解讀:北京共有產權住房新政對市場影響幾何?

騰訊財經訊 郭亦非

8月3日,由北京市住房城鄉建設委等四部門聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見。

這一《辦法》通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人,並允許房屋出租,且在滿5年後,購房人可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

對此,中原地產首席分析師張大偉分析稱,這一政策明確了共有產權房的長效調控機制,疊加2017年已經做到的超過30%供應量,預計這部分供應將繼續增加,成為未來新建住宅市場最主要的供應形勢。

「從價格看,因為共有產權,而且限制了價格,使得這部分房源的投資屬性降低,房子回歸居住」。

根據《辦法》規定,北京各區的房源,都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區範圍內還將有人才共有產權房項目。

據了解,共有產權住房項目的銷售均價,應低於同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。「這使得購房者的預期出現了轉變,而且從5年內體系內循環,5年後可選購買政府產權,這體現了調控的回歸市場。」張大偉稱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為這一新政可使得購房者前期占有部分產權,在購房方面的出價相對會比較低,這有助於降低購房成本。

中原地產研究中心統計數據,在過去的歷史上,北京合計出讓了80宗含或者全部自住房的住宅土地,合計供應了自住房面積達到了703萬平米,大約能夠建設成為8萬套價格明顯低於北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。

這一機構分析認為,這700萬平米的自住房在2017年影響房價少漲7%。自住房是除信貸外,對北京房價影響最大的供應工具,在2014-2015年自住房影響房價降低10%左右。這一機構認為,從整體看,在共有產權房繼續推動下,市場的觀望情緒會繼續加強,特別是大量房源供應後,價格的穩定已經可以預期。