面對日益上漲的房價，二手房或者舊房改造成為了許多人的首選。而購買舊房首先就避免不了裝潢，老房子的翻新裝潢與新房子的裝潢相比，所遇到的問題就會多得多。在改造的過程中，稍有不慎，對房屋的主體結構產生破壞，就會造成很大的安全隱患。
老屋翻新 2 大原因
老屋翻新是個大工程，需要不少時間與金錢的配合，並有許多來來回回的細節溝通須留心。一般屋主有老屋翻新需求，主要來自 2 大原因：
- 家庭成員需求改變： 例如有新的成員加入，像是小寶寶出生、長輩搬來同住、毛小孩加入等，也有可能是既有家庭成員進開始新的人生階段，如小孩進入學齡階段後，除了分房睡外，也需要獨立的閱讀學習空間，或是家中長輩年事漸高，有高齡住宅的需求，浴室需防滑地磚、坐輪椅長輩需較低的電器開關位置等，都是為了打造一個更舒適安全的居住環境，符合家庭成員新的需求，而進行老屋翻修計畫。
- 購入中古屋，重新整理屋況： 中古屋一般而言較新成屋的房價低，但會有較多基礎工程需要補強，特別是防漏水及管線重配置這兩個項目，另外格局有也可能調動，讓整體的採光、通風、動線有更好的規劃，並延長建築年限及居住品質。
老屋翻新常見 3 大問題
中古屋翻修最大的挑戰，或是最花錢的，往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強，也就是房屋本身體質改造，這些看不到的地方如果出問題，對居住者可說是大大的困擾，有哪些需留心的項目呢？老屋翻新常遇到的 3 大問題整理如下：
- 基礎結構補強，需要進行哪些工程？ 中古屋在進行翻新裝潢時，為了屋主後續居住規劃，必定會進行基礎工程的補足，這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。特別是有些房屋在購入時，前屋主可能會提及否些區域已更新過，但仍要確認前屋主做的是全面更新，或是部分更新。
例如浴室的防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面都有到頂？水電管線有更換，是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框做新的，外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。
- 隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃好了？ 老屋翻新另一項大工程，就是隔間調整了！這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程需處理，另外很重要的考量是，隔間會影響整個房間的採光、通風及動線，並且更動後就不太會再更改了，所以老屋翻新時，空間預計怎麼做個區域的調整，是否減少或增加隔間，格局如何調動，都應該從長遠使用的角度來決定，詳細考量，避免一再修改，也更確保入住後的品質及安全。
- 如何掌握老屋翻新預算？ 進行舊屋翻修時，設計師最常被問到的問題是：「目前這個預算報價，後續會不會一直追加其他費用？」，我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看，如果將老屋的全屋裝潢工程花費分為三個部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用、及軟裝費用來看，費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別，不妨尋找信任的室內設計師評估後報價，而翻修工程都會報價後再簽約，如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況，除非翻修過程中又發現其他小問題需處理，才有額外追加的可能，謹慎推估預算的話，不妨在基礎工程預算上預留 5~10% ，作為可能的額外支出備用。
老屋翻新 4 個流程
舊屋翻修施工會有較多保護工程及基礎工程的施作，流程則依屋齡、屋況不同，翻新項目和程度的差異，每個專案的流程也會有所差異，以下提供一般狀況的翻新作業流程，但仍需注意不同需求也會有不同的程序喔！
- 保護工程：包含大樓電梯、走道、梯間等施工材料及工具會經過的地方，均須先行鋪墊保護，另外中古屋如僅有部分翻修，沒有施工的地方也應先行施作保護工程，避免不必要的碰撞。
- 基礎工程：從拆除隔間、配管、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，及貼壁磚鋪地磚，都屬於基礎工程，也是中古屋翻修的核心工程，在細心專業的基礎工程施工後，將老屋體質修復，以延長居住年限，接著才會進行硬裝及軟裝的裝潢。另需注意拆除工程所產生的廢棄物，透過廠商清運是否有額外費用產生。
- 裝潢工程：硬裝裝潢的部分，包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，也就是將老屋上妝的過程，透過室內設計裝潢裝潢的妝點，賦予空間新的風格與生命！這部分的工程也會影響整體老屋翻新的費用差異，因為基礎工程費用較固定，為了日後居住安全該做的修復會依序重建，但裝潢工程則有較多彈性，提醒不管裝潢預算多寡，都多注意施工的細膩度，讓之後的居住有更好的品質。
- 軟件裝飾：家俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等都屬於軟件裝飾，也就是豐富空間內涵的各種元素，當軟件進屋後，也代表中古屋翻新工程接近尾聲了，最後再將施工環境做整理清潔，老屋翻新工程即完成，就可以準備裝潢完工後的驗收及入住了！
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