剛剛,2大重磅消息落地,樓市格局已定!

剛剛!北京和上海又傳來2個重磅消息,住房租賃市場發展又有新動作,房地產市場真的要變天了!

其中,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》明確:共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展,加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制,幫助更多的人做到住有所居。這意味著房地產調控長效機制,距離我們又近了一步。

此外,天據上海市政府批復的《張江科學城建設規劃》,張江科學城規劃新增約920萬平方米住宅,其中890萬平方米將採用租賃模式(此外就地動遷安置房不超過30萬平方米安置房,這也意味著今後上海最牛、定位世界一流科學城的板塊可能1平米商品房也不會再建設了),通過城區內外聯動、租售並舉的方式,為園區中工作人群提供多樣化的選擇。

北京加快形成樓市調控長效機制,上海張江新增住宅逾九成用於租賃

共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,充分減輕購房負擔,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需。

該辦法明確,共有產權住房的供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房

為促進職住平衡、精準分配,房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍無房家庭,以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

北京市住建委相關負責人表示,共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展,加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制,幫助更多的人做到住有所居。專家表示,共有產權住房政策推出,通過合理定價,分配更加公平合理,堅決抑制投資投機性購房需求,將對北京市房價平穩運行起到有效推動作用。