對於在上海剛剛參加工作的
年輕人來說
租房是一個比較好的選擇
人人都希望找到一個離公司近
環境好、生活便利的房子
不過能滿足這些條件的房源並不多
即便有,房租也不便宜
上海最近推出了保障性租賃住房
簡稱保租房
也許就能解決年輕人的租房痛點
很多人知道公租房、廉租房
這個保租房又是什麼呢?
到底誰能申請呢?
內部裝潢如何?
租金是多少?
今天就讓略懂二人組
帶大家一起來看看房
上海過去有四類保障性住房:
動遷安置房
共有產權保障房
廉租住房
公共租賃住房,也就是公租房
前三者主要針對本地群體和低收入群體,與年輕人息息相關就是公租房。它租金便宜,住得也舒服,大多可以拎包入住。不過這麼好的東西,必然不夠分,房源需要循環使用,所以公租房有一個特點,那就是最多住6年,部分可以住8年,但後兩年租金會上浮。也就是說,公租房不可能一直住下去,萬一戀愛談得久一點,可能還沒結婚,公租房就不能再續租了。
這次推出的保租房沒有租賃時間的上限,租房的門檻也更低。只要符合相關部門認定的住房困難條件,且不離開上海,還在為這座城市做貢獻,也沒有去買房,就可以不斷續租,一直住下去。
保租房的租金會不會很貴呢?
它確實會比公租房高一些,但是,既然有「保障」二字掛在前頭,那肯定是低於市場化租金的。房管部門已明確,至少在市場租金價格打9折。而且,在核定出租價格的時候,有關部門會遵循「就低不就高」的原則,擠掉租賃市場上部分房東的虛高報價,在一個實打實的價格上再打折。
總的來說,保租房門檻比公租房低,公租房可能更需要企業出面來給員工申請,且公租房房源全權由政府主導。而保租房,房源可以更豐富,可以引入社會資本參與,只要房源享受政府政策支持的租賃住房都可以改為保租房。保租房也沒有租賃年限,大家共有的特點是——都低於市場租金均值。公租房包含在保租房之內,保租房的概念更寬泛。
這些保租房項目
都在哪些地方呢?
最近
上海集中開工的新一批保租房
大多布局在新城等人口導入區域
產業園區、軌交站點附近
強化供需適配
張江科學城
據了解,整個保租房社區都處在張江科學城的核心區內,一期約4455套房源,目前已臨近建設尾聲,而此番新開工的二期項目,由8棟住宅、1棟商業樓宇及部分基礎配套設施組成,約提供3180套房源。
項目一期預計最快明年年底前入市,整體房源以小戶型為主,25-54平米左右的戶型占比超過60%,且每一套戶型都經過精心設計。據了解,最近開工的保租房二期項目,建成後也大約是同樣的戶型。
臨港新片區
作為分會場,臨港新片區頂尖科學家社區H02-01、J02-02地塊今天同步開工,2023年12月竣工交付後,將為該地區的新市民、青年人提供1300餘套保租房。
其中H02-01地塊毗鄰世界頂尖科學家論壇永久會址,兩地塊總建築面積約140,000平方米(包括地下)。同時,提供精準的生活配套,全方位滿足頂尖科學家和科技創新人才科研、居住、文化、休閒需求。
根據「十四五」規劃,新片區按照「供需對接、租購並舉、分類保障、住有宜居」的思路,正不斷完善「分層次、多管道、成系統」的住房市場和保障兩大體系,加快完善租購並舉、租購同權住房體系。
近期,還將根據新片區產業集聚、城市功能完善的需要,制定出台宿舍型保障性租賃住房建設管理的相關政策,並進一步推進政策落地、規劃選址、項目建設。
靜安大寧板塊
在靜安區大寧板塊,最近也有兩處保障性租賃住房項目同步開工。兩個項目將向市場提供2100套房源,房型多以30多平米小戶型為主,面向附近就業人員,這與當地租賃市場不謀而合。
其中,汶水路400號的這片保租房,與市北高新僅一街之隔,將提供1430套房源,主要服務於市北高新園區企業人才。
「十四五」期間,上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上;到「十四五」末,全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上,其中40萬套(間)左右形成供應。
2021—2022年計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套(間),完成「十四五」目標總量的一半以上。截至目前,已累計供應190幅保障性租賃住房用地、規劃建築面積約1500萬平方米;其中,123幅已開工在建,建築面積約830萬平方米,共14萬套。
與保租房配套政策也正在醞釀中。《上海市保障性租賃住房項目認定辦法》《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法》《關於本市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的實施意見》等配套政策即將發布。
來源:東方網綜合新聞透視、新聞晨報
記者:馬鑫洋、董浩帆
編輯:董俊成
審稿:錢程燦