對於在上海剛剛參加工作的
年輕人來說
租房是一個比較好的選擇
人人都希望找到一個離公司近
環境好、生活便利的房子
不過能滿足這些條件的房源並不多
即便有，房租也不便宜
上海最近推出了保障性租賃住房
簡稱保租房
也許就能解決年輕人的租房痛點
很多人知道公租房、廉租房
這個保租房又是什麼呢？
到底誰能申請呢？
內部裝潢如何？
租金是多少？
今天就讓略懂二人組
帶大家一起來看看房
上海過去有四類保障性住房：
動遷安置房
共有產權保障房
廉租住房
公共租賃住房，也就是公租房
前三者主要針對本地群體和低收入群體，與年輕人息息相關就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住。不過這麼好的東西，必然不夠分，房源需要循環使用，所以公租房有一個特點，那就是最多住6年，部分可以住8年，但後兩年租金會上浮。也就是說，公租房不可能一直住下去，萬一戀愛談得久一點，可能還沒結婚，公租房就不能再續租了。
這次推出的保租房沒有租賃時間的上限，租房的門檻也更低。只要符合相關部門認定的住房困難條件，且不離開上海，還在為這座城市做貢獻，也沒有去買房，就可以不斷續租，一直住下去。
保租房的租金會不會很貴呢？
它確實會比公租房高一些，但是，既然有「保障」二字掛在前頭，那肯定是低於市場化租金的。房管部門已明確，至少在市場租金價格打9折。而且，在核定出租價格的時候，有關部門會遵循「就低不就高」的原則，擠掉租賃市場上部分房東的虛高報價，在一個實打實的價格上再打折。
總的來說，保租房門檻比公租房低，公租房可能更需要企業出面來給員工申請，且公租房房源全權由政府主導。而保租房，房源可以更豐富，可以引入社會資本參與，只要房源享受政府政策支持的租賃住房都可以改為保租房。保租房也沒有租賃年限，大家共有的特點是——都低於市場租金均值。公租房包含在保租房之內，保租房的概念更寬泛。
這些保租房項目
都在哪些地方呢？
最近
上海集中開工的新一批保租房
大多布局在新城等人口導入區域
產業園區、軌交站點附近
強化供需適配
張江科學城
據了解，整個保租房社區都處在張江科學城的核心區內，一期約4455套房源，目前已臨近建設尾聲，而此番新開工的二期項目，由8棟住宅、1棟商業樓宇及部分基礎配套設施組成，約提供3180套房源。
項目一期預計最快明年年底前入市，整體房源以小戶型為主，25-54平米左右的戶型占比超過60%，且每一套戶型都經過精心設計。據了解，最近開工的保租房二期項目，建成後也大約是同樣的戶型。
臨港新片區
作為分會場，臨港新片區頂尖科學家社區H02-01、J02-02地塊今天同步開工，2023年12月竣工交付後，將為該地區的新市民、青年人提供1300餘套保租房。
其中H02-01地塊毗鄰世界頂尖科學家論壇永久會址，兩地塊總建築面積約140,000平方米（包括地下）。同時，提供精準的生活配套，全方位滿足頂尖科學家和科技創新人才科研、居住、文化、休閒需求。
根據「十四五」規劃，新片區按照「供需對接、租購並舉、分類保障、住有宜居」的思路，正不斷完善「分層次、多管道、成系統」的住房市場和保障兩大體系，加快完善租購並舉、租購同權住房體系。
近期，還將根據新片區產業集聚、城市功能完善的需要，制定出台宿舍型保障性租賃住房建設管理的相關政策，並進一步推進政策落地、規劃選址、項目建設。
靜安大寧板塊
在靜安區大寧板塊，最近也有兩處保障性租賃住房項目同步開工。兩個項目將向市場提供2100套房源，房型多以30多平米小戶型為主，面向附近就業人員，這與當地租賃市場不謀而合。
其中，汶水路400號的這片保租房，與市北高新僅一街之隔，將提供1430套房源，主要服務於市北高新園區企業人才。
「十四五」期間，上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上；到「十四五」末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應。
2021—2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成「十四五」目標總量的一半以上。截至目前，已累計供應190幅保障性租賃住房用地、規劃建築面積約1500萬平方米；其中，123幅已開工在建，建築面積約830萬平方米，共14萬套。
與保租房配套政策也正在醞釀中。《上海市保障性租賃住房項目認定辦法》《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法》《關於本市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的實施意見》等配套政策即將發布。
來源：東方網綜合新聞透視、新聞晨報
記者：馬鑫洋、董浩帆
編輯：董俊成
審稿：錢程燦
