購買英國房產常見問題解答

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為何投資英國?
1)流通性高。倫敦的房地產市場是世界上流通性最強的市場,在2013年它又一次創造了世界最高房產交易量,超過200億英鎊。即使在金融危機最嚴重時期,好的倫敦物業也是有很多買家爭搶購買的。
2)法制健全。英國的法律法規非常健全完善且公正透明,可以很好保護業主的產權利益,免去投資過程及持有期的後顧之憂。
3)費用較低。相較於其他發達國家,比如美國,英國相關房屋交易及持有物業期間的稅費和花銷低廉很多。
4)居住者多。倫敦擁有所有國際都市中最強勁的人口居住需求市場,且相當一部分人有很強的經濟實力,可以負擔得起高房租及高房價。基於此,倫敦的房租和房價得以持續穩健的增長。
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如何購買英國房產?
外國人可以無限制的在英國購買房產,整個流程根據新房和二手房的區別,大約需要1至3個月左右,具體步驟如下:
第一步:買賣雙方協商房價
購房者對選中的房產進行出價,經過與賣家的反復協商,買賣雙方確定最終成交價格。在這個階段,雖然買賣雙方在房產價格上達成一致,但交易還不受法律保護,購房者可以根據自己的意願自由終止房產交易的進行。
第二步:房屋評估鑒定
房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構、目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結。需要指明的是,對房屋做評估鑒定並不是買家必須採取的買房步驟,但如果房屋是通過銀行貸款購買的,銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書(以便確定房屋的真實信息和市場價值)。
第三步:查證房屋所有權的註冊登記檔案
買方律師在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的註冊登記檔案是否屬實。這裡的登記檔案記錄了目前房產的所有人,房產土地所有權的性質(是永久產權房還是土地租借產權房),以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。該登記檔案還會記錄此房產是否在法律上存在任何特別限制,以及這些限制可能會對房產價值產生的影響。
第四步:簽署合同
如果房屋的註冊登記檔案和房產實地背景資料都無問題,買、賣雙方律師將著手起草房產買賣交易合同,合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同,房產交易就將受到法律保護。
第五步:房地產交易的完成
絕大多數私人協約(合同)式交易的房產,從簽署合同到最後的交易完成(即交付房款),通常需要1個月的時間。此時,銀行也會把購房者申請的貸款轉帳給買方律師,最終經過賣方律師,進入賣家的帳戶。購房者的名字也會隨後記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的註冊登記檔案裡。
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購買英國房產的費用是多少?
英國法律規定,房產的交易在律師的監督之下進行,置業者需支付以下費用如下
印花稅:
房價總額25萬英鎊一下:2%
房價總額25萬-92萬英鎊:5%
房價總額92-150萬英鎊:10%
房價總額150萬英鎊以上:12%
(2016年3月起,每個區間增加3%)
律師費:
1000-2000英鎊
註冊費:200-500英鎊
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持有英國房產的費用是多少?
養房的費用分為三大部分:
1. 市政稅
市政稅由三部分組成:地方委員會稅收(Authority Charge),水費(Water)和污水處理費(Sewerage)。
具體的稅收費用可將房屋的地區編號輸入政府官方網站的查詢欄,便於查詢具體的數據(參見http://www.council-tax-rebate.co.uk/)。
*英格蘭地區由估值機構VOA(Valuation Office Agency)將房子根據價值分為了從A到H不同的組別,而蘇格蘭地區則由估值機構SAA(Scottish Assessors Association)進行估值。然後由當地議會(Local Council)指定不同的繳稅比例。需要指明的是評估是由全國性機構進行的,而地方稅的具體稅率是由當地議會來制定的。
2. 物業費
A. 在物業被出租的情況下,物業費由承租方承擔。
B. 在業主自行居住,或房產空置的情況下,物業費由業主承擔。
3. 地租
地租根據物業的具體位置而有不同,可以在政府網站進行詳細查詢。
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海外人士在英國買房能否貸款?
海外人士可以申請按揭貸款購買英國的房產
貸款房價的65-70%,利率在2.3%左右浮動
貸款房價的35%一下,利率在2%一下浮動
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申請貸款需要材料?
申請貸款需要3個月銀行帳單,薪水單,月收入至少達到購房貸款每月還款額的3倍以上,不需要提供稅單。
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投資倫敦的租金回報率是多少?
英國的租金回報率會根據地區或投資項目的不同而浮動。我們以倫敦的普通公寓來舉例。倫敦的租賃市場非常正規,增長穩健。年租金收益率在5%-6%,且每年有5%-8%的增長。倫敦租賃市場的穩定得益於倫敦首都的優勢,倫敦的年人口增長率為6%,主要由進入倫敦工作創業的年輕人口組成,他們不具備買房的實力,這使得倫敦的出租房產空置率始終保持在4%以下。
除去出租需繳納的稅款和管理費

個人房產進行出租時,租金收入屬於個人收入所得稅納稅項目,但具有£10,000的免稅額度。出租收益高出額度的部分將按金額比例納稅(個人資本利得稅一般標準為18%,年度免稅額為1萬英鎊)。
出租管理
英國房地產出租管理服務非常規範和成熟,有很多的出租管理公司可供選擇,這類公司大多可以提供如下服務,有的還可根據客戶需求提供定制的服務,管理費用為租金收入的15%左右。
1. 租金管理:包含代收租金,每年租金的調整,納稅以及帳單準備。
2. 房屋管理:包括房屋的檢查、維護和修理,處理租戶的投訴。
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倫敦房價是否還會持續上漲?
英國經濟正在強勁復蘇,根據英國中央銀行剛剛發布的信息,預計今年GDP增長率可達到3.4%,明年可達到3%,後年可達到2.7%。同時英國的失業率也已顯著下降。我預計英國的薪水水平應該會在明年得到全面的提升。所有這些現象和經濟指標都會給英國本地人和外來投資者們帶來巨大的信心,從而進一步推動對英國房屋的需求量, 這也是衡量一個國家房產市場的最重要因素。因此,可以毫不懷疑的說英國整體房價會持續上漲。
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在英國購房是否能辦理移民?
不能,移民英國有20萬英鎊英國企業家移民政策及500萬英鎊英國投資移民,目前沒有出台任何購房給身份的政策。
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投資英國房產該如何選擇?
購買英國房產需要明確您的投資目的,倫敦市區內總體東部比西部房價更低,升值空間更大。
而除倫敦外,曼城也是被十分看好投資熱點城市。



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