今年想要換房改善的家庭或者是囤房投資客，如果想要將房子賣掉的，除了考慮現在的樓市行情和政策，以及整體市場房價波動以外，本身自己的房子也很重要，一般來說核心大城市好地段的房子售價自然高一些，如果在同等城市下那就看地段和片區的購房需求程度如何，或者是小區和房源品質如何，你知道自己家的房子值多少錢嗎？是「黃金價」還是「白菜價」呢？你的房子如何估價呢？可以從三大因素來參考。
1、房齡
房齡這個因素因素很大，有三種情況。
一是次新房，年代比較新的二手房，這種房子一般房齡在5年以內，房齡非常新自然居住起來比較舒服。當然次新房想要轉手出售，如果沒有滿2年是要交增值稅的，房子未滿5年還要交個人所得稅。因此賣方需要考慮房子交易稅費問題。
二是房齡保持在5~10年，這種房子一般來說已經滿5年，或者即將滿5年，是比較受市場歡迎的，因為滿5年唯一住房免交增值稅個個稅，你也可以保持一定的價格優勢，因為交易稅費減少反而更受買方青睞。當然，你家二手房定價還是得考慮你們樓盤整體業主定價情況，小區整體的房價漲幅或者降幅，多少會影響你的房子定價，如果整體小區是1萬5左右，你定價1萬7那就高了。
三是房齡已經超過20年的老房子，一般來說如果沒有什麼特別的優勢條件，那麼售價是比較低，畢竟折舊老化程度影響了市場的青睞。如果你的老房子是當地的稀缺小戶型、學區房、或者地段占據市中心絕佳位置，或者你家小區已經納入老舊小區改造範圍，這時候你的二手房也是有錦上添花的亮點的，賣房時候售價就可以高一些。
2、地段和配套
地段很重要，核心地段和郊區地段的售價是不一樣的，一般小區所在地規劃完善的，非常成熟的片區開發已經完畢了，周邊配套齊全，基本滿足生活購物需求，比如有超市、菜市場、商場、圖書館、公園、體育場等等這些城市公共配套越豐富，也能夠帶動小區房價。買家一般買房的時候會考慮地段和配套，地段越核心，配套越齊全或者是新建配套持續規劃落實這種是他們喜歡的。
一般來說，如果房子所在小區外部環境綠化不錯，配套資源豐富，畢竟利於生活購物所需，還能夠享受豐富多彩的娛樂、休閒生活，這種是很受歡迎的。當然，小區內部環境和物業水平也很重要，一般小區內部環境布局合理，綠化條件不錯的，小區物業管理服務好的，這種小區誰不想入住呢？每天下班忙碌回到家有一個舒心愜意的居住環境真的很好。小區內外綠化環境優勢大的，地段交通便利，配套設施成熟的小區，一般會給房子每平方米加價價2%至5%左右。往往學區房、距離醫院較近。
3、樓棟朝向、樓層、戶型
如果小區樓棟整體較好，外牆隔熱、防潮濕、防脫落工作做得不錯，外觀上看上去不錯這會給內部房子加一個印象分，小區的樓棟建築質量、外立面造型、內外部裝潢的優劣程度是能夠影響房子估價的，小區樓道是否整潔、電梯好不好用會影響買家是否決定下手的考慮因素之一。
另外，房子的朝向和樓層也是買家會考慮的一個因素，一般來說南北通透的房子是比較受喜歡的，房子通透明亮采光好沒有過多暗間，另外通風也不錯，這種房子一般售價可以賣得不錯。除此之外，買家會親自去看房，如果你家房子戶型方正格局不錯，廚房和洗手間采光好，整體房間衛生做得不錯，這會是一個加分項。還有一點買房人會考慮，那就是樓層，一般一二樓這種低層或者是頂樓、次頂樓層售價很難高上去，中等樓層會是大家比較喜歡的。
建議你賣房之前將房子衛生清掃整潔，別要亂糟糟影響買方的看房心情，除此細節很重要，比如水龍頭好不好用，熱水器使用多久能否正常使用，門把手好不好，窗戶能否關閉，牆面是否掉落，這些細節維護好了才能夠房子加分。
。