對於就近入學、民辦縮編的分析，本號是全連雲港樓市自媒體分析最深入的！
1.港城的一些無良自媒體
最近，港城樓市又出大新聞了，這次討論的熱點是港城學區房，抖音、頭條都炸開了鍋……熱議的就是兩點，一個是就近入學，一個是民辦縮招。
港城各大房產自媒體的觀點也是分成兩派，一派是覺得就近入學強化了學區的價值，學區房可能又要漲回去了；另一派是，XX小區要倒霉啦，他離某某學校太遠了，要被劃出去咯，房價要重新洗牌啦！
最離譜的就是港城某抖音房產號，去年下半年倡導教育平權、整治教培的時候，他高呼學區房要涼了，讓大家趕緊拋；今年居然又說學區房價值被強化了，又要漲！我就好奇，按照他說法，難道應該去年賣房，今年再買回來？我就問你，這一來一回十來萬的稅費誰給？你給大家報銷麼？你真當這是股市，擱那兒做T呢？？
不禁讓人感慨，港城房產自媒體的水平真是良莠不齊……有些無良自媒體，不僅製造焦慮，而且在坑害老實的買房人！
2. 就近入學？有降也有漲！
就近入學，這個政策怎麼實行，現在並沒有定論，現行的學區政策，其實也是就近入學了，但有人提出，新的就近入學政策是，一個小區對應多個學校的原則。
為了說明這個政策對學區房的影響，就以水木華園為例吧。水木華園離蒼梧小學（1.5公里）和解放路小學高新校區（2.5公里）都比較近，按照新的就近入學政策，水木華園業主家的孩子，既可能上蒼梧也可能上解放路高新校區，你說房價怎麼變？水木華園會跌到一萬每平嗎？
絕對不會，因為它還有50%可能性上蒼梧小學！它至少比10公里外的其他小區上蒼梧的可能性更大！最壞情況下，也就跌個十幾萬（這個數據的由來，以後寫文章分析）。
但另一方面，假如金鷹跟水木華園的入學規則一樣，也是蒼梧小學跟解放路小學高新校區二選一，那麼金鷹為什麼不漲價！？他也有50%概率上蒼梧的啊，金鷹的價格為什麼不漲到跟蒼梧河濱差不多的價格呢？所以，就近入學這個政策下，有的房價會降，有的房價就會漲……
更進一步的！有沒有一個小區，他離蒼梧小學東校區和西校區都很近，他居然同時在兩個最好小學的入學範圍內，可以說是雙保險了！那麼這個小區的房價會怎麼樣呢？再進一步考慮初中校區，這個小區又同時在新海初級中學和外國語中學的入學範圍內，那他豈不是四重保險了！？大家覺得這個小區的房價又將如何呢？
3.民辦縮招，公辦需求更旺盛！
大家首先要搞清楚，民辦教育在做什麼。
民辦教育號稱貴族教育，是很注重素質教育的，這些家長對教育的支付能力都很強。如果民辦教育縮招了，那這些家長會眼睜睜看著自己小孩隨便找個學校去上學麼？
當然不會！他們大概率會去買學區房！也就是說，追求優質學區的人又增加了，優質公辦的需求更旺盛了……話說到這里，大家還不知道會怎麼樣嗎？
如果你不信上面這段分析，你可以看看2020年上半年，南京出台的「公民同招」政策啊，民辦縮招跟南京的「公民同招」有異曲同工之處，2020-2021年上半年，南京的學區房發生了什麼？您是可以去查到的，我就不用多說了。（不知道的可以加本編微信私聊）
4.學區價值的轉移
相信有的人已經暗下決心，要去買學區房了。別急，且看完下面這段。
學區房價格=房子價格+學票價格。
這個價格構成的邏輯是比較脆弱的，你所在學區教育今年可能是最好的，可是過兩年，如果這個學校教育質量下降了呢？這時候，房價雖然不會像網傳的那樣狂跌，但是學區價值的縮水將成為必然，如果這個學校升學率降了20%，周邊學區房的價格，可能也會跌去學區部分的20%了。
但是，港城人對教育的投入熱情是不會變的，全連雲港總有一個學區排在第一的學校吧！A學校升學率降了，B學校升學率肯定會升的，不選A學區，肯定要選B學區吧，那麼A學校學區房降價，B學校學區房漲價。
也就是說，學區的價值並不會消失，只會轉移。真正把房產作為資產的，是不能接受這種依靠升學率炒作的。
5.結語
本頭條號從來是理清樓市深層邏輯的，堅決譴責那些無良的、忽悠人的樓市自媒體。
關於今後幾年港城學區房的走勢，已從深層次一條條的推理給大家，不管是就近入學新政、還是民辦縮招對學區房的影響，首先要理清供需關係，學區房不會跌到一文不值，價格體系並不會發生巨變，某些情況下，甚至優質學區房的價值更加凸顯。
當然了，我們是堅持房住不炒的，學區房從本質上講，邏輯很脆弱，我們反對炒作學區房，如非剛需，不宜多買。
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