從明天開始,光有錢你是買不到紐西蘭的房了,因為…

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2015年
10月1日

沒錯,就是明天!

紐西蘭房產新政策開始實行

對於海外投資者,新政要求▼
1
必須要有紐西蘭銀行帳號和稅號

2
必須提供投資者原住國的稅務信息和有效身份證明

這將阻止一部分試圖避免所在國對其投資征稅的海外投機者。而一小部分出生於紐西蘭的居民,在特定條件下也可能成為「海外」人士。

對於當地的房屋擁有者,新政對出售自住房的本地人影響相當有限,除非你經常換房,並以此為樂。。。

有些投資者會收到意料之外的「驚喜」,因為「兩年一刀切」不再是主觀界定,而成為了一個客觀存在的標準。兩年內再次出售的房屋獲利部分將被自動收稅。


太複雜?天維菌有圖表數據▼

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今年5月,在紐西蘭政府公布的2015財政預算案中,推出了「房產增值稅」的新政。

兩年一刀切



無論是海外投資者還是本地居民,如果所買住宅兩年內再次出售,將被要求繳納房產增值稅,稅收比例參照個人年收入納稅標準。

其實,之前也有繳納房產增值稅這一說法:理論上,如果買房的目的是倒賣賺錢,就要繳納增值稅。

現實上呢,到底怎麼辨別買房的真正意圖一直是個難題。所以如今的「兩年一刀切」界定起來將更清晰。



* 豁免條件:如果兩年內出售的是業主的主要住宅、遺產房或是在一段關係中的財產清償轉讓(如夫妻分割共同資產),就能得到豁免,不需繳稅。

特別注意

買賣雙方在10月1日或之後簽署房屋買賣合同,必須按照新政要求提供相關資料。

10月1日之前簽署的合約,但在2016年4月1日前還沒過戶的房屋買賣,也要受新政影響。

一般來說,紐西蘭公民、永久居民、工簽和長期學習簽證持有者可以被看做是本地居民。

但也有例外,比如,有的人出生在紐西蘭,但因為沒有長期在此居住,而被劃為「海外買家」。

* 具體劃分政策稍後會陸續出台

涉及住宅

此次新政涉及的是居民住宅民宅用地
不包括商業地產,如酒店、旅館、療養院或退休村,也不包括農場等農用地。

提供稅號等相關信息

屬於新政范疇內的房產交易,不管是本地人,還是海外投資者,買賣雙方在物業交割前要向各自的律師提供稅號,填寫稅務申報表。

如有一方不能完成上述工作,房產將無法過戶。

海外買家的特別提醒

房屋交易時,需要提交原居住國的稅號、有效身份證件、紐西蘭的稅號和銀行帳號。申請稅號時,需要本地銀行帳號。


稅號和帳號的申請都需要一定時間,買房之前應該提早辦好,避免耽誤交割。


更多新政詳情和注意事項,請咨詢專業會計師和律師。


來源:紐西蘭天維房產

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