裝潢

三面廠房的經開華潤昆禦府,規劃出來了

  最近,經開樓市又有新動態!據合肥市自然資源和規劃局官網消息,經開區華潤昆禦府(JK202110號地塊)規劃已正式出爐。

  

  

  項目擬新建20棟住宅,其中3棟為保障性租賃住房(兩棟23F高層、一棟17F小高層),商品住宅為14棟小高層(16-18F)、3棟高層(22-25F),房源總計1803套

  

  據悉,與片區內置地天璽、偉星玖都薈專注改善群體主打大戶型的做法不同,華潤昆禦府大高層戶型面積93㎡起步,面積段93-115㎡,小高層面積段116-128㎡。無論是剛需和改善群體,選擇餘地都非常可觀。

  

  

  該地位於經開區天都路以西、雲海路以北,2021年9月17日,被華潤以總價約16.78億競得,居住樓面價9674.95 元/平米,溢價率僅1.98%

  

  按照官方出讓要求,地塊內需配建25%的保障性租賃住房,商品房毛坯備案均價為18865元/平米,後期若加上裝潢,在售均價預計會達到2萬2/平米左右。

  

  

  配套方面,華潤昆禦府位於經開產業園,從衛星圖上能看到,除了東側是居住小區之外,其餘三面均是大片的廠房地帶,而且最近的聯合利華物流園與其僅一路之隔,受後期大貨車來往穿梭影響,居住氛圍相對較差

  

  講真,在這樣的不利地段條件下,如何講好生活居家的美好故事、說服買房人買定離手,對於華潤行銷團隊還是比較有挑戰性的。

  

  華潤昆禦府區位示意圖

  

  據了解,項目所在板塊暫無新房在售,二手房數量也是比較稀少,目前只能看到東側緊鄰的臨湖社區有房源在售,掛牌均價1萬4不到

  

  不過,沿雲谷路再往東走約2.5公里就是濱湖區金融板塊,濱湖竹園、合肥雲谷、中海九樾、佳兆業濱湖和鳴等等,這些樓盤均有二手房或新房在售。

  

  其中比較有參考意義的是佳兆業,上個月佳兆業濱湖和鳴9號樓啟動購房登記,裝潢均價達到了26311元/平米

  

  至此,2021年經開區成交的6大純新地塊全部公布項目規劃。其中置地天璽已接近清盤,據合肥市住房保障和房產管理局官網數據顯示,該盤還剩最後39套住宅處於可售狀態,最低戶型建面約171平(總價約382萬)。

  

  置地天璽還剩最後不到40套住宅可售

  

  其他還有偉星玖都薈、招商萃語雲築、啟迪水木園2期、南艷湖皖投地塊。總之,對於想在經開置業安家的買房人來說,今年的可選擇性還是蠻多的,建議都可以去實地看看。

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