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引入中國前10遊戲研發公司,光谷中心城3萬方綜合電競場館來了

  12月21日、22日,武漢將迎來第三輪集中供地。共出讓土地49宗,土地總面積約304.3萬平方米,建築總規模約871.36萬平方米,總起始價約587.99億元。

  從區域分布來看,黃陂區供地最多,貢獻了11宗;其次為東湖開發區推出了6宗,武漢經開區及武昌區也各有5宗;江岸區、青山區和東西湖區分別掛牌4宗,江夏區和礄口區各有3宗,本輪出讓地塊較少的蔡甸區、漢南區和漢陽區分別為2宗、1宗、1宗。

  本批次地塊將在地價「熔斷」後靈活採取「競一次性付款」、「競自持租賃住房建築面積」和「搖號」等方式確定最終競得人,競買環節更為精簡。

  本期,將對東湖高新共6宗地塊帶來詳細解析:

  1、P(2021)154號地塊位於東湖開發區花山河以北、玟璜街以南,土地面積256834.96平方米,住宅、零售、旅館、餐飲、商務金融用地,建築面積639300平方米,出讓年限:住宅70年、商服40年;網上掛牌,競買保證金94556萬元,起始價472780萬元,出讓最高價543697萬元。

  地塊規劃用地總面積368579.12平方米,居住、商業及商務計容建面不大於63.93萬平方米,其中,商業、商務計容建面不大於16.86萬平方米(含不少於2.92萬平方米旅館建築),居住(含居住配套)計容建築面積不大於47.07萬平方米。

  A-1地塊16244.95平方米,為商業、商務用地;A-2地塊6831.89平方米,為商業、商務用地;A-3地塊28995.11平方米,為居住用地;A-4地塊9837.13平方米,為商業商務用地;A-5地塊27851.74平方米,為居住用地;A-6地塊8715.72平方米,為商業商務用地;B-1地塊27821.95平方米,居住用地;B-2地塊10388.43平方米,商業商務用地;B-3地塊96455.92平方米,居住用地;B-4地塊23694.12平方米,商業商務用地。

  地塊要求:

  ①自持該項目不少於2萬平方米的商業街及不少於2.9萬平方米的酒店,自持部分自竣工驗收合格之日起10年,不得對外整體或分割銷售。

  ②商業部分與住宅部分同步建設,商業用地開業經營時間不晚於地鐵19號線開通時間。

  ③A-3配建1所6班幼兒園,A-5、B-1兩地塊相鄰處配建一所9班幼兒園,B-3地塊配建1所15班幼兒園。

  地塊位於花山板塊,毗鄰在建的地鐵19號線花山河站,北側是碧桂園生態城左岸,區域主打生態宜居,目前在售和待售的項目有花山花錦、交投華園、安嶼那、華潤聯投半島九里、武地建發璽院、聯投光谷瑞園、聯投武漢城建花山印象、紐賓凱麓院、中交越秀知園、綠城鳳起樂鳴等,價格在15000—19000元/平區間不等。

  2、P(2021)187號地塊位於東湖開發區雄楚大道以南、關山大道以西,土地面積34981.44平方米,住宅、商務金融、零售、餐飲用地,建築面積218000平方米,出讓年限:住宅70年、商服40年;現場掛牌,競買保證金43684萬元,起始價218420萬元,出讓最高價251183萬元。

  地塊要求:

  ①在本宗地內提供不少於4.4萬方的商品房源(毛坯),由東湖高新區管委會指定的武漢高科國有控股集團有限公司負責回購,用於還建安置;其中,按照14001.02元/平方米的價格回購19324.56平方米;按照25960元/平方米的價格回購25000平方米。

