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【親子宅設計精選】2.1W毛坯!光谷中心城上新!空軌旁,一梯一戶+約90%得房率

  歲末年終,武漢樓市回暖跡象明顯。先是2021年10月中旬官方出台文件,主要內容老歡總結如下:

  近兩個月房貸利率也迎來利好,央行公布LPR連續19個月未變,房貸放款明顯提速;另一方面,武漢房貸放款松動,11月武漢二套房貸利率下調20個基點,利率與首套房主流利率持平!

  當然,除了政策層面的利好動作,成交數據才能更真實的反映出市場行情——

  2021年武漢新建商品住房銷售200192套,較去年增加14.1%,銷售面積2301.1萬平方米,較去年增加17.3%。

  △2021年新房銷售區域排行榜

  毫無意外,今年成交量最大的兩個地區依舊是東湖高新區和洪山區,其中東湖高新板塊表現搶眼,成交套數排名全市第二,成交面積位居全市第一,「宇宙中心」的稱號果然名不虛傳!

  老歡預計,2022年武漢熱門板塊價格還將繼續上升,尤其是本就處於熱度「天花板」的光谷中心城。

  所以敏銳的購房者迅速GET到了:樓市回暖,無論是剛需自住還是家庭資產配置,光谷中心城最佳置業時機就是現在!

  那麼靈魂拷問來了:怎麼買?買哪個?

  01.

  光谷中心城依然YYDS!

  品質剛需還有選擇的機會嗎?

  光谷中心城作為武漢唯一一個脫離環線價值理論的區域,產業經濟、城市資源超速發展,帶動房價地價走出了一波獨立行情,房價趕超二環,自然吸引更多目光。

  近兩年光谷中心城建設更是進入「爆發期」,對照時間軸不難發現,那些「超前」規劃正在高速落實!

  地鐵2號線南延線、11號線東段相繼開通,地鐵19號線建設如火如荼;

  總投資額約100億的全球最大地下空間主體結構完成60%;

  光谷山姆會員店已開業;光谷大悅城預計2022年1月15日開業;

  湖北省科技館新館已建成試經營;同濟醫院光谷院區、網球中心、奧林匹克體育中心早已建成經營;

  已經吸引了華為、小米、TCL、微軟、霍尼韋爾、IBM等知名企業紛紛入駐;

  10餘座200米以上超高層建築拔地而起,光谷城市天際線不斷刷新……

  2020年光谷全年做到地區生產總值約2001.85億元,增長約5.1%,GDP總量及增幅等7項核心經濟指標居武漢第一……

  △光谷中心城實拍

  顯然,這樣一個價值超速兌現的板塊,無數購房者都想提前布局,然而——

  老歡帶你走進現實:目前板塊內在售樓盤均價2.4W以上,且大戶型為主,面積130平起步,總價在300萬以上;還有個別剛需項目處於清盤階段,頂天立地房源在售,剛需根本「無房可買」

  另一方面,從土拍情況來看,2022年光谷中心城新房價格體系再次突破已成定局。某港企摘得的P(2021)033號地塊樓面價20330元/平,溢價率84.36%,預計2022年入市價格大概率到3W+

  △P(2021)033號地塊位置

  毋庸置疑,光谷中心城的上車門檻只會越來越高,與此同時,從土地供應來看,光谷中心城住宅用地僅占整體土地約33%。而這33%的稀缺住宅用地,伴隨著區域進入發展成熟期,核心地段新盤資源變得格外稀缺,未來新盤只會越來越精貴

  那麼預算有限又追求居住品質的剛需群體還有上車機會嗎?

  最近老歡發現一個全能黑馬項目——光谷·鼎正悅府!為什麼是Ta?

  老歡認為,區域必選項目一定包含以下幾大指標:核心地段+TOP級資源+高品質產品+價格優勢。以此為標準,光谷·鼎正悅府完全匹配!

  △效果圖

  02.

  一面臨湖兩面公園,

  光谷中心城難得「湖景公園房」,值得典藏!

