裝潢

如何對自己的房子定價?4種評估方式要知曉,小心白白損失十幾萬

  買房的時候,要對買的房子進行估價,看買的值不值的,而賣房子的時候,也需要對自己的房子進行估價,然後看如何能賣出好價錢。對於二手房房東來說,房子能賣出高價格才是賺了的,一般的房子也虧不了,就以前的樓市來說,二手房賺錢的居多,貶值的居少。但是呢,作為一個二手房房東,房價也不是隨意喊的,你心里需要有一定明確的價格空間,才能在與業主周旋時以好價格把房子賣出,那麼,如何對自己的房子定價呢?

  其實,對房子如何定價,關鍵對房子各方面的分析要明確,當然了,也需要調查市場情況,不能不了解市場價格就對自己的房子胡亂定價,否則,要麼賣虧了,要麼賣不出去。如何對自己的房子定價?4種評估方式要知曉,小心白白損失十幾萬。

  方式一:房子的房齡

  首先你需要知道自己的房子的房齡,這個不難,一般都能知道。房齡大小也會影響你的定價,一般來說,新房的價格肯定是更高的,其次就是5—10年的房子,不太好的就是20年左右的房子了,房齡太大了,貸款難貸下來,且居住價格也會降低。

  方式二:房子地段和配套

  房子外在的影響因素也十分重要,因為這些都是它的附屬價值,往往附屬價值就是影響房子能否升值的關鍵,所謂的升值,也不過是房子附屬價值的增多罷了。比如房子的地段如何,是影響房子能否升值的關鍵所在,一般來說,地段好的,價格更高,地段差的,價格低一些。然後就是配套,比如周圍有沒有地鐵公交直達,比如有沒有學校公園風景區什麼的,再比如有沒有菜市場大型商場之類的,有的話,那就都是賣點,你可以說配套齊全和交通便捷,定價可以高出很多。

  方式三:房子的面積以及戶型裝潢

  房子的面積自然也是十分重要的影響因素,如果你的房子大,且戶型好,裝潢也很好,那麼價格肯定會比較高。反之,如果戶型小,裝潢也一般,可能還是安置房,那麼房價不能太高。這是房子本身的影響因素,比如這棟樓的梯戶比,小區環境等等,都會影響自己的定價,可以對比其他小區二手房的定價,來給自己的房子定價。

  方式四:同等地段二手房市場價格調查

  這一點是十分有必要的,你要評估自己房子的價值,必須得了解市場,看看其他差不多小區的房子定價如何,看看市場二手房價格走勢如何,看看大環境如何,總之,一定要對市場進行一下調查,然後再在心里定價,讓自己有一個心理預期。

  一般二手房都需要通過中介來轉賣的,當然也有二手房房東自己賣房,無論如何,你前面房價肯定可以高一些,然後看好不好賣,能賣出去更好,能多賺一點。然後如果不好賣,你可以適當調一下價格,切記不要太隨意的調價了,買房的人也要對周圍的房子進行對比,你的房子優勢在哪里,需要自己來創造。

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