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從「萬人搶」到全面停售「鬧劇」將收場「劇情」需思量

  上海一「老破小」小區近百套房源曾遭「秒光」,購房者轉瞬由「幸運兒」變成「踩雷者」

  記者鄭鈞天

  。?為何不賣了?

  在搶房大戰中「脫穎而出」的購房者們,在等待和未知中,轉瞬由「幸運兒」變成「踩雷者」,這對監管部門和購房者有何啟示?

  一波三折,上海「網紅」小區從「萬人搶」到全面停售

  14日晚間,上海世茂房地產有限公司發布公告稱,該公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋,於2021年10月開始銷售,隨即網上出現各種傳言,並影響到後續流程。經世茂多方溝通並慎重決策,不得不停止上述房源銷售,並將啟動善後程序,為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。

  公告中提及的「浦城小區」自10月宣布入市以來,一直處於輿論的風口浪尖。先是被傳言「上海神秘房東一次性拋售93套房」,伴隨著房地產稅出台的消息一度沖上微博熱搜第一名。後經證實,該批房源屬於世茂旗下一公司。2014年,由於世茂想對該小區周邊進行整體開發,因此收購了第一排房屋,共計110套。後因有些居民沒有和世茂談攏,因此該公司也無法進行整體改造。

  記者走訪「浦城小區」發現,該小區建成於1993年,距離「地標」東方明珠塔僅約2公里,離黃浦江約一公里,地理位置較為優越。雖屬典型「老破小」,但潛在買家不在少數,目前該小區的掛牌單價普遍在每平方米9萬元以上。10月中旬,該小區「開盤」前,擠滿了房產中介及其帶來的看房者。據第三方分銷機構統計,登記意向購房人超過3萬。

  「10月15日,41至49平方米的小戶型售罄;次日,64至72平方米的戶型售罄。近百套房源瞬間被搶光。」一名參與分銷的房產經紀人告訴記者,世茂給出的價格是均價每平方米8.5萬元,相當於當時的市價打了9折,且購房者不需支付稅費和中介費。「房源兩天都是被‘秒殺’的,根本沒有時間讓購房者思考的時間,且世茂要求必須付全款,不能貸款。」

  因低於市場價,購房者普遍接受開發商「全款買房」的要求,並早於正常購房流程支付了全部款項。。解押之前,無法完成全部購房流程。

  迫於壓力,世茂不得不發布公告,強行啟動退房流程。

  從當初搶到房的「幸運兒」,瞬間成為維權者,近百組購房者遭遇「喜悲兩重天」。?

  。

  。我們跟開發商只簽過一份沒有法律效力的草簽合同,且這份合同上只有我們乙方簽字了,開發商以要甲方蓋章為由把合同收走了。根據銷售合同約定,我們應該與開發商在10月31日前簽訂正式的房屋買賣合同。」

  。開發商表示,再過2至3個月就能解決問題,讓我們耐心等待。」

  。。」

  。且抵押情況此前已告知購房者,不存在隱瞞的情況。」

  世茂集團相關負責人12月初表示,此次出售的90餘套住宅,此前作為公司的固定資產抵押給了「陸家嘴信托」進行融資,這是行業內正常的盤活資產方式。「我們接受業主的退房申請,立即辦理退房手續,並給予同期LPR的利息作為補償。。。」

  「鬧劇」將收場,「劇情」需反思

  「沒想到空歡喜一場,我們的時間精力全打了水漂。」部分購房者認為自己被套路了,同時也開始擔心起後面的退款事宜是否依然進展不順。記者調查發現,由於房地產交易是市場行為,且開發商往往占據主導地位,往往利用「霸王條款」逼迫買方就范,因此整個售房過程雖常打「擦邊球」,但往往不違法;然而,由於交易所涉金額巨大,因此值得相關部門反思,以更好地保護購房者的合理權益。

  「老房新售」誤導購房者。世茂集團有關人士告訴記者,110套房產中,除部分被內部員工認購外,起初只賣出了幾套,後因公司想盡快出手,9月底與第三方分銷公司簽定團購協議,由其代銷。該公司又聯合了四家中介機構合作進行分銷。

