費用約70～80元/平米。若要敲除地牆的瓷磚、拆木地板、打吊頂龍骨等難度較高的工程，則會依照現場的施工難度報價。
‧ 水電：
以水管、電線實際鋪設的米數計價。
▲ 圖片來源/壹閣設計
‧ 泥工：
貼磚為例，以施做面積平米計價。
一般普通規格的磚600×600mm、800×800mm大小，約為70～80元/平米；若像是100×300mm的小磚，尺寸小，施工時間相對會拉長，價格則會再拉高。
▲ 圖片來源/壹閣設計
‧ 木作：
像吊頂施工約180元/平米，護牆板約100～200元/平米，若要加石膏線等裝飾，費用還會再提高。
打櫃子同樣也是平米計價，但有依照櫃體的投影面積或展開面積兩種計價方式。
▲ 圖片來源/壹閣設計
03 材料費
材料費，也就是建材、家電、家具、軟裝。依照業主想要的設備、材料質量與喜好評估，一般建議留30％的預算。
除了硬裝必要的主材、輔料，最好先留出預算購買必備的設備，像是沙發、床，燈具、窗簾、洗衣機、投影儀等，剩下的日後再陸續添置。
▲ 圖片來源/壹閣設計
綜合上述，我們也統整北京、上海、杭州、成都的設計費與施工費用的均價。
北京、上海、杭州、成都費用一覽
▲以上價格僅作參考，依各公司、材料與人工而浮動。
▲施工費含人工+輔料
不論是哪個城市，施工費與設計費都有不同價差。以北京而言，便宜的施工費，每平方米約1000元；貴的，也會有每平米2000至3000元，部分特別極端的更會收到每平米8000～9000元。同樣的，設計費便宜的每平米100多元，貴的2000～3000元也有。
因此建議大家依照自己的預算評估。
Q：清包、半包、全包的費用如何計算？
A：清包的人工、主材、輔料分別計算
半包含人工+輔料
全包則含人工+部分主材+輔料
業主在裝潢時，一般有清包、半包與全包的施工方式。李姝霖設計師提醒，這三項在施工費與材料費的計算也有不同，在整體估價時要清楚算法，才不會造成雙方誤會。
01 清包
人工、主材、輔料分開計算
清包，即為業主兼半個設計師與工長。
在施工費與材料費的部分，人工、主材、輔料分開計算，由業主聯繫各建材廠商購買材料，廠商會有配合的施工隊協助施工。
02 半包
施工費：含人工+輔料，不含主材
材料費：瓷磚、木地板等主材，業主另行找建材廠商購買並安裝
業主找設計公司協助裝潢，設計公司提供平面優化的設計服務，並協助拆改、泥工、木作等施工項目。但施工項目的費用，僅包含人工+輔料，主材另外購買。這樣的配合模式，即稱做半包。
以貼磚為例，你會看到報價單上的貼磚項目，每平米約70～80元，這僅包含人工+輔料的費用，實際上業主還需額外購買瓷磚主材。
03 全包
施工費：含人工+部分主材+輔料
材料費：部分主材以加購的方式，或是需自行購買，像衣櫃、櫥櫃等定制櫃就需另外找廠商製作。
全包由設計公司包攬設計、施工、主材與輔料的采買，為業主提供完整的服務。
但要提醒的是，全包不含櫥櫃、衣櫃等定制櫃，同時會用相對低廉的套餐價格吸引你，號稱包含牆面塗料、房門等，但主材的選擇多半有限，甚至房門可能只提供一扇，讓你得額外加購。
因此，別以為估價單上的金額就是全部花費，依照不同的施工配合方式，你還得再負擔部分的材料費用。
Q：除了設計、施工與材料，還有哪些雜項費用？
A：裝潢保證金、開通燃氣都需要支付
除了前面談到的設計費、施工費，其實過程中還有些衍生的費用要支付，這里條列幾個比較常見的項目，讓大家有心理準備。
01 小區物業的裝潢保證金
由業主支付，費用依各小區物業的規定，一般約1000～2000元。保證金的作用在於確保運送建材與機具、以及工人進出時，不會造成建物的損傷，完工後若無任何損傷，則會全額退回。
02 申請裝潢許可證
若有敲牆、移牆的情況，為了確保安全，得向物業申請審批許可證，申請過程也需要支付費用。
03 垃圾處理費
拆改過程中，會有泥塊、磚石、木材等大量廢料，這些可不能隨意丟棄，要透過專業的回收公司處理。
04 燃氣開通費
燃氣的開通或移表，都需要向相關單位申請施做。
05 監理費
由第三方的監理單位監督施工，同時陪同業主進行驗收項目。監理的部分，則由業主自行依照需求決定是否需要額外花費。
若由設計公司進行監理，則不用額外付費。
大家一定會問：自行施工、自行監理，這樣是否會自相矛盾，隱藏過失？
李姝霖設計師強調，好的公司對自己的聲譽會很保護，驗收階段也會仔細確認，確保設計能落地做到，業主也得對設計公司有很大的信任基礎。若是有疑慮，則仍可請第三方進行監理。
Q：如何分配預算？哪些情況容易發生追加費用？