  天然地景加持,無疑是樓盤的最優加分項。武漢不缺湖景房,但一面臨湖兩面公園的房子很難找到第二家。

  光谷·鼎正悅府被南面的天然湖泊宗黃水庫豹子溪生態大走廊荷塘公園兩大公園環抱,猶如「種在公園里的房子」,生態資源得天獨厚。

  △項目效果圖

  項目距離豹子溪生態大走廊僅約42米,這條全長超5公里的生態廊道作為貫穿光谷中心城的南北生態綠色中軸,堪比紐約中央公園,綠地率達到86.3%,完美區隔居住與商業區,可謂出則繁華,入則寧靜,目前已基本建成,預計明年正式開放。

  △豹子溪公園效果圖

  荷塘公園距離項目僅約20米,總面積約20.4萬方,將打造光谷中心城首屈一指的感官創意公園。

  此外,項目南面還是天然湖泊宗黃水庫,規劃有公園,項目臨湖最近距離僅約50米,真正獨享稀缺一線湖景資源,加上周邊已建成的新月溪公園,生態資源在區域內都無盤可比!

  △宗黃水庫實景圖

  談及公園住宅,有觀點認為:真正的隱貴,都藏在公園里!

  種種數據表明,城市公園旁邊的物業,具有極大保值、增值潛力

  紐約中央公園建成的最初,曼哈頓的地價上漲一倍,房價直接上漲9倍;北京朝陽公園周邊聚集了不少高端住區;武漢中山公園周邊均價29125元/㎡,比區域均價要貴約9740元/㎡;解放公園周邊均價37642元/㎡,高出區域均價約18187元/㎡……

  光谷·鼎正悅府的絕妙之處更在於,天然湖泊與公園將其環繞其中,能同時擁有光谷中心城兩大不可復制的稀缺資源,實屬罕見,其典藏價值不言而喻。

  同時,由於資源本身的稀缺性和不可復制性,像光谷·鼎正悅府這類「一線湖景公園房」會隨著資源的不斷減少而價值越來越高,一旦錯過就是永失。

  03.

  空軌約200米+雙地鐵環繞,

  全優「滿分」配套加持!

  老歡一直提到的,區域資源≠家門口資源;一個項目能步行享用最優資源才是王道。

  △區位圖

  交通配套上,除自駕優勢外,項目距空軌高新四路站直線距離約200米,業主步行即可到達空軌站。

  △光谷空軌站點圖

  根據規劃,空軌一期設站6座,計劃高新大道處可與11號線光谷四路站換乘,最早有望2022年投入使用。

  建設中的19號線與項目直線距離約600米,19號線預計2023年底通車,屆時高效通達花山、武漢站等;規劃中的29號線預計在項目南面高新四路設有站點,距離項目約400米,未來隨著地鐵的建成通車,項目將晉升成雙地鐵房;此外項目北面還有T2有軌電車,可快速到達光谷天地、網球中心、金融港等地標。

  △19號線站點示意圖

  配套上,項目東側緊鄰在建的超級地下空間走廊,地下空間走廊是集交通、購物、辦公、娛樂、文化等於一體,設施齊全的地下城市,目前正全面施工中。

  建成後,將覆蓋中心城核心區域近50%的面積,核心區將承擔光谷未來「主中心」的功能。

  △地下空間效果圖(源自網路)

  與區域內其他盤相比,光谷·鼎正悅府距離光谷地下空間走廊更近,從項目出發穿過規劃的公園,僅約700米即達,享受光谷中心城高階居住體驗;

  此外,光谷大悅城即將於1月15日正式開業,300+品牌商家已入駐,吃喝玩樂需求可在家門口一站式解決;

  △光谷大悅城實拍

  規劃中的龍湖天街等核心商業配套均離項目不遠,正在建設中的武漢兒童醫院光谷院區與項目直線距離僅約1公里。

  教育方面,項目自身規劃一所幼兒園,北面約1.8公里的光谷十八小已經建成開學,光谷六初大概率將於明年開工建設,另外項目北面和南面還規劃有兩塊教育用地,未來家門口即可做到全齡優質教育。

  △光谷十八小實景圖

  項目還自帶約2000方的萬有集市,由項目自持經營,將規劃打造成集合文化休閒、藝術生活於一體的復合型商業購物空間,業主下樓就可解決日常基本的生活需求。

  △自持商業效果圖

  未來在光谷·鼎正悅府,不僅日常生活的吃穿用度、休閒娛樂,乃至高品質消費、優質全齡教育都能在家門口完成,可以說項目具備了優質的配套基因,直享區域內各項配套利好。

  04.

  豪宅禦用設計團隊助陣,

  打造光谷中心城極度稀缺的低密人居樣本

  核心地段、資源配套都無話可說,那麼項目品質能否經得住考察?

