2017雪梨房市你最關心的5大問題:專家終於給出了他們的答案!

2017雪梨房市你最關心的5大問題:專家終於給出了他們的答案!

據《每日郵報》報導,雪梨已經被不少人稱作「澳洲版紐約」。
CoreLogic Australia 權威地產機構最新數據顯示,在剛剛過去的2016年,雪梨的房價上漲了15.46%,為近7年增速最快的一年。

盡管如此,還是有那麼一群人總想等著房價降價了就能買到心儀的房子了,可是事情真的會按照他們想像的那樣發展嗎?
隨著2017的到來,針對剛需置業者和投資者最關心的5大問題,行業專家給出了他們的答案。

房產價格上升趨勢憑什麼可以持續?


從開春到入夏,樓市、經濟各項數據基本正向增長,促使各大機構,以及銀行調整對房屋市場前景的看法:

雪梨的房價已經觸頂了嗎?

現在,雪梨住房的中間價為84.5萬澳幣,全澳最高。

根據澳大利亞聯邦統計局(ABS)的最新統計,以雪梨房屋中位價為基準值,房價與收入比為8.4。


這表示,如果想在雪梨買一套中等水平的房屋需要花費一個中等家庭8.4年的收入。

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這個數字看上去很高,但是據《京華時報》在今年5月發布的數據,北京房價收入比是14.5,上海則是14。

所以,還不用提歐美體系國家,僅僅與國內一線城市相比,雪梨的房價依然十分誘人。

在房產牛市到底該不該買房?

許多人都質疑在房產牛市到底該不該買房。

其實,這個問題並沒有最「權衡利弊」的標準答案,因為歸根到底取決於你的個人情況和需求。

不少在牛市觀望的購房者總是期待市場調節可以使房價更低,於是往往推遲購買計劃。不幸地是,現實往往與這樣的期待相反。

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在牛市中推遲置業計劃,只會導致日後更難購置,花費的費用更高。

房產投資是一項長期投資,所以最重要的事是努力存款,積攢一筆可觀的首房,如果可能的話,避免置業時繳納貸款保險。

還有,盡量購買地段好的房產,日後可以為你帶來升值。

利率會上升還是下降?

一部分經濟學家和行業專家預測,多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。
盡管澳洲房產網站Finder有超過一半的專家都預測到,今年的利率會有小幅降低,而26%的專家仍然認為利率會有所上升。

長遠看來,直到2016年9月,利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲,那將是2010年11月以來的第一次。

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澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學(University of Queensland)的Clement Allan Tisdell認為:再次降低利率在今年3月份有可能發生。
澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱:預測利率上升並‘不現實’。


他認為在春季GDP數字如此低迷的情況下,利率下降更有可能發生。

中低價買房還有可能嗎?

根據CoreLogic的數據,雪梨目前僅有2萬套住宅在售,數量是5年前的一半。房產買賣成本,包括中介傭金和政府稅費等,隨著住房價值飆升。
匯豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克斯漢表示,拍賣市場活躍意味著房價上漲,對雪梨的業主來說是好消息,但是對潛在的首次置業者來說卻不樂觀。

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與布洛克斯漢的觀點不謀而合,CoreLogic數據分析權威專家Cameron Kisher公開表示,最近幾年,對於首次購房者來說,房價給他們造成的壓力並不會減輕。
他表示,目前澳洲各首府城市中,只有珀斯及達爾文房地產市場疲弱,其他首府市場發展良好。

特別是在雪梨,市場活動增強,雪梨的房價在2016年已經迎來第四個年頭的兩位數增長。

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整個澳大利亞房地產市場近年不斷升溫。海外買家被認為是過去3年助推房價上漲的主要因素。

但隨著大銀行停止對海外買家發放購房貸款,加上央行8月降息至歷史低位,政府對部分購房者實施稅收優惠政策等,本地居民顯示出強烈購房意願。
雪梨這個人口第一大城市憑借其得天獨厚的發展優勢,更成為買房人的第一目標。
據澳洲Domain房地產網報導,十年前,買家可以輕鬆地在雪梨的西區、南區和西北區的大部分地方找到便宜的房子。

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但現在,只有很小一部分郵政編碼地區還有可負擔得起的房子了,包括靠近Penrith的區和Canterbury、Bankstown一帶。

從傳統上來看,想買便宜房的家庭會沿著鐵路線買越來越遠的住房,但現在即便是邊遠的區,價格也在上漲。
城市未來研究中心主任蘭多夫(Bill Randolph)表示,隨著西南鐵路線周圍新的基礎設施建設的興起,這些地區也將變成熱門,中低價買房將不再成為可能。

以Blacktown為例,在2005年這個地區有75%的房子是非常可負擔的,但到了2015年,可負擔住房比例直接降到了25%。


Tips

澳洲首府城市的房地產市場降溫只會出於2大原因:財富和移民減少。


但是,澳大利亞是世界上第二富有的國家,其移民評分系統制度意味著該國青睞年輕人和技術移民。


此外,澳洲大城市的潛在需求是非常穩固的,利率相對較低時,房地產整體市場會延續上行。


但如果利率大幅上升,房地產市場將出現一定的調整。


不過不是美國式的大崩盤,而只是出現剎車,出現該情況時整體房價將在幾年內溫和下跌,局部區域市場可能繼續上漲。

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