買房如何選樓層?讀完這個不用再糾結了

現在房價越來越貴,樓層也越建越高,很多購房者在買房時,都面臨著「到底該買幾層好」的困惑,單價越貴的樓層,真的就是好樓層嗎?
到底住幾層最安靜?幾層空氣質量最好?今天,小編就來為你系統梳理一下。



NO.1 住幾層最安靜?


噪音污染,主要表現為聲音和震動兩個方面。


對於高層住宅來說,震動的影響會被不斷減弱,但聲音以聲波的形勢傳遞,當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數倍時,噪聲就會表現得十分明顯。這是因為,高層周圍沒有什麼建築物遮擋,高層完全暴露在聲波的立體傳播下,所以噪音就大了。然而,由於噪音到一定高度開始衰減,因此更高樓層住戶受到的影響就較小

買房如何選樓層?讀完這個不用再糾結了
環保部門專家發現,高層建築噪音分貝「兩頭小中間大」,噪聲向上傳播,5到24層噪音最大,樓層矮反而噪聲小,除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲,還因為矮樓層只接收近距離的噪聲,30層以上又變得較為安靜。

結 論:

一般來說高層建築中,5到24層噪聲最大,其中噪聲在11層到22層上升最多,30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房,20—22層噪聲最大

NO.2 幾層空氣質量最好?
十面霾伏之下,很多人在選房、買房時,粉塵污染等環境問題也成了選房的必要參考之一。民間關於「9至11層是PM2.5最愛,是揚灰層,不能買」的說法在網上流傳。那麼對於高層住宅來說,到底幾層最「臟」,幾層最乾淨呢?

環保部門專家監測發現,一到三層為濃度最高的區域,即10米以下才是最髒的。數據顯示,PM2.5和PM10,濃度是1到3樓最高,後面就開始下降,並呈現分布均勻的狀態。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度,那也是偶然現象,必須具備很多氣象條件。對此,專家予以辟謠,他們認為無論是更「輕」的PM2.5還是更大的PM10「灰」粒,在越接近地面的樓層,才濃度越高。

買房如何選樓層?讀完這個不用再糾結了
清華大學相關課題組最新研究結果發現,在同等外部條件下,辦公環境的室內等級略優於居住環境,樓層17層以上室內等級最優,距離主幹道大於500米的建築略優於小於500米。

結 論:

1至3層「最髒」,17層以上空氣質量最優。


NO.3 挑選樓層要考慮的因素


A、家庭成員:

三世同堂最好選擇低樓層

B、總層數:

過高會降低整體居住舒適度

C、視 野:

樓層越高視野越好
D、噪 音:
高層住宅噪音「兩頭小中間大」

E、光 線:

低樓采光易被遮擋,一般而言,十層以上采光是沒有問題的。

F、通風因素:
一般來說,樓層越高,通風情況越好。

G、空氣濕度因素:

首先要看你所在城市濕度情況,如果你是在沿海或濕度大的地區,也就是空氣潮濕,那麼6-8層最佳。

H、盡量要避免臨街:

因為一個是吵,一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話,避免這個樓層。

I、車 位:

當然,如果你小區是地面停車的話,底層會是尾氣比較集中的地方,這對家人健康也不好。如果是地下停車,可以不必考慮。


NO.4 各樓層段優缺點總結


【一、底層:方便易返潮】

  優點:最底層,適合有老人的家庭居住,出行較方便。有的小區一樓有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益。

  缺點:采光、通風條件不好,看不到戶外景觀,地漏容易返味,潮氣重,尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。

【二、2至5層:家有老人或小孩可考慮2至5層】

  優點:不用擔心水壓等問題,夏天溫度比高層要低。出行比較方便,人多的時候可以不用著急等電梯,平時爬爬樓梯,也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時,容易逃生。並且也不至於讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。

  缺點:采光、通風較差,視野不好,較暗導致需要開燈的時間較長,還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近,還會導致灰塵較大。

【三、6至7層:看得到風景但視野一般】

  優點:看得到風景但視野一般。
  缺點:樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。


【四、8至11層:灰塵濃度並非最高】

  樓層解析:這個高度還算比較適宜,光照、空氣流通等比上不足,比下有餘,即使遇到停電等突發狀況,爬樓梯也在可接受範圍之內。
  小編提醒:有傳言稱高層建築的9-11樓是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,這裡的污染物密度最高,已經環保部門證實,此說法是假的。


【五、12至23層:專家眼中最好的樓層,單價高】

  優點:一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬於較明亮的樓層,光線不易被遮擋。日照時間也較長,可以享受高層的開闊視野,溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外,住宅樓暖氣是往上升的,所以高層比較暖和。

缺點:在一些小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時還會出現停水的現象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備,梯戶比等因素,需要綜合考量樓盤的品質。否則一旦發生故障,就會導致生活各種不便,影響居住舒適度。其次,高層發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是比較危險的樓層。

 小編提醒:中間樓層價格較高,所以如果考慮到經濟問題,建議購買偏低或者較高樓層。另外,正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點,可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。


六、24至31層:不適合心血管等疾病患者居住

  優點:明亮、清靜、視野好,打開窗戶,感覺身心舒暢,空氣對流起來甚至可以免開空調。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。

  缺點:需要注意水壓、電梯等問題,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

  小編提醒:買房時首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;其次選純東的房子,然後是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!


【七、次頂層:受年輕置業者青睞】

  既能享受好風光,視野開闊,又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅,是很多年輕置業者偏好的樓層。

缺點同24—31層。


【八、頂樓:清靜隱患多】

  優點:風光較好,不用擔心通風、采光效果,而且價格便宜。

  缺點:但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會比低層高1—3度。

小編SAY

還有些購房者問:
一棟樓裡面的最佳樓層為什麼是1/3至2/3之間呢?
居住在底樓是一種怎樣的體驗呢?
小編將為您一一解答。

買房如何選樓層?讀完這個不用再糾結了

Q1

最佳樓層為什麼是1/3到2/3之間?

A

從建築學的角度來說,最佳的樓層應該位於大樓的三分之一到三分之二之間。以30層為例,12層到23層是專家眼裡的最佳樓層。樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。

另外,這個高度離地面有一定距離,不受馬路上噪音的影響。在銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴一些,不過仍然是搶手貨。

Q2

居住在一樓是一種怎樣的體驗?

A

優點:進出方便;很多一樓帶院子,可利用空間大;冬天出來曬太陽,夏天出去納納涼,還可以放雜物;夏天比別的樓層陰涼,可以少用空調;

缺點:一樓容易潮濕陰冷,冬天尤其比別的樓層冷些;如果小區間樓間距小的話, 一層的光照是最差的;小偷光臨的概率較高,一定要裝安保窗;高度太小,最沒隱私。

Q3

為什麼頂樓總是少人問津?

A

頂樓視野開闊,通風采光效果好,且噪音干擾較小,因穿行的人少樓道比較衛生、在雨季比較幹爽,不用除濕,且價格往往比較便宜。

但頂樓也有些顯而易見的的缺點:夏熱冬冷、如果屋頂建築質量出現問題首當其沖 要受害,容易出現滲水、裂縫、水壓一般比較小、萬一停電或電梯出現故障(雖然是小概率)事件,爬樓梯比較辛苦。

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