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拿地不足一個月公布規劃!明年上海新盤進入爆發期

  上海樓市持續的火熱,又抑或是開發商資金鏈的承壓,今年前三個批次拿地的項目,正在陸續規劃,不少項目的速度都很快,其中最快的要數建發,三批次拿下的顧村地塊,拿地時間不足一個月,規劃已出!

  二批次土拍中,也有效率極高的,比如這5個地塊:南山&龍湖的嘉定江橋地塊、上海城開的青浦華新地塊、招商&象嶼&路勁的西虹橋滬青平地塊、龍信的徐涇鎮B-1C-16地塊、中鐵置業的奉賢新城地塊。

  加上一批次集中供地的大部分項目已經規劃公示,有些甚至進入了銷售期,明年上半年將迎來新盤的爆發期。

  嘉定江橋地塊,將供應至少446套房源!

  嘉定江橋地塊是今年10月第二批雙集中土拍,由南山&龍湖以總價約14.01億,0%溢價摘得,樓面價25000元/㎡。房地聯動價57500元/㎡。

  項目地址:嘉定區江橋鎮,東至樂秀路,西側毗鄰6米寬規劃通道,南至海藍路,北至海波路。

  項目總用地面積:25475.4平方米

  投資建設單位:上海深渝實業發展有限公司

  項目概況

  項目擬建6棟住宅,1棟商業用房和2棟辦公用房,以及相應的配電站、地下車庫等。總建築面積約8.3萬平方米,其中住宅計容面積約4.5萬平方米,商業計容約0.2萬平方米,辦公計容建築面積約0.8萬平方米。

  規劃總戶數446戶。

  該地塊緊鄰14號線、嘉閔線的樂秀路站約300米,屬於雙軌交,交通便利。周邊,保利雲上澄光均價5.6萬/㎡,南山虹橋領峯均價5.75萬/㎡。本項目房地聯動價5.75萬/㎡,價格合適。

  青浦華新地塊,將建11棟住宅!

  10月12日上海第二批雙集中土拍,上海城開晶享置業有限公司(上海城開)以總價約11.781億元競得青浦區華新鎮華騰路北側21-08地塊,樓板價26135元/㎡,溢價率8.89%。房地聯動價:4.57萬/㎡

  目前項目規劃設計方案已公示:

  項目由3棟7層+8棟8層住宅組成

  經濟技術指標如下

  正虹橋板塊,將上新近1900套房源!

  10月12日,上海第二批雙集中供地成交的招商&象嶼&路勁項目,最近規劃已公布。成交總價約63.95億,成交樓面價37571元/㎡,溢價率9.85%,房地聯動價為6萬/㎡。

  △規劃示意圖

  項目距離規劃中的軌交2號線西延伸的蟠祥路站(暫定名)較近,步行可達。

  根據規劃,項目容積率2.2,最高50米,最高17層。體量較大達到7.74萬方,該出讓體量創下了2020年以來徐涇板塊的新高,未來供應量預計在1889套房源。

  項目將由26棟17層小高層組成,其中有1棟保障房,位於小區的東南角。

  在小區的西南角是小區的配套用房,未來是物業、社區活動中心、居委會的所在地。而小區西面,則是社區公共配套以及公共綠地。

  按照出讓條件預測,未來應該包含80%中小戶型,並且100%裝潢交付。

  以蟠龍天地、萬科天空之城為代表的正虹橋新房都炙手可熱,這個項目上市,大概率將引發買房熱潮。考慮虹橋板塊的客戶,可以持續關注這個項目。

  大虹橋徐涇鎮B-1C-16地塊,體量較小!

  建設用地位置:青浦區徐涇鎮6街坊,東至小橫河,南至B-1C-17地塊,西至葉聯路,北至張廣涇。

  建築高度:室外地坪至女兒牆頂高度最高為40米

  建築層數:地上最多為13層,地下一層

  建築工程性質:住宅

  用地面積:11136.1平方米

  總建築面積: 28337.27平方米

  其中:地上建築面積18815.27平方米

  地下建築面積9522平方米

  容積率:1.60

  建築密度:28.03%

  綠地率:35%

  從規劃圖中可以看出,1#為10層小高層,2#、3#為13層小高層,4#的1-3層為日間照料活動室(老年+文化),4-7層為保障房,小區內還有一棟垃圾房。

  中鐵置業的奉賢新城地塊,將新添至少660套房源!

  10月12日,第二批雙集中供地,中鐵置業從6家開發商中,幸運摘得奉賢新城10單元13-02地塊。

  最近,該項目規劃方案公示,擬建設1幢15層、2幢25層、4幢26層住宅,設計方案公示如下:

  屬於純住宅用地,位於金海湖核心區中心醫院南,可供給約660套住宅,新房指導價為4萬/㎡。

  項目交付情況為50%精裝潢,社區內配置建面約760㎡公共服務設施,包括日間照料中心、老年活動室、養育托管點。

  神速,建發顧村地塊規劃已公示!

  11月30日,建發以總價約21.49億元競得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊,樓板價26152元/㎡,溢價率8.97%,房地聯動價:4.75萬/㎡。

  總戶數860戶

  項目規劃設計方案已公示:

  項目由12棟18層高層組成(含1棟保障房)。

  經濟技術指標如下

  今年一批次土拍已出規劃的地塊,房評君之前寫過「搶跑!一批次25塊地公布規劃方案!金地新樂里已開展廳!」,歡迎查看。

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