10部門聯合出手,開商遭遇空前壓力,這個城市的房價上漲之路被堵死!

就在昨天,廣州終於出手了,該市發出通知,核心有以下幾點:

1、開發商銷售價格一律不得高於備案價格。對於不接受指導的項目,一律不給預售證或者不給網簽。

2、嚴查購房者資金來源,首付資金必須自有,不得以其他名義申請貸款用於購房。

3、強化監管,對於開發商的違規行為可暫停網簽,並納入失信企業名單。

一線城市中,唯有廣州樓市還在不斷上行。可以說這些措施刀刀見血,拳拳到肉。

比如超出備案價一律不得預售或不給網簽。這是最狠的一招,開發商一旦超出備案價,意味著房子賣不出去,房子賣不出去,開發商怎麼回籠資金,所以購房者對於接下來的廣州樓市應該可以放心,房價將會得到真正的控制。

至於開發商會不會通過精裝修和車位,雙合同等方式提高購房成本,融360房貸君(ID:fangdai123)認為這種可能性也很小。

首先,當地已經明確了相應的應對策略和懲罰方式,如果開發商搞「雙合同」,輕者暫停網簽整改,重者納入失信企業名單。這種懲罰是相當嚴重的,最重要的是,企業一旦被納入失信就意味著銀行對你關門了,開發商從銀行貸不出錢來,購房者買你們的房子也無法獲得銀行貸款支持。項目周轉不起來,開發商就得不斷失血,就算是財務成本也會吞噬掉他們的利潤。

而對於近期市場上冒頭的一些加杠桿的購房行為,這份通知也給出了明確信號,無論是公積金還是商貸,都將嚴格審核首付資金來源,以其他名義貸款最終用於購房的行為也將被嚴格約束。

需要注意的是,這份通知是由10個部門聯合下發的。通知的信號十分明顯。

融360房貸君試著解讀一下:

一、這不是「計劃」,不是「市場」,而是「管理」

「管理經濟」,你沒聽錯,當前的房地產市場,它既不是完全的市場,也沒有退回至計劃,而是呈現出一種全新的模式——管理經濟。我對這種模式的理解是:

房地產仍然是市場,但這是完全建立在主動管理之下,市場買賣雙方可以自行完成交易,但這個市場有多少貨,有多少買主,在一定程度上是被調控著的。這就形成了一種可控的供需平衡,開發商不能獲得暴利,而炒房者也無賺錢的機會。

二、樓市暴漲行情從此一去不復返

易居房地產研究院剛剛發布的報告顯示,上半年個人房貸占新增貸款比例連續兩個季度下降。2016年底的比例是56%,而2017年2季度是28%,隨著調整的深入,這一比例有望繼續下降,貸款比例的下降,意味著房地產正在夯實基礎。

但部分城市開發商的行為,有可能引發資金在局部的集中,這種情況發生在一線城市,更是麻煩。所以從這次通知來看,我們能很明顯感覺到調整的決心。無論是誰,也不能打亂市場節奏,2016年那次的暴-漲-絕不會再出現第二次。那次行情,熱門城市房價平均漲幅達到了50%,這個幅度是可怕的,背後是大量的資金支撐,而透支的是居民未來幾十年的收入,再來一次,誰也負擔不起。灰犀牛如果變成現實,倒霉是所有人。

三、房地產只是媒介,金融才是根本

誰也不能否認,房地產已經吸納了足夠多的資金,如何消化主要有兩點,一是增加居民收入,二是加快發展實體,使房地產所吸納的資金占整個貨幣存量的比例下降至安全的水平。這兩條路絕對沒錯,但路長且艱,為了防止房地產出來搗亂,對流入流出房地產的資金要做到完全掌控。

通過調節貨幣流入房地產的速度,過濾炒房需求,打擊開發商的變相漲價,確保房子都用來住的。沒有熱錢進來,房地產就不會有大的波動。

我們的房地產市值已經超了300萬億,約43萬億美元。同時我們的貨幣存量已經超過150萬億,約21萬億美元。一旦出現什麼風吹草動,這麼龐大的資金量,勢必引發「擠兌」效應,給整個金融帶來巨大壓力。所以房地產不能有問題,這是底限!

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