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賣房了解:你家房子估價高嗎?是黃金價還是白菜價?3大因素決定

  今年想要換房改善的家庭或者是囤房投資客,如果想要將房子賣掉的,除了考慮現在的樓市行情和政策,以及整體市場房價波動以外,本身自己的房子也很重要,一般來說核心大城市好地段的房子售價自然高一些,如果在同等城市下那就看地段和片區的購房需求程度如何,或者是小區和房源品質如何,你知道自己家的房子值多少錢嗎?是「黃金價」還是「白菜價」呢?你的房子如何估價呢?可以從三大因素來參考。

  1、房齡

  房齡這個因素因素很大,有三種情況。

  一是次新房,年代比較新的二手房,這種房子一般房齡在5年以內,房齡非常新自然居住起來比較舒服。當然次新房想要轉手出售,如果沒有滿2年是要交增值稅的,房子未滿5年還要交個人所得稅。因此賣方需要考慮房子交易稅費問題。

  二是房齡保持在5~10年,這種房子一般來說已經滿5年,或者即將滿5年,是比較受市場歡迎的,因為滿5年唯一住房免交增值稅個個稅,你也可以保持一定的價格優勢,因為交易稅費減少反而更受買方青睞。當然,你家二手房定價還是得考慮你們樓盤整體業主定價情況,小區整體的房價漲幅或者降幅,多少會影響你的房子定價,如果整體小區是1萬5左右,你定價1萬7那就高了。

  三是房齡已經超過20年的老房子,一般來說如果沒有什麼特別的優勢條件,那麼售價是比較低,畢竟折舊老化程度影響了市場的青睞。如果你的老房子是當地的稀缺小戶型、學區房、或者地段占據市中心絕佳位置,或者你家小區已經納入老舊小區改造範圍,這時候你的二手房也是有錦上添花的亮點的,賣房時候售價就可以高一些。

  2、地段和配套

  地段很重要,核心地段和郊區地段的售價是不一樣的,一般小區所在地規劃完善的,非常成熟的片區開發已經完畢了,周邊配套齊全,基本滿足生活購物需求,比如有超市、菜市場、商場、圖書館、公園、體育場等等這些城市公共配套越豐富,也能夠帶動小區房價。買家一般買房的時候會考慮地段和配套,地段越核心,配套越齊全或者是新建配套持續規劃落實這種是他們喜歡的。

  一般來說,如果房子所在小區外部環境綠化不錯,配套資源豐富,畢竟利於生活購物所需,還能夠享受豐富多彩的娛樂、休閒生活,這種是很受歡迎的。當然,小區內部環境和物業水平也很重要,一般小區內部環境布局合理,綠化條件不錯的,小區物業管理服務好的,這種小區誰不想入住呢?每天下班忙碌回到家有一個舒心愜意的居住環境真的很好。小區內外綠化環境優勢大的,地段交通便利,配套設施成熟的小區,一般會給房子每平方米加價價2%至5%左右。往往學區房、距離醫院較近。

  3、樓棟朝向、樓層、戶型

  如果小區樓棟整體較好,外牆隔熱、防潮濕、防脫落工作做得不錯,外觀上看上去不錯這會給內部房子加一個印象分,小區的樓棟建築質量、外立面造型、內外部裝潢的優劣程度是能夠影響房子估價的,小區樓道是否整潔、電梯好不好用會影響買家是否決定下手的考慮因素之一。

  另外,房子的朝向和樓層也是買家會考慮的一個因素,一般來說南北通透的房子是比較受喜歡的,房子通透明亮采光好沒有過多暗間,另外通風也不錯,這種房子一般售價可以賣得不錯。除此之外,買家會親自去看房,如果你家房子戶型方正格局不錯,廚房和洗手間采光好,整體房間衛生做得不錯,這會是一個加分項。還有一點買房人會考慮,那就是樓層,一般一二樓這種低層或者是頂樓、次頂樓層售價很難高上去,中等樓層會是大家比較喜歡的。

  建議你賣房之前將房子衛生清掃整潔,別要亂糟糟影響買方的看房心情,除此細節很重要,比如水龍頭好不好用,熱水器使用多久能否正常使用,門把手好不好,窗戶能否關閉,牆面是否掉落,這些細節維護好了才能夠房子加分。

  

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