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滬古北項目捆綁「裝潢包」遭疑 中崇集團曾拖欠代建費被起訴

  本報記者 劉頌輝 上海報導

  位於上海市區西部虹橋路沿線的古北片區以外籍人士「首選居住地」知名,眾多房企在此投資開發住宅項目,並多冠以「古北」之名借勢行銷推廣。

  4年前,上海商人仇瑜峰控制的中崇集團有限公司(以下簡稱「中崇集團」)牽手引入杭州濱江房產集團股份有限公司(以下簡稱「濱江集團」,002244.SZ),共同開發閔行區虹橋鎮824街坊P1、P2、P3丘(湘府花園三期)舊城改造房地產項目,並定名為「古北中央公園」(項目備案名:璞悅名邸)。

  (古北中央公園項目沙盤。圖片來自房天下)

  日前,知情人士向《中國經營報》記者爆料稱,古北中央公園售樓處向購房者推售一批樣板房,共12套,要求必須綁定420萬元~1000萬元不等的裝潢費,且須在簽約時一次性付清,合計總價1.084億元。

  古北中央公園在「一房一價」表之外加收千萬元裝潢款的行為,也被業內人士質疑「捆綁銷售」。此外,據前述知情人士透露,中崇集團曾因該項目拖欠2004.8萬元代建管理費而被起訴,另外9.5億元債權仍在償還中。

  值得注意的是,仇瑜峰此前曾擔任董事長的上海新黃浦置業股份有限公司(以下簡稱「新黃浦」,600638.SH)也曾出現宮鬥不斷、信披違規等一系列問題,8月24日,上交所上市公司監管一部對新黃浦及時任董事長仇瑜峰等人予以監管警示。

  樣板房加價遭疑

  據前述知情人士提供的《樣板房銷售說明》顯示,古北中央公園項目出售12套樣板房,客戶如購買其中任意一套,須遵守相應的規則。落款方為中崇集團下的上海湘府房地產開發有限公司(以下簡稱「湘府房開公司」)。

  根據規則,古北中央公園樣板房從整個項目交付之日起五年內,免費給予開發商使用;每套房需另支付硬裝和軟裝裝潢費用,其中166.55平方米房源的價格為420萬元,184.54平方米和244.86平方米的房源價格均為1000萬元。

  據介紹,開發商列出的上述12套房源主要分布在11號、12號和15號樓中,房價在一房一價表中均有公示。不過,一房一價表中並沒有裝潢費用的備案信息和相關要求。

  根據銷售規則,購房者如購買上述房源需另外支付裝潢費,核算下來每套房源單價上漲4萬~6萬元,裝潢費用須在簽約時一次性付清。以11-2802號房源為例,該房源面積為184.54平方米,單價111877元/平方米,總價為27394202元,裝潢價格為1000萬元,含裝潢總價為37394202元。

  事實上,在項目二次加推後,就有市民向閔行區網上信訪征集受理中心反映,古北中央公園在認籌期間要求認購人簽署協議,如果搖號選中毛坯交付的樓號,需額外繳納2.5萬元每平方米的裝潢費用(未在公示材料里),並質疑開發商拆分房價、收取價外款的行為或涉嫌偷稅漏稅。對此,國家稅務總局上海市閔行區稅務局表示,將按照法定程序處理。

  此外,還有購房者反映稱,在項目認籌中曾被多次明示首付款必須要70%,才能有機會入圍,遠高於首房首貸購房者僅需支付35%首付的要求。對於「挑客」質疑,湘府房開公司曾發布聲明稱,閔行區房管局已緊急約談公司,要求堅決杜絕違規行為的發生,公司同時表示「沒有違規設置不合理的付款方式篩選客戶」。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,在售樓盤依據房源不同的戶型建設樣板房是正常的行為,一般5~6套已足夠,而古北中央公園的樣板房達12套之多,難免引人懷疑存在捆綁銷售和價外加價的嫌疑。開發商應及時規範銷售行為,監管部門則應引起注意。

  針對該問題,記者日前向閔行區房管局求證,辦公室工作人員表示已將情況反映給市場科,但截至發稿未給出更多回復。

  曾拖欠代建管理費

  記者日前在古北中央公園售樓處現場採訪了解到,目前該項目房源已售罄,不再接待訪客。現場施工銘牌顯示,項目開工日期為2019年8月9日,計劃於2022年6月22日竣工。

  據了解,湘府花園一二期早在2004年就已開盤,但三期地塊因拆遷工作推進困難而遲遲未開發,直到2016年才通過環評。此後,中崇集團引入濱江集團代建,項目才最終得以啟動建設。

  2020年12月9日,古北中央公園宣布認籌,項目推出349套約123~169平方米房源,均價10.88萬元/平方米,裝潢交付,共有620組客戶認購,房源當天全部售罄。今年5月2日,項目再度加推226套房源,均價10.88萬元/平方米,並同步推出了12套含裝潢樣板房,房源同樣「搶光」。

  不過,據上海網上房地產平台顯示,古北中央公園共575套住宅房源,已售出494套,還剩81套房源未網簽備案。

  據中崇集團官網披露的信息,公司進入房地產行業較早,並以中崇地產為品牌開發過多個項目。集團產業涵蓋大宗商品供應鏈集成服務、地產開發管理及跨境基礎建設投資、金融投資和衍生投資等。

  2017年11月28日,中崇集團與濱江集團舉行古北中央公園奠基儀式。根據濱江集團此前公告,2016年12月31日,濱江集團耗資7.98億元收購中崇集團旗下上海中崇安防工程有限公司持有的湘府房開公司10%股權,並成立合資企業中崇濱江和浙銀上海湘府城建公司,共同開發湘府花園三期項目。另外,濱江集團還向浙銀上海湘府城公司出資2億元,並向中崇集團相關公司借款7.06億元。

  根據公告,湘府花園三期系舊城改造項目,占地面積約75078.5平方米,地上可售住宅建築面積約9萬平方米,商業辦公約3萬平方米。該項目原系濱江集團代建項目,代建管理費為3.3億元。

  然而,項目還未完工,中崇集團即陷入資金困境。濱江集團隨後就合同糾紛將中崇集團方面訴至法院。據濱江集團2020年三季報披露,中崇集團需支付濱江集團2004.8萬元代建管理費,濱江集團還持有包括古北中央公園項目公司湘府房開公司、上海崇斌建設公司以及中崇集團三個公司合計9.5億元的債權。

  最終,雙方達成了和解,項目才得以在2020年11月預售開盤。不過,記者在現場採訪了解到,如今售樓處呈現的多是中國金茂標誌。前述知情人士介紹,中崇集團在古北中央公園預售前籌集了代建管理費,並與濱江集團簽署了和解協議,不過相關債權至今還未完全還清。

  「中崇集團雖然從事房地產開發較早,但在項目賣完後沒有‘補倉’新地塊,因此在上海房地產市場的知名度減弱了。」一位上海房地產業內人士表示,盡管在售項目已不多,公司也仍需注意品牌維護,規範銷售行為。

  對於相關問題,記者多次致電並致函中崇集團方面,並前往公司位於上海市靜安區的會德豐大廈61層總部採訪,工作人員拒絕了採訪請求,並安排保安人員驅趕記者離開。截至記者發稿,公司方面未對上述問題作出進一步回應。

  (編輯:張家振 校對:顏京寧)

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