最近，經開樓市又有新動態！據合肥市自然資源和規劃局官網消息，經開區華潤昆禦府（JK202110號地塊）規劃已正式出爐。
項目擬新建20棟住宅，其中3棟為保障性租賃住房（兩棟23F高層、一棟17F小高層），商品住宅為14棟小高層（16-18F）、3棟高層（22-25F），房源總計1803套。
據悉，與片區內置地天璽、偉星玖都薈專注改善群體主打大戶型的做法不同，華潤昆禦府大高層戶型面積93㎡起步，面積段93-115㎡，小高層面積段116-128㎡。無論是剛需和改善群體，選擇餘地都非常可觀。
該地位於經開區天都路以西、雲海路以北，2021年9月17日，被華潤以總價約16.78億競得，居住樓面價9674.95 元/平米，溢價率僅1.98%。
按照官方出讓要求，地塊內需配建25%的保障性租賃住房，商品房毛坯備案均價為18865元/平米，後期若加上裝潢，在售均價預計會達到2萬2/平米左右。
配套方面，華潤昆禦府位於經開產業園，從衛星圖上能看到，除了東側是居住小區之外，其餘三面均是大片的廠房地帶，而且最近的聯合利華物流園與其僅一路之隔，受後期大貨車來往穿梭影響，居住氛圍相對較差。
講真，在這樣的不利地段條件下，如何講好生活居家的美好故事、說服買房人買定離手，對於華潤行銷團隊還是比較有挑戰性的。
華潤昆禦府區位示意圖
據了解，項目所在板塊暫無新房在售，二手房數量也是比較稀少，目前只能看到東側緊鄰的臨湖社區有房源在售，掛牌均價1萬4不到。
不過，沿雲谷路再往東走約2.5公里就是濱湖區金融板塊，濱湖竹園、合肥雲谷、中海九樾、佳兆業濱湖和鳴等等，這些樓盤均有二手房或新房在售。
其中比較有參考意義的是佳兆業，上個月佳兆業濱湖和鳴9號樓啟動購房登記，裝潢均價達到了26311元/平米。
至此，2021年經開區成交的6大純新地塊全部公布項目規劃。其中置地天璽已接近清盤，據合肥市住房保障和房產管理局官網數據顯示，該盤還剩最後39套住宅處於可售狀態，最低戶型建面約171平（總價約382萬）。
置地天璽還剩最後不到40套住宅可售
其他還有偉星玖都薈、招商萃語雲築、啟迪水木園2期、南艷湖皖投地塊。總之，對於想在經開置業安家的買房人來說，今年的可選擇性還是蠻多的，建議都可以去實地看看。