裝潢

一套房子的估價,需要幾種方式來估價呢?

  現在很多買房的業主在考慮一個問題,如果買了一套房,到時候想賣的時候到底會賣出幾個價格呢?

  

  

  其實在賣房中,我們也總結出4種價格,你想到了嗎,我們一起來了解下情況吧。

  

  第一.銀行評估

  

  在買家想按揭購房時,銀行必須量測出房屋的價值,以便擬定出買家貸款的金額,不過,銀行的估價比較保守,通常會比市場上同等房屋的售價要低百分之10到百分之20之間。

  

  

  第二,賣家自己估價

  

  一般賣家想賣房子的時候,心里一定會給自己的房子估一個價格,一般這個價格,都是由房子的綜合地理位置,裝潢,戶型,設計,面積大小等因素估算出來,很多人都會對自己喜歡的戶型,裝潢偏愛,所以那樣自己估算出來的價格往往就會偏高點啦。

  

  第三.中介估價

  

  賣房者如果想通過中介交易,在自己心里估算完估價之後都會找到中介,這個時候中介都會算下一次價格,通常中介都會檢查房子的現狀,然後查看房產地理位置距離市中心偏遠,然後拿同類房屋的房價來對比下,在給出估價,所以這個價格都會居中,因為中介也要留出賺取的利潤和買家討價的空間。

  

  第四.房屋的真正售價

  

  一般房屋的真實價格都是不會和賣家和中介自己的估價相同,因為中介有很多人為的原因,如果通過中介來進行買賣的話,中介商都會給自己留著很大的利潤空間,一般都會比市場價提高一點,所以房屋的真實價格會比中介估價高出很多。

  

  不過,現在需要注意的是,以上的幾種估價都是針對常見的房屋買賣流程而總結的,具體的估價和種類是要根據實際情況來定的,所以買房的業主想要撿漏的真心有點難,加上現在房價不斷漲,所以看到合適的房子就買下,這樣自己住的舒服。

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