土拍看點|主城將拍賣9宗共700多畝地 除了高地價還可以關注什麼?

「土地」乃房地產基本要素之一,土地市場的任何動作都將牽動房地產市場。銳理數據顯示,2017年上半年大成都土地供應量和成交量較去年同比下跌,供銷相對平衡(供銷比約1:0.99),但樓面價大幅上漲。而與之相對應的是住宅去庫存效果明顯,市場急需大量補貨。房子好賣走量快,開發商們自然更欲快點拿地,需求迫切,競爭就激烈,高價地塊不斷湧現也就在預料中了。

成都開閘放地 近期土拍看點十足

面對市場需求緊張,政府也會加快供地節奏,近期大成都範圍開閘放地,不到一個月的時間,到目前已公布的信息,已經或即將出讓土地超過17宗,當然最受矚目的自然是接下來主城區的9宗地塊拍賣,尤其是在最近郫都區3宗地2宗熔斷,樓面地價過萬拍出後,近郊地塊爭奪都這麼激烈,主城區只會有過之而無不及,更何況,是在現在供應短缺的情形之下。其實,就日前幾宗地塊拍賣結果,結合接下來出讓地塊信息,可以說近期的土拍市場是非常有看點

看點一:規模體量大

四次土拍800多畝地湧入市場

8月22日,郫都區(犀浦2宗、郫筒1宗)3宗出讓地塊占地約140畝,共出讓122.7畝。

9月6日,高新區中和街道一宗地與新都大豐街道一宗地塊,共計約102畝將會進行拍賣。

9月7日,錦江區、高新區、青羊區、成華區、武侯區共計6宗土地將拍賣,總占地約517畝。

9月14日,成華區、錦江區各有一宗土地將被拍賣,共計約129畝

看點二:起拍價高

逼近萬元大關,中和地價可能將驚人

縱觀近期這14宗地,起始樓面價都是比較驚人的,郫都區犀浦鎮五糧地塊6200元/㎡,新都大豐街道5602元/㎡,而高新區中和街道其中一宗地塊起拍樓面價直接飆至9500元/㎡。

今年,到目前為止,最高的樓面價為17200元/㎡,是武侯區東原地產拿下的武侯區紅牌樓地塊,該地塊的起拍樓面價為9000元/㎡。雖然從環線地理位置來看,武侯區地塊位於二環至三環的外雙楠板塊,發展也比較成熟了,而高新中和街道則遠在繞城之外,幾年前多少有些荒涼,但作為新興的熱門板塊,借著城南發展紅利,中和快速發展,去年華潤、朗基、北大資源、融創等相繼進入,這一年多的時間裡,中和地價不斷攀升,最高為北大資源斬獲的一地塊,樓面價8650元/㎡,引起熱議。

然而,9月7日將拍賣的地塊一個起拍價9000元/㎡,一個9500元/㎡。而這距離中和板塊上次拍地已經一年的時間了,可以猜想,到時的拍賣結果又將帶來多大的震驚。

表:2017年樓面價上萬地塊起價與成交價對比一覽

圖:9月7日出讓的5宗純住宅地塊

成都中心城區10大即將出讓土地

周邊地塊&住宅項目調查

拍賣時間:9月6日

拍賣時間:9月7日

拍賣時間:9月14日

註:周邊兩公里範圍內近12個月在售項目統計

編輯 |小白龍

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