我為什麼要把房賣了!租房住?這才是中國樓市的真相!

但後來,讓我改變了想法,這個樓盤總價並不高,屬於那種400多萬就能買100多平米的,而且對外租金很高,基本上400萬的房子,月租金能上萬。租售比能達到3%左右,按說這個價格跟四環外的同類型的房子已經沒什麼太大區別(四環外的租售比只有2%。

換句話說我如果新買了這套房,把他租出去,再在四環外租房住,每個月我是賺錢的)。這就引出一個巨大的問題,為什麼?我的判斷原因有幾個方面。

第一,這種好地段的房子,和一般地段的房子,價格差不多,說明了如今市場是一個普漲局面,漲的已經不分地段了,只要是房子都會漲,只要有人賣,什麼高價都敢買。

第二,這棟樓的建築質量還是很好的,但賣不上價的一個原因就是出貨量很大,經常30-40套房在出售,可選空間很大。絕大多數都是不滿2也不唯一,這說明了當初買這房子的投機客正在離場。而且持有房產的時間大多都不長,是資金出現問題,還是他們嗅到了什麼東西,暫時不得而知。

另外,樓裡還有很多是抵押房,和公司持有的房產,這更印證了我的判斷,這種地段的房產,當時一定是被用來炒作的。而我不願意當接盤俠。

其實,如果我選擇換房,並不用額外多拿出錢來,只需要把賣房的錢扔進去,在把公積金拿出來還貸款就可以了。所以不但沒有壓力,反而每月都能有房租差可以收入好幾千,所以這只是個選擇問題,並沒有任何買得起還是買不起的問題。不買房了,我可以把資金投入到其他的投資品種當中去(比如股票和債權,貨幣基金也好)一年的收益跑過租金,一點問題都沒有。

甚至如果做得穩一點,一年10%的收益率也不是什麼太大問題。那麼按照這個比例算下來,完全可以7年翻一倍,而樓市還能再翻倍嗎?恐怕很難了吧?(如今的房價收入比已經接近40,一對夫妻不吃不喝40年才能買的起房子,要再漲一倍,恐怕就要80年才能買的起了,到時候恐怕爹都不夠坑了吧!)

(去年底的房價收入比,今年北京可能已經接近40倍,深圳已經接近50倍)

再來說說,我為什麼租房?一開始我也覺得租房很不好,感覺很漂泊,但後來細算算帳發現,租房完全是賺錢的。因為現在租售比普遍都在2%左右,換句話說你把買房的錢存在銀行吃定期,一年的利息足以支付房租了。

而如果你去買房,每月貸款的利息大約在5%左右,相當於支出2倍的房租。再說的細一點,你買一套房,每月付出的錢,可以租一套2-3倍面積的同樣的房子。所以這個帳算下來,很顯然租房是十分划算的。

但是租房有兩個痛點,第一是周期短,房東可能會趕你走,第二是不斷漲租。那麼我們其實完全可以克服的。比如我,選擇北京東四環租一套130平米的房子(沒有家具家電),租金只有6000元。為什麼這麼便宜,因為我按年付,而且跟房東講,我長租十年,給你刷牆給你配家電家具,房東很高興。我自己住著也很舒服,畢竟東西都是自己的。

這樣算下來,一共也就支出10萬塊錢左右

至於漲房租,你可以跟房租商量不漲價。如果要真的漲,其實也不要緊。按照每年漲租5%計算,到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍,算下來也就9300塊錢而已。現在你覺得挺多,但其實完全可以接受。

因為你的購房款總數也同樣以每年5%的速度在增加,假如是400萬的購房款,10年後已經變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計算,至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。至於10年以後怎麼辦,可以找地方再租十年,越是高檔住宅,租金越貴的住宅,房東越愛長租。反而是那些低端的或者合租房,這麼談長租很難。

所以算明白了這些,你就會發現,租房已經越來越合適了,甚至完全不用出錢,可以白住。有些人心裡擔心的其實是,未來房價越來越高,那不就虧了。但房地產已經暴漲了15年,還能再繼續暴漲十年嗎?

其實算算帳就明白了,房地產已經沒有任何內生價值,你買房只是希望有個傻子從你手上以更高的價格接走而已。這已經是徹徹底底的博傻階段。既然是博傻,8賠1平1賺,就變成了必然,那麼到底誰會賺呢?反正我已經把房子賣了,不再買了,這賺錢的裡面,肯定有我一個了。

房價這麼高,在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、廁所這些都可以不要,為什麼這麼說?下面就讓我們一起來算算這筆帳!

廚房為什麼可以不要?

因為是房價太高了!

好多房子,已經8萬多一平米了

而且還在繼續漲

正常人,每人每天吃30塊錢

一個廚房十平米,那就是80萬

可以吃26700天

差不多就是73年

還要什麼廚房啊?

出去洗澡就算一次20塊錢

如果一個廁所五平米,

家裡主衛加客衛就是十平米,80萬

你可以去公共浴室洗26700天

差不多就是73年

還要什麼兩個廁所啊?

還要什麼廁所啊?

而且健身會館都可以洗澡的

去小區附近的健身會館辦年卡

一年才幾千塊,就算4000元一年

80萬可以去健身館200年

又可以健身又可以洗澡

有些還提供沐浴露洗髮乳

冬天有空調,更衣室有暖氣

夏天有遊泳池,遊泳洗澡一條龍

還要什麼廁所啊?

現在網上團購一些四星級的酒店

都有250一晚的

如果買套房子100平,就是800萬

夠你住32000天

差不多就是88年

你想住哪個區就住哪個區

想住幾樓就幾樓

想住什麼風格住什麼風格

還沒有物業費

還不用考慮停車車位問題

還不用裝修拎包入住

還不用考慮中介費,算什麼稅

還不用交水電費寬帶費

還不用你自己打掃衛生疊被子……

還買什麼房啊?

知道有人會說

你這麼算,不合理

你沒算房子保值升值,住酒店錢就花光了

你沒算學區房,住酒店我孩子上哪讀書去?

我說,你花四百萬買的房子

沒貸款?

如果按照最新政策首付兩成就是160萬

剩下640萬需要貸款

以基準利率貸30年

用最新的房貸計算器算了一下

結果是

嗯,本息合計12227943元

利息就要582萬

100平800萬的房子

按照中介費1.5%計算

中介費就要12萬

按照契稅1.5%計算

契稅也要12萬

利息+契稅+中介費,600萬妥妥的

600萬,孩子都可以讀24年貴族學校了

還買什麼學區房啊?

有人說,你這是瘋了

確實,我有點離經叛道

但有一點可以肯定

我沒瘋

是房價瘋了!

你覺得呢?


來源:理財頭條(ID:licaitt)綜合自齊俊傑(ID:qijunjie82)、中國經濟網(ID:ourcecn)、上海頭條、東方財富網等網路

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