  由於多數購房者在進行二手房交易時面對的都是個人房主,只有在購買新房時,才會直面開發商。加之,中介機構在宣傳時特意強調「無中介費」「低稅費」「開發商直銷」等,因此「老房新售」很容易誤導購房者是在「買新房」,但此次實際上開發商是在出售自持的二手房。

  一位基層監管部門人士告訴記者,新房需要政府審批預售證,因此不符合規定的新房是不能上市銷售的。因此,開發商和中介機構在銷售過程中實際上是誤導了消費者。

  人為製造「銷售恐慌」。記者了解到,為盡快銷售房屋,中介機構普遍採取「饑餓行銷」的方式。在「浦城小區」的出售過程中,四大中介更是不遺餘力地全城推廣,人為製造購房恐慌。

  「市場價8至9折」「學區房」等宣傳噱頭不斷、花樣頻出,鑒於該小區位於陸家嘴核心地段、且價格低於市價,因此得到了很多購房者的青睞。供不應求的銷售場面,讓開發商可以輕輕鬆松挑選全款客戶。為了搶購成功,購房者完全忽略了「划算」背後的法律風險。

  中介機構作為撮合交易方,有義務為購房者盡責產調,並履行告知義務。「中介機構只顧賺取甲方傭金,而枉顧購房者交易風險,是極不負責任的。」易ju智庫研究中心總監表示。

  購房者知情權或未獲足夠保障。開發商或中介機構究竟有沒有事先告知有抵押?記者採訪多位購房者發現,眾人說法不一。

  。」也有的銷售人員並沒有履行告知義務,只是一味催促認購人「下定」「搶購」「買到即賺到」,只顧賺取超過10%的傭金而沒有履行責任。

  「我一共付了三筆款,第一次付定金,第二次付一期款,第三次付全款。草簽合同時,開發商方面才告知房屋已被抵押的實情,而不是先告知再付定金買房的。」一位購房者義憤填膺地說,草簽時「生米已成熟飯」,無奈之下,自己只能被迫簽定內含「該批房源已經抵押給陸家嘴國際信托有限公司,債券數額為9.5億元」「已知曉上述房屋存在抵押信息,並且前述情況的存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其他一切房屋交易手續」等內容的《知情同意書》。

  記者15日獲悉,世茂集團已開始通知購房者退房事宜,購房者提交材料後的30個工作日內會收到退款,所退款項包括購房款及10%的賠償款。業內人士建議,監管部門應及時關注進展,必要時介入,以充分保障購房者權益。

  推薦理由:

  動態:保利國際廣場7800元/平方米。2022年12月T2棟交樓。保利國際廣場項目為高層,超高層。項目規劃建設2710戶。帶裝潢交付。

  項目簡介:保利國際廣場項目為百萬方綜合體,項目位於中江高速港口出口,緊緊扼守中山北大門;從項目出發,經中江高速延長線可直往深中通道;深茂快鐵,廣珠輕軌、高鐵周邊環伺,短時間可達廣佛深等周邊城市;預計明年動工的空軌一號(規劃中)在項目後面,交通 明顯,可謂是通道,高鐵,高速,空軌無縫連接。 目前,大城已熟,近70萬方的保利商圈一觸即發,一路之隔的紅星美凱龍2015年底開業至今,為周邊居民置家居帶來便利;38萬方的保利廣場集購物、娛樂、餐飲、特色風情商業街、寫字樓、酒店為一體,保利國際影城、若比鄰社區商業 、美力恒健身俱樂部、探險陽光超大型兒童主題樂園、眾歌純氧KTV等眾多 商家已開放、5星級艾美酒店、金寶貝等品牌也將面世。四大主題公園環繞,綠色宜居,奢享城市綠肺。國家一級物業-保利物業,給業主享受管家式物管服務。 整體產品打造採用Art Deco建築風格,斥巨資打造具有特色的東南亞度假式園林, 擁享近百米大樓間距,綠化 達38%,棟與棟之間採用點狀式分布,保證通透采光,多方面滿足人居體驗。 項目分為兩期,2、3座為一期,1座為二期。保利國際廣場一期和二期是一個總體綜合性發展項目,包括辦公、商業、酒店、商務的多元化綜合體;2、二期延續了一期引領時尚,新生活的元素和建築風格;3、保利國際廣場一期和二期共同成為地標性建築。本項目旨在引入年輕生活模式,提供優質居住空間。建築立面通過強調豎向元素,做到引領向上的訴求。 保利國際廣場四期【公園里】更是這個188萬方大盤里 的位置,出則保利購物天堂,入則星級園林景觀;定位 奢居,產品設計更是一二三期的升華,擁有約800方超大園林泳池,戶型滿足客戶「方正實用,動靜分區,開間寬大」的需求。

