一套LOFT公寓，層高5.5米，可以隔成兩層，總計套內大概80平左右，樓上樓下都有客廳，臥室，廚房和廁所，下面我們就看來下普通裝潢看要多少錢，看出租幾年才能回本！
一.現澆
1.現澆板，10公分厚，鋼筋8*12雙層雙向，間距15公分，40平*280=11200元。
2.柱子粱，20*20，11.2米*300=3360元。
3.樓梯，13步*280=3640元。
4.現澆合計：18000元左右。
二.砌牆
1.砌牆人工費：43平*90=3870元。
2.材料費，大磚、水泥、沙子，1550元。
3.砌牆合計，5420元。
三.水電工程
1.人工費：80*平*35=2800元，走地，橫平豎直，含開槽、水電施工！
2.材料：大約在4500元左右，以固達牌電線多芯和偉星牌水管3.5厚為例。
3.水電工程合計：7000元。
四.防水工程
1.材料：2衛，2廚，防水刷兩遍大概4桶，以德高K11為例，4*180=720元。
2.人工：廁所2間600元，廚房200元，合計800元。
3.德高堵漏王：2包，40元。
4.防水工程合計：1500元。
五.泥工工程（牆地磚鋪貼、粉線槽、砌牆、回填、包管、地面找平、碰角、石材鋪貼等），客廳地面以800*800通體大理石地磚、廚房廁所300*600瓷片、地面300*300地磚為例。
1.材料費：水泥沙子，沙子9立方，9*150=1350元，水泥3噸60包，60*35=2100元。
元。
2.泥工人工費：大概10500元左右。
3.泥工工程合計：12600元左右。
六.木工工程
1.人工費，局部吊頂，包消防管，1200元
2.材料費：以木龍骨、泰山石膏板9.5厚為例，大概800元左右。
3.木工工程合計：2000元左右。
七.瓷粉工程
1.材料費，不調色的情況下，2桶18L乳膠漆，以華潤中端漆為例，含底漆，2*500=1000元。石膏線，40米*12=480元，材料合計1480元左右。
3.人工費含輔材，普通做法，2遍瓷粉，打沙一遍，1底2面，180平*25=4500元，
4.瓷粉工程合計：6000元左右。
八.其它雜項
1.地面保護，300元。
2.垃圾清運到小區制定位置、廁所費，600元
3.完工保潔，450元。
4.鑿暗地腳線槽，300元。
5.改消防：3000元。
6.雜項合計：7000元。
九.基礎項目合計：6萬元左右。
主材項目：
一.櫃子（以多層實木板為例，門為平開門和推拉門，五金為標配），當地小廠製作。
1.鞋櫃，2平*650=1300元。
2.衣櫃，15平*650=9750元
5.櫥櫃，2米*1100=2200元。
6.櫃子合計：13500元左右。
二.瓷磚。（客廳800通體大理石，廚房廁所瓷片）以佛山瓷磚為例。
1.客廳地磚75平*50=3750元。
2.廚房牆地磚30平*40=1200元。
3.廁所牆地磚65平*40=2600元。
4.客廳地腳線40片*10=400元。
5.瓷磚合計：8600元左右。
三.進戶門、廚房廁所門（臥室為復合烤漆、廚房廁所為鋁合金，以二三線品牌為例）。
1.臥室門，2樘*880元=1760元。
2.門套，12米*100=1200元。
3.廚衛門，2樘*950=1900元。
4.門合計：5000元左右。
四.門檻石、以人造石為例。
1.門檻石：4片*60=240元。
五.廚房廁所鋁扣板，以二三線品牌為例，0.6厚滾塗板，廚房廁所大概12平。
12*90元=1180元，含人工和材料。
六.潔具
1.馬桶2套，非智能馬桶和非一線，大概900元
2.花灑2套，非一線大概700元
3.洗臉盆2套，非一線大概1200元，80公分長度。
4.潔具合計：2800元左右。
七.燈具，1200元左右。
八.主材合計：3.5萬元左右。
80平基礎加硬裝費用合計：9.5萬元左右。
軟裝、電器預算在1.5萬可以配好，也就是拎包入住的話11萬左右就行！
我們可以這樣算，分開出租，每層每月價格大概在1800元左右，也就是每個月可以收到3600元房租，一年是4.3萬，3年的話在13萬左右，也就是說，這樣裝潢的話不到三年就可以回本！但是由於地區不同，工價會有所偏差，想自己裝潢的朋友可以做下參考。