A：以自身需求做預算配置，不隨意更動設計，避免費用追加
關於預算如何配置，李姝霖設計師提到，通常會隨著屋齡與自身需求而變動。
毛胚房：建議將較多比例的預算放在硬裝，多半集中在泥工、木工與油漆，軟裝與設備的比例可減少，入住後再慢慢添購。
精裝房：大多能拎包入住，主要多著重在軟裝布置的費用。
老屋：硬裝費用占比要最高，建議50％左右，主要是因為拆改的項目通常會較多，老舊的水電與設備也需要全部更換。
除了屋齡因素，也和業主的自身喜好有關。若業主比較在意硬裝基礎要做好，在施工項目就會花得多；若是偏好有質感的家具，則可在軟裝上多增添預算。
同時裝潢過程容易有許多狀況，像是臨時更改設計，你多加一台空調或冰箱，甚至是設備移位，都會造成水電的更改，這時就容易有額外的費用產生。
或者是更換主材，像大理石、瓷磚的鋪貼工法就不同，從瓷磚更換成大理石，除了材料費的增加，還可能產生更多的施工費用。
建議抓預算時，多留10～15％的預備金，像是你有50萬的預算，就留5～7萬預備。多一些準備，就多點安心。
Q：預算有限下，哪些項目不能省？有哪些省預算的方法？
A：水電、廚衛防水的基礎工程不能省；不做吊頂、櫃體，能省更多預算
李姝霖設計師強調，預算往往有限，就得做最有效的配置！像水電、廚房與廁所的防水，這些看不到的隱蔽工程是奠定房子是否好住的基礎，千萬不能省。
一旦偷工減料，事後出問題就得打牆反復查找原因，反而更花錢花時間，最壞還會有電線走火的可能，造成安全疑慮。
至於如何做到省錢，李姝霖設計師也特地透露幾個小訣竅：
✔ 吊頂不做造型
造型越簡單越好，平頂天花就可以了，甚至能不做吊頂，打造如同工業風的家居。
✔ 牆面不加裝飾
不做護牆板、不加石膏線，減少牆面裝飾，改用顏色提升造型感。
▲ 圖片來源/INS@fionadukeinteriors
✔ 減少木作櫃體數量
打櫃子是最花錢的項目，建議只做必要的櫥櫃、衣櫃，其餘的電視櫃、邊櫃，改用現成櫃體或是擱板取代。
▲ 圖片來源/壹閣設計
✔ 只添購必要家具，並選擇常見材料
只準備必要的家具，像是沙發、床鋪。同時挑選常見的材料，減少施工費的產生，像地面瓷磚選擇600×600、800×800mm的尺寸，若用100×300mm的小磚，花的工時較長，施工費也會隨之增加。
▲ 圖片來源/INS@mikrorenovations
Q：裝潢費用支付的時間點與比例為何？
A：設計費在提案完後支付，施工費則分3～4期
從設計到實際動工裝潢，短則3個月，長則半年到一年，通常會區分各個時間段支付費用。
01 設計費
簽約時，支付定金；提案完成後付完尾款
在一開始簽設計合約時，會先支付設計定金。依各公司而定，通常依照項目案場的大小，從5,000～20,000元都有。若設計公司有包含施工，則提案結束後返還定金。
02 施工費
開工前：支付60％費用
中期：貼磚、泥瓦工完成後，支付35％費用
後期：竣工驗收，支付5％尾款
支付施工費用的比例與時間段，通常依各公司而定，一般分成3至4期，多半在開工、泥工完成與驗收階段分別支付。
這邊也要建議大家，每項工程都要確實驗收，尤其做不好該修改的，得改完再付費，以免有不良公司收錢後卻翻臉不認帳。
Q：保修期間需要收費嗎？保修期過後，如何計價？
A：小瑕疵的修補不會收費，過了保修期後，則依現場狀況報價
在保修期內若發生小瑕疵，像是櫃體五金松脫、牆面有裂縫，都可請設計公司進行維修，不會收取費用。
若過了保修期，工長會依照現場狀況進行報價，通常會酌收人工費與材料費。
但要注意的是，像瓷磚、大理石、木地板這類主材，是業主請外部廠商進行施工，若事後發生問題，則是由該廠商進行保固。
認識設計師
李姝霖 / 壹閣設計設計總監
有多年的室內設計經驗，豐富而內斂的設計，為業主打造獨特的空間體驗，認為設計該是平易近人的，從生活的周遭環境擷取元素、發揮創意。空間風格精致多元，曾受邀擔任CCTV-2交換空間常駐設計師，參與CCTV財經頻道《空間榜樣》採訪。
2018營造家獎提名獎
2019台灣金邸獎入圍獎
2019 40 UNDER 40 中國（四川）設計傑出青年
聯繫設計師， 微信號：壹閣設計
裝潢價格的水很深，多數人都怕掉坑
看完李姝霖設計師詳細精辟的解析，相信你會更了解裝潢市場的價格
清楚知道如何估價與控制預算，這麼豐富專業的乾貨，大家趕緊果斷收藏！
——————————————————-
微信搜尋﹝Myhome設計家﹞可以看更多裝潢資訊
#設計師修練筆記# #裝潢設計# #室內設計# #裝潢那些事# #裝潢建議#