  效果圖

保利國際廣場基本信息 單價均價7800元/平方米產權年限70區域商圈港口鎮 戶型一居室(49.80㎡)一居室(49.81㎡)一居室(49.83㎡)收房時間2022年12月T2棟交樓開盤時間9月18日怡方開盤

  交通圖

  推薦理由:

  動態:招商禹洲·雲鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·雲鼎府樓盤地址:湖中路2號。物業費:3元/㎡·月。

  項目簡介:招商禹洲·雲鼎府,約27萬㎡公園湖居樣本,中山市內少有的人居生態大盤,深中城芯優質資產。坐落中山東,前海西,火炬政務圈&生活圈,距深中通道黎村出口約6KM,暢享灣區便捷生活。距得能湖公園約100米,下樓即享約240畝得能湖公園休閒配套,與國際會展中心僅一路之隔,約600米即達太陽城商圈,周邊9所學校環伺左右,全齡段覆蓋。 項目採用U型建築布局,引湖景入小區,最大化吸納景觀,項目規劃共15棟33-34F高層產品,3棟33F復式產品,及12棟疊墅4F產品。目前高層產品建面約89-117㎡三四房火熱在售,全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底,高層採用一線知名品牌精裝,以準現房品質,開啟灣區夢想生活。

  效果圖

招商禹洲·雲鼎府基本信息 單價均價23500元/平方米產權年限70區域商圈火炬開發區太陽城 戶型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房時間2022年12月31日開盤時間2021年7月24日

  交通圖

  推薦理由:

  動態:中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預售許可證:中建房(預)字第2021310號,涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位於:南頭大道中首排。

  項目簡介:中山星河盛世,由星河控股集團投資開發,亦是星河集團首次進駐中山之作。項目占地約3.1萬㎡,住宅建築面積約8萬㎡;身處軌道交通高速發展繁榮的時代,項目距城軌南頭站僅一公里,通達廣珠深,執掌大灣區;項目兩公里內包攬金盛隆購物廣場、穗西市場等6大綜合商業體和南頭公園等4大公園景觀,便利生活輕鬆做到。 星河盛世項目旨在打造成為城市高端住宅,綠化率約38%,高級社區園林配套,好風光觸手可及;主力戶型是79-139㎡戶型,戶內空間結構南北通透;我們項目社區致力於「打造全齡趣玩兒童社區丨連接人與社群關係的兒童成長經營服務體系」,由會客廳廣場、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成,打造高端公共空間,享優品質生活。

  效果圖

中山星河盛世基本信息 單價待定產權年限70區域商圈南頭鎮金盛隆 戶型三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡)收房時間2023年4月2日開盤時間2021年8月21日加推1#

  交通圖

  推薦理由:

  動態:碧桂園·鳳凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。項目為低層,高層,超高層板樓。容積率2.79。帶裝潢交房。

  項目簡介:碧桂園·鳳凰城位於中山三橋南(廣珠西線南區出口),直通105國道,銜接南外環,距離廣珠西線高速南區出口僅約3公里;項目總占地約1200畝,總體建築密度較低,其次三面群山環繞,苑區內有約2萬㎡天然生態湖泊, 6.9萬㎡大型公建配套,約1萬㎡英倫風情商業街,約3千㎡運動中心,致力於提升居住的附加值,全新居住體驗,創造成熟社區模式;碧桂園·鳳凰城是中山城區一處擁有完整臻稀山湖資源的山湖大盤,「宜居中山,當住鳳凰城」旨在給中山一座千畝大城。

  效果圖

碧桂園·鳳凰城基本信息 單價待定產權年限70區域商圈南區 戶型三居室(89.00㎡)三居室(96.00㎡)四居室(139.00㎡)收房時間2024年5月31日開盤時間2021年11月23日

  交通圖

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