小產權房與40年、50年、70年房屋產權有何區別?終於有人說清楚了!

小產權房不得通過不動產登記合法化!(點擊藍色字體可閱讀),但實際算來,用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了,那何不選擇大產權房,即安全又有保障。

大產權房中40年、50年、70年產權有什麼區別?

首先是土地規劃用途不同,按照大陸相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的;

第二,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;

同時,生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,並且一般不通燃氣;

另外,貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

房屋70年產權年限是如何劃分的?

房屋產權70年怎麼算?

三、70年住宅土地使用權到期後怎麼辦?

2017年3月8日,在全國兩會「部長通道」上,