  老歡實探發現,光谷·鼎正悅府擁有光谷中心城核心不可多得的宜居環境,享有區域高階資源與配套的同時,也拿出了與板塊定位相匹配的高品質居住產品。

  >>>區域內唯一容積率約2.1不做高低配,純低密高品質社區!

  項目總建面約6.5萬方,容積率僅約2.1,是光谷中心城難得的純低密住宅小區。

  △效果圖

  不難發現,目前區域內很多項目為追求更大貨值,會規劃高低配結構,在有限的土地上,將低容積率用於規劃大量疊墅,留小部分地塊規劃高層住宅,這樣的設計導致小區內樓間距、公共空間等大部分資源被疊墅搶占,同時小區內沒辦法鋪排大型的景觀組團,老人兒童活動空間也十分有限,居住舒適度大打折扣。

  而光谷·鼎正悅府是目前光谷中心城唯一一個不做高低配的項目,整個地塊規劃為純粹的低密小高層(18層)和洋房(11層),住宅樓棟為正南北朝向,均不超過18層。

  體現在居住品質上,不僅擁有更完整且豐富的園林空間,而且樓間距更大,視野更開闊,公共區域和服務的人均占有率更低,居住舒適度大大提升!

  △俯瞰效果圖

  犧牲利潤將低容積率用於整體舒適度的提升,只為業主超乎尋常的優越體驗,可見項目的十足誠意!

  >>>豪宅禦用團隊助陣,享受3W+高端住宅的居住體驗!

  同樣,在品質打造上,項目不惜高成本引進豪宅禦用團隊,建築設計由豪宅設計專家之稱的上海天華設計院親自操刀設計,景觀設計由龍湖、融創、華潤的禦用設計單位——笛東景觀設計

  △園林效果圖

  整個社區以都會度假式園林理念設計,營造林下物語(林下休閒空間)、摩登會客廳(戶外廊架客廳)、奇趣森林(兒童木屋滑梯)、阿光書吧(架空層)4重場域,且採用圍合式坡度園林五重綠化體系,真正做到移步異景。

  △園林效果圖

  同時考慮到不同年齡段業主的活動需求,配套1500平大型戶外活動場地,其中900平的兒童場地滿足孩子們的遊樂,600平的復合型運動場地則包括短跑道、豐富的戶外健身器械以及綜合球場(含羽毛球、網球、乒乓球等),讓園林景觀與社區功能交相輝映,暢享全齡樂活天地。

  △園林效果圖

  項目2號樓還規劃有約6.1米高的架空層,約400平的架空層將規劃打造成集書法、茶吧、會談、棋牌、室內遊樂場於一體的多功能會客廳,業主的活動既可以避免風吹日曬,又可以營造出怡然舒居的外部環境,更拉近了鄰里關係。

  △架空層效果圖

  值得一提的是,項目的公區配置也十分「硬核」,特意邀請華發中城薈、武漢長江中心等武漢知名豪宅的室內公區設計妙物負責,項目採用地上地下雙入戶大堂設計,材質方面將採用進口石材、無銹鋼、藝術玻璃、玻化磚等,可以說在光谷·鼎正悅府,居住品質完全不輸3W+豪宅。

  △入戶效果圖

  加上遠高於周邊同類住宅的約1:1.4車位配比,和大面積鋼化及LOW-E中空玻璃的類公建化外立面,整個小區可以說是「超配」品質!

  △小高層外立面效果圖

  05.

  板塊獨家!稀缺洋房2萬出頭,毛坯!

  一梯一戶+全端戶設計+約90%得房率,剛需的價格豪宅的體驗!

  當然,項目不僅品質「能打」,最讓人驚艷的是他的戶型和價格。

  項目即將首開,毛坯入市,主推建面約111㎡小高層,放風價約21000元/㎡左右,建面約108㎡、125㎡洋房產品,放風價約23000元/㎡左右,如此驚喜的價格,配上不輸豪宅的品質,可以說物超所值!

  環顧整個光谷中心城,目前板塊內在售樓盤均價2.4W以上,都是帶裝潢,且大戶型為主,面積130平起步,首付門檻都在100萬以上,對比之下光谷·鼎正悅府的價格非常親民,而且戶型段更小約70萬的首付門檻對剛需非常友好!

