2017年中盤點:滬類住宅整改加碼 買房需公證搖號

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時光荏苒,歲月如梭,2017年已然過半,跌宕起伏的上海樓市熱點不斷,上半年上海對類住宅進行整頓商辦停售、買房需公證搖號、靜安巨鹿路歷史建築被拆,值得一提的是申城年底將增開3條軌交、房租十年首降、公租房將推出上萬套房源……

政策:上海大力整頓「類住宅」項目 商辦停售

1月6日晚間開始,上海網上房地產官方網站上多個中小戶型的商業辦公項目被暫停網簽,截止今日早間,已有143個商業辦公項目被暫停銷售。

經調查發現,本市部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況,使得房屋結構、消防等存在安全隱患。

為保障購房人的合法權益,規範市場秩序,自1月6日起,市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上簽約。

搖號:上海新房須公開銷售由公證機構主持搖號

從上海市住建委了解到,該委已下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

通知強調,房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號,開發企業員工自購本企業開發的商品住房的應當予以申報,購房名單納入區房管部門全程監管。

拆違:80多年優秀歷史建築被擅拆重建

上海一座優秀歷史建築被擅自拆除。

這座歷史建築位於上海靜安區巨鹿路888號,建於1930年代,為英式雙毗連花園住宅。據媒體報導,該建築的產權人為一名留學海外的「90後」女生。888號老洋房在2016年以8000萬元的價格被轉賣,如今產權人為一名留學海外的「90後」女生。

靜安區公布對巨鹿路888號優秀歷史建築被業主違法拆除事件的調查結果,決定對違法行為人王某罰款人民幣3050萬元,責令其在10個月內恢復建築原狀。同時,對相關政府責任部門及10名責任人員嚴肅問責。

軌交:申城將增開三條軌交 確定今年通車

上海市交通委明確9號線三期東延伸、浦江線(8號線三期)、17號線合計55公里、27座車站今年將投入經營。目前各條線路建設項目已基本完工,正逐步進入驗收、調試、交付階段。

在建的8號線三期,已經新命名為「軌交浦江線」,它全長6.689公里,設6站。在建17號線的最大特點之一是沿途風景不斷,乘客搭乘17號線可直達淀山湖、朱家角、東方綠舟等景點旅遊。

租金:北上廣深房租價格下滑 上海房租十年首降

上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。數據顯示,今年1月份跌入低谷,成交僅76.9萬平方米。4月份,中原二手住宅租賃共成交1197套,環比下滑20.89%。

成交凍結,部分業主開始轉售為租,一些地區租賃房源供大於求,帶動租金小幅下行。上海房屋租賃指數辦公室最新數據顯示,上海房租結束了該指數連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。

以楊浦為例,房源空置率比較高,大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

公租房:上海今年將供應公租房約1萬套

從上海市住建委獲悉,今年上海市將新增分配供應市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

其中,上海市籌公共租賃住房共約4000套,有一居室、二居室、三居室等多種戶型;區籌公共租賃住房約6000套,戶型主要以30到50平方米左右單人宿舍和一居室為主。

據了解,上海市公共租賃住房申請準入條件不限上海市戶籍,不設收入線和財產線,只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件,均可納入保障範圍。租金方面,公租房按略低於市場租金水平確定,鼓勵用人單位適當補貼,減輕職工住房消費負擔。

公積金:上海和57個城市公積金異地轉移接續可網上辦理

凡職工勞力關係遷出上海市,並已與外省市單位建立勞力關係並設立住房公積金帳戶的職工,可向外省市公積金中心申請將在本市繳存的住房公積金轉移到外省市。

土拍:滬新推6幅純宅地樓板價破2萬/平

6月21日夜,上海一次性推出8幅純宅地,22日,松江洞涇2地塊終止出讓。6幅純宅地的共同點是均在外環外、起拍樓板價均在2萬/平以上、出讓方式為招掛復合。

據了解,現在上海出讓條件除了開發商自持、保障房、公共服務設施、開放式道路成為標配外,體現環保節能的裝配式建築加入標配的行列。

銀行:上海部分銀行首套房貸利率上浮20%

上海多家銀行將首套房貸利率進行上調,從原先行業統一的9折,上調到95折甚至基準,房貸審核力度也空前嚴格。房貸市場再起波瀾,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%,購房者壓力再度增大。

民生銀行首套房利率上浮10%,中信銀行直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。

房企:深鐵正式成萬科大股東 恒大以18.8元轉讓全部股權

中國恒大(0333.HK)發布公告公告稱,公司以292億元將手中持有萬科A(000002.SZ)的1553210974股股份轉讓給深圳市地鐵集團,持股比例為14.07%。

隨後,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)也發布公告表示,深圳市地鐵集團有限公司將持有3242810791股萬科A股股份,占公司總股本的29.38%,成為萬科的第一大股東。

今年1月13日,深鐵已經從華潤手中買下萬科A的15.31%股的股份,加上此次從恒大手中買下的萬科股份之後,以持股比例29.38%一躍成為萬科的第一大股東,而寶能則以25.4%的持股比例退居為萬科的第二大股東,安邦為第三大股東,持股比例為6.73%。

至此,恒大已徹底退出「寶萬之爭」這場大戰。

中介:上海鏈家洗牌總部空降高管任一把手 業務架構重建

在北京鏈家與上海德佑牽手兩年後,合併成立後的「上海鏈家」在近期迎來新的變化,來自鏈家總部的高層直接空降上海指導工作,與此同時,二手房事業部的組織架構也有所調整,各事業部開始「畫地為牢」,專攻區域內的客戶。

今年5月初,鏈家常務副總裁王擁群空降上海,擔任上海鏈家總經理職務。原上海鏈家總經理邵非的職務變為鏈家集團高級副總裁、上海鏈家董事長,主要負責上海鏈家的事業發展戰略規劃。

來源:大申房產綜合整理

「 大申房產 」

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