來源：昆明日報-掌上春城
掌上春城訊 上周，多名銷售人員在朋友圈發布消息稱：昆明主城南市區一項目帶裝潢住宅售價低至9500元/平方米起，另外，該項目11000元/平方米的房源還有「買房帶車位」優惠。據了解，該項目為俊發觀雲海，地鐵盤，周邊配套成熟，特價房比之前直降約2500元/平方米。這也是該項目首次推出萬元以下的單價。
銷售人員發布的海報
11000多元/平方米的房源
可享受「買房帶車位」優惠
俊發觀雲海地處新螺螄灣片區，是被業內認為是性價比較高的樓盤。該項目總占地約1105畝，總建面約288萬平方米，是集住宅、商務、商業、酒店、銀行總部、教育資源、公寓等業態為一體的項目，自開盤起最高曾賣到14000多元/平方米。置業顧問說，此次推出特價房之前，觀雲海的均價在12000—13000元/平方米，現因年底業績沖刺，所以推出大力度優惠。
置業顧問介紹，項目目前主推的是雲中苑和雲悠苑，建面約73—119平方米，有三梯六戶和兩梯四戶兩種設計。其中兩梯四戶的是110平方米以上的大面積段產品，全部帶裝潢交付，項目目前單價9500—10000元/平方米；11000多元/平方米的就可以享受「買房帶車位」優惠，活動還將持續幾天。
昆明銳理數據顯示，2017年5月，昆明新房均價升至10368元/平方米，昆明自此進入房價萬元時代。近幾年來，昆明主城內新房均價在萬元以內的樓盤幾乎沒有，只有經開區、空港片區、呈貢、太平等周邊存在。但今年，昆明主城已經有多個項目推出過單價萬元以下的房源。
今年8月，北市區的江東鉑悅灣剛開盤不久，均價就從11000元/平方米降到了9600元/平方米，但很快這個價格就被收回。
近段時間，北市區的首創禧悅春城先後不同時間段推出單價9900元/平方米的住宅，現在南市區打出了更優惠的價格，而且是帶裝潢交付。
據中介介紹，因為面積小，單價低，總價不高，所以這兩天觀雲海的成交情況較好。
雲南建投·朝朝暮暮首開
銷售均價超2萬元/平方米
上周，昆明有兩個項目開盤。位於廣福路與華晨路交界處雲南省中醫院滇池院區旁的雲南建投·朝朝暮暮11月28日上午開盤，該項目為精裝潢交付，裝潢標準5000元/平方米。克而瑞數據顯示，該項目推出3號樓22層的兩梯兩戶高層住宅，僅有202平方米的戶型，共44套，折後整體銷售均價21083元/平方米。該項目自面市以來就主打高端改善，此前吹風價也是在20000元/平方米以上。
另一個開盤項目是位於呈貢區高新大道與生物谷街交匯處的清華海峽小鎮·花園城，11月26日下午開始內部認購，該項目為毛坯交付。據克而瑞數據，項目內部認購推出高層1棟、7棟，其中1棟為26層，兩梯四戶；7棟23層，兩梯六戶，面積段約72—110平方米，共計推出230套房源，整體內部認購價格約7100—7200元/平方米。受樓層及付款政策影響，部分低價可達6600元/平方米左右。
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上周昆明商品住宅
成交均價小幅下降
克而瑞公布的上周周報（11月22日—11月28日）顯示，上周昆明商品住宅成交均價為14537元/平方米，成交均價較上周小幅下降。
商品住宅新增供應6.49萬平方米，供應量較上上周大幅下降，環比下降65.56%，僅碧桂園春城映象、鵬欣漫城都薈兩個項目住宅取證。
成交量11.5萬平方米， 成交量較上上周小幅上漲，雲青花園（雅居樂中央雅府）、山海灣8號、首創禧悅春城為主力成交項目。成交均價下降受主力項目雲青花園、首創禧悅春城均價偏低，導致整體均價小幅下跌。
臨近年底，除了觀雲海，昆明樓市中最近還有不少項目也在做特價房。其中：
俊發彩雲城，周末特價房最低單價11836元/平方米，面積段約88—120平方米。
禧悅春城，推出9900—11000元/平方米的住宅，面積段約95—134平方米。
卓越滇池晴翠，一口價房源最低單價10480元/平方米，面積段約88—112平方米。
春城映象，特惠房源最低單價10557元/平方米，面積段約78—138平方米。
大華錦繡山海，一口價工抵房最低單價12008元/平方米，面積段約89—106平方米。
中鐵芙蓉1891，單價低至13368元/平方米起，面積段約99—128平方米。
都市時報全媒體記者：薑潔
責編：畢群
編審：周曉雪
終審：錢紅兵
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