  ②競得人須在簽訂成交確認書之日起10日內與高科集團簽訂還建安置房回購協議,確保還建安置房在簽訂成交確認書後24個月內完成交付。

  ③用地範圍內需配建9班幼兒園一處,建成後其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區教育部門。

  地塊位於關山大於與雄楚大道交匯處,武漢市關山中學。沿關山大道一路往下,華中科技大學,光谷K11,武漢保利廣場,武職,軟件園、光谷天地等商業、高校、產業園區密集紮堆,是當下武漢樓市的熱門板塊,目前區域內在售的新盤僅有正榮紫闕台約28000元/平,待售的有中建大公館,上次加推是在2019年,均價月24000元/平。

  3、P(2021)188號地塊位於東湖開發區九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以東,土地面積43403.05平方米,住宅、商務金融、娛樂用地,建築面積141600平方米,出讓年限:住宅70年、商服40年;現場掛牌,競買保證金13134萬元,起始價65670萬元,出讓最高價75520萬元。

  地塊要求:

  ①建設一處計容建築面積不少於3萬平方米的綜合電競場館,須自持至土地使用權期限屆滿,不得對外整體或分割銷售。綜合電競場館所在地塊全部建築結構封頂後,宗地內非自持建築面積(含居住用地)方可預售。

  ②引入1家電競遊戲內容監測機構入駐,並引入不少於1家中國前10的遊戲研發公司或其子公司入駐(以中國音數協遊戲工委2020年「中國遊戲產業年會」公布的名單為準)。

  ③本宗地建設時,商服與居住用地設計方案同步獲批、同步取得施工許可證、同步開工建設、同步竣工驗收。

  4、P(2021)190號地塊位於東湖開發區十方街以南、皓月路以西、千池街以北、清灣路以東,土地面積11151.12平方米,商務金融用地,建築面積75000平方米,建築密度不大於60%,出讓年限商服40年,現場掛牌,競買保證金3644萬元,起始價18220萬元。

  地塊要求:

  ①引入1家SaaS(Software-as-a-Service)服務提供商類的上市公司或其全資子公司;

  ②地塊西北角應布置一座150m高的塔樓(±10m)。

  5、P(2021)194號地塊位於東湖開發區百川街以南、高新五路以北、豹溪路以東、陽蘇路以西,土地面積129781.58平方米,住宅、零售、餐飲、旅館、商務金融用地,建築面積379700平方米,出讓年限住宅70年、商服40年;現場掛牌,競買保證金46498萬元,起始價232490萬元,出讓最高價267363萬元。

  地塊特殊要求:

  ①地下空間地塊須在商住地塊前開發建設,地下空間地塊項目竣工驗收後10 年自持,不得對外整體或分割銷售(綁定195地塊);

  ②商住地塊須配建不少於3萬平方米的購物中心,建成後引入1家「中國企業500強」的企業經營(以《財富》雜誌2020年公布名單為準);

  ③商住地塊引入1個人力資源服務產業機構入駐,並引入至少1家世界500強企業區域總部入駐,以《財富》雜誌2020年公布名單為準)。

  6、P(2021)195號地塊位於東湖開發區北至高新大道,南至高新四路,西臨光谷四路,東接光谷六路(地下空間),土地面積215192.02,零售商業、餐飲、道路運輸用地,建築面積304200平方米,出讓年限:商服40年、其他50年;現場掛牌,競買保證金3182萬元,起始價15910萬元。

  地塊要求:

  ①地下空間出入地面有31組需結合兩側地塊設計;

  ②地下空間應與兩側預留人行通道。

  88、90、94、95號地塊位均於光谷中心城板塊,均對商業規劃、企業引入有著較高的要求,其中94、95號地塊為光谷地下空間地塊將搭配供應,光谷中心城地下空間是世界上規模最大的單個地下空間項目,建成後將覆蓋中心城核心區域近50%的面積。在今年的首輪集中供地上,不少房企鍾情於光谷中心城地塊,競爭激烈,最終成交結果兩度刷新樓面單價,最高樓面價達20799元/平,溢價超過100%。這一區域由於紮堆了小米、華為、TCL、猿輔導等不少互聯網企業總部,以及大量高新技術產業,成為武漢當下的「明星板塊」,第三輪集中供地最終將花落誰家,我們拭目以待。

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