僅7個月,房地產業內並購案已154起!中型房企發力土地儲備

7月以來,房地產行業並購呈現增長趨勢。據Wind數據統計,截至7月28日,2017年以來國內房地產行業並購案達154起,涉及資金約2177億元。其中,7月份國內房企並購案達27起,涉及資金約908億元。融創、萬達和富力的並購案、萬科收購廣信房產資產包,都突破了500億元。

龍頭創下並購額新紀錄

7月19日,萬達集團、融創中國、富力地產創出中國房地產史上最大規模的交易紀錄。三家公司聯合發布公告稱,融創中國以438.44億元對價收購萬達旗下13個文化旅遊項目公司91%的權益,富力地產以199.06億元接手萬達旗下77家酒店資產包,兩項交易總金額達637.5億元。融創中國稱,此次融創中國與萬達合作的13個文化旅遊項目,區位優勢明顯,土地價格合理,並且超過84%為可銷售面積,未來將依托賣方在文化旅遊項目的豐富經營經驗、品牌優勢,以及融創中國在銷售地產的優勢,雙方強強聯合,打造更具市場競爭力的高品質產品,提升項目整體價值。此次與萬達合作,以合理的成本為融創補充大量優質土地儲備和物業資產,將為公司未來持續健康發展提供巨大的支持。萬達董事長王健林表示,通過這次轉讓,萬達大幅減少負債,收回巨額現金。通過此次並購交易,萬達商業將繼續「輕資產」化,離最終做到回歸A股更近一步。其他龍頭房企今年以來也通過並購重組增強資深競爭力。6月29日,王石卸任後的萬科成功以551億元投得廣東國投旗下廣信房產股權及債權。據了解,本次交易標的的核心資產為位於廣州市核心區域16宗可開發土地,主要位於荔灣區、越秀區,周邊基礎設施及配套完善,地理位置優越,剩餘權益可開發建築面積約預計為211萬平方米(以最終的規劃為準)。

中型房企發力土地儲備

據介紹,2017年以來,隨著各地樓市調控加碼,房企銷售分化明顯。特別是土地成本提高、融資壓力增大等問題凸顯,越來越多的中小房企面臨拿地困難、盈利不佳等問題。在行業相對冷淡的背景下,一些中型房企頻頻發力,通過並購增加土地儲備。7月25日,泰禾集團公告,公司控股的深圳泰禾房地產開發有限公司擬分別以23.76億元、18.75億元的價格收購增城荔豐房地產有限公司(簡稱「增城荔豐」) 100%股權和增城荔濤房地產有限公司(簡稱「增城荔濤」) 100%股權。

上述兩家標的公司在廣州市增城區共持有四幅地塊的土地使用權,地塊占地面積共計707170.62平方米。此次並購是泰禾集團通過並購方式進行土地儲備的縮影。上半年,泰禾集團已通過並購獲得福建福州、北京懷柔、河南鄭州等多宗地塊。陽光城也通過不斷並購擴張規模。據統計,2015年-2017年5月份,陽光城通過公開市場和並購拿地金額共計667億元,規劃建築面積1771萬平方米。其中,並購金額389億元,占比58%;並購項目建築面積1324萬平方米,占比75%。2017年上半年,陽光城通過並購,獲得上海信業、中大南昌、廣信江灣新城、北京慧誠房地產等多家公司股權及其持有的地塊。

據中國證券報

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