  △周邊樓盤對比

  此外,在產品上除了小高層還有稀缺洋房,戶型設計上,同樣的面積做到了更多功能、更高得房率、更具品質感,可以說吊打區域競品。

  ①小高層:

  一梯一戶+得房率約90%+全端戶設計,拓展面積驚人,居住體驗媲美大平層!

  區別於市面上主流的連廊設計,項目採用全板樓設計,做到了全端戶,沒有中間戶,居住品質更高。

  即將首開的小高層還是區域內唯一做到一梯一戶的產品,專梯入戶,每戶都擁有約8㎡的電梯前廳,可作為居家過渡空間,天氣不好時鞋底的灰塵、雨傘的水滴也不會帶進室內,也可設置入戶玄關、鞋櫃、收納嬰兒車等物品,保持室內空間整潔舒適,相當實用。

  建面約111㎡三室兩廳兩衛

  該戶型全部是邊戶,三開間朝南,南北雙陽台設計,更大保證了室內的采光和通風效果;三個臥室均帶飄窗,加上入戶的電梯廳,整個戶型拓展面積驚人,得房率約90%;無論是三口之家還是二胎家庭,老人來同住、過渡,都不顯擁擠。

  這個面積段,在區域內多數都是中間戶,而項目的這個戶型無論是功能性還是空間尺度都是豪宅大平層才能具備的。

  ②洋房:

  108㎡極低門檻,南向3.5面寬設計,約92%得房率,看過就心動!

  除了高層,項目還有建面約108㎡、125㎡低密洋房,堪稱典藏級別

  要知道,「限墅令」下,在光谷中心城核心地段,政府不再批復低密度產品,別墅「絕跡」,退而求其次的低密產品首選必然只剩下洋房!

  驚喜的是,項目洋房放風價約23000元/㎡左右,比區域內高層價格還要低,更低的總價和首付,在光谷中心城買一套低密洋房,做到人人都夢寐以求的洋房夢不香嗎?

  建面約108㎡三室兩廳兩衛

  約12米南向采光,3.5面寬設計,更大采光面,通透性更好,整體舒適性更高;獨立玄關,客廳、臥室共享南向超寬陽台,主臥套房設計,帶步入式衣帽間和獨立廁所,私密且兼具功能性;整個戶型帶4個飄窗,加上雙開間陽台,得房率達到約92%,實際使用面積相當於市面上120㎡戶型。

  建面約125㎡四室兩廳兩衛

  該戶型做到了四面寬朝南,約13.3米超長南向采光,約6.1米南向闊景陽台,加上全屋5個飄窗,采光通透性無敵,得房率高達約93%以上,非常適合改善家庭居住。

  這樣的四房起碼需要140㎡左右的面積才能做到,可見,同樣的居住功能和空間,在光谷·鼎正悅府,總價可以立省幾十萬!

  老歡認為,未來伴隨光谷中心城一系列規劃的兌現,項目洋房的稀缺性還將進一步凸顯,並不斷吸引武漢高淨值人群聚集於此,其自身價值及其所帶來的附加價值也將不可估量。

  項目即將首開,板塊內稀缺毛坯加上這樣的神級戶型和豪宅品質,可以說買到就是賺到!

  老歡綜合點評

  1、樓市回暖跡象明顯,對剛需置業利好不斷;同時2022年光谷中心城地王將入市,大概率到3W+,板塊房價再次突破已成定局,光谷·鼎正悅府是目前剛需上車光谷中心城的最佳機會!也是唯一選擇!

  2、下樓就是在建的豹子溪生態長廊和規劃的荷塘公園,兩大公園環繞,一線湖景加持,生態資源屬於光谷中心城最優!

  3、距離空軌約200米,未來的雙地鐵盤,距離中心城地下空間走廊近,近享區域內的優質交通、商業配套,自帶幼兒園、自持約2000方商業,居住方便!

  4、容積率低至2.1,不做高低配設計,只有小高層和洋房產品,區域內唯一的純低密住宅,引進豪宅禦用設計團隊,享受3W+豪宅的居住品質!

  5、區域內稀缺毛坯,小高層單價約21000元/㎡左右,對比區域內其他盤,價格優勢明顯;洋房單價約23000元/㎡左右,比周邊高層價格還要低,且首付門檻親民!

  6、區域內唯一的一梯一戶小高層,全端戶設計,得房率約90%;還有絕版洋房產品,戶型門檻低至108㎡,超大開間設計,拓展面積驚人,得房率約92%,剛需的價格買到豪宅大平層的居住品質和空間尺度!

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