白髮蒼蒼的任志強:房價不會下降 還應該買房

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任志強以尖銳的言論著稱,人稱「任大炮」,他也是地產界最具爭議性的公眾人物。

2014年11月24日,任志強通過微博發表聲明宣布正式退休;2016年2月28日,任志強微博被關閉;2016年11月27日,任志強和其他經濟學家參加名為《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會;2017年7月,任志強接受北京電視台主持人長盛採訪,電視上看到他滿頭白髮,讓很多人感慨不已,不知道他是一夜白頭還是之前是染的黑發;2017年8月23日,在中國金融博物館書院第71期讀書會上,任志強分享了《金融與房地產的穩定發展》的一些最新觀點。

網路傳出任志強滿頭白髮

最近看到不少人在轉PO名為《任志強:我有生之年,看不到房價會降!》的類似文章,以為任志強最近又公開發表言論了,查詢了相關報導,是為2017年3月份發布的內容。

文章中說道,任志強繼微博被關閉後,開通過在線問答,但是僅存在了一晚上就被關閉了。以下為任志強當天晚上回答網友問題的整理內容,一共40個問題,主要集中在房價走向和改革方向。

那麼針對上述在線問答的問題以及相關回答,個人篩選出部分跟中國房地產市場直接相關的部分問答,供大家共同關注下。

問題1:我在北京工作,現無購房資格,想在燕郊買,燕郊均價2萬左右,你看好燕郊的發展嗎?

回答:任何一個城市都可能有溢出效應,這種溢出效應就會使周邊的地區在核心城市發展的過程中受益。

問題2:最近很多一線房企大舉向三四線城市發展,比如恒大,碧桂園,您對未來幾年三線城市房價走勢怎麼看?

回答:統計數據上看到的是更多的房企是向一線二線轉移,而不是向三四線城市發展。

問題3:中國目前房價看似沒有所謂的拐點,您認為房價會降?還是房價增速減緩,等待人民收入水平提高?

回答:房價下降的可能性不大,我沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況,一個是城市化率接近90%,一個是老齡化程度在超長的經營,另外一個已有的住房情況在改善,當改善過後再想提高,與經濟的增長不相適應,只有日本這種特例,但很少出現,中國還很遠很遠。

問題4:北上廣深的房子現在都快10萬一平了,現在還能再買嗎?會不會被套住?

回答:要想投資,最好別買最貴的房子,越便宜的房子升值潛力越大,貴的房子是給富人住的,他們也許裝修得很豪華,不會輕易去改變,他們換房子的機會就會減少。而一般價格對大多數人來說是剛需的房子,升值的潛力會更大,空間會更多。

問題5:您覺得中國的房價什麼時候會下降?臨界點在哪兒?

回答:我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕,但至少我在世的這段時間不會出現。

問題6:自己攢了一點小錢,剛夠在三線城市買房,要把所有錢用在房子上嗎?我該怎麼合理用這筆錢,謝謝。

回答:如果有餘錢,放在銀行不如去買房子,但買哪裡的房子是你自己決定的,一定要買一個有潛力和發展餘地的地方的房子,至於是一線二線三線,只要不是你自己居住,在哪裡買無所謂。

問題7:你的「房價永恒上漲論」怎麼理解?

回答:人口不斷增加,經濟不斷上漲的過程中,房價必然是上漲的,只有在一個城市經濟開始下滑,墮落,人口開始離去的時候,這個城市的房價才會不再上漲。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中,多數城市還是上漲的。

問題8:假如房產產權70年這個政策不變,同一個人花幾百萬在大城市買房的生活質量肯定不如租房好,說的對嗎?

回答:《物權法》上說房產權到期後自動續期,這已經定在中國的法律中了。所以70年產權已經變成了一個偽命題。我個人覺得你的錢沒有其他的用途,還是買房子好,不管是幾百萬還是幾千萬,也許買房有更多的升值空間。

問題9:幾年前,你說中國的房子就是炸掉也不會降價,當時很多人罵你,現在過去幾年了,你還有什麼要表達的?

回答:我沒說過你說的那種話,我說的是炸掉的是那些過多的庫存,而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業加工廠房,而工業加工已經成為淘汰的項目,不炸掉工業廠房,你還會住在那種地方嗎?炸掉是為了改造,改變他的用途。也許你理解錯了,或者說你被傳言欺騙了。

問題10:您認為中國有可能進入租房時代嗎?一個二十歲的有生之年能見到嗎?

回答:中國要想進入租房的時代,至少國家或者個人能提供用於出租的房屋。比如在德國,有合作社的方式來進行租賃的,而這些租賃房屋屬於政府的大概17%,而屬於個人的有80%多。中國一直限制個人購買第二套第三套,所以拿不出更多的房子用於租賃,而政府本身又很難滿足整個租賃市場的住房需求。租賃市場的建設需要制度做保障,目前我們沒有出台相關的更好的制度。

問題11:對於年輕人來說,你建議租房還是貸款買房?未來十年房價會有怎麼樣的變化?

回答:無論是年輕人還是成年人,只要是有經濟支付能力的人來說,都應該買房子。買房子,至少他的資產價值還在;而租房子,所有的付出未來都會一無所有。

問題12:近期北京通州的房價會不會大幅度增長?

回答:當我們的政策是以房價為主要調控目標的時候,供求關係就會因為調控政策的出台在短期內受到遏制。而長期內供需關係就會惡化,因此,一段時間之後房價仍然會大幅度上漲。重要的是以供需調節政策,這樣才有可能達到平衡。如果不能滿足供需,而僅僅是從限購、限制需求的方法來抑制房價的話,短期內可能有效,長期而言通常是可無效甚至失敗的。

問題13:這幾天一線城市地王頻出,包括上海、深圳、北京都出現了跳漲式的單價地王,對接下來的樓市走勢影響會如何?

回答:地王的頻頻出現,對整個城市發展並不一定是好事。只要是高單價的地王,都必然是生產豪宅產品,對普通人來說沒有太多意義。對城市的發展來說,僅僅有豪宅是不行的。接下來的走勢要看供求關係和政策,我們的市場還是受宏觀政策的影響占主導地位。

問題14:您認為在一線城市打拼的年輕人應該先買車還是先買房?

回答:車只是個工具,房子不一樣,即是居所,也是投資品,有雙重功能,或多重功能。如果你不是天天要跑路,以跑路為主要工作的人,就不是先買車,而是先買房。

問題15:您對當下正攢錢努力買房的年輕人有什麼建議嗎?鼓勵大家如果有錢就買房投資嗎?

回答:如果把錢拿去投資,買房可能是最好的投資之一。如果是作為投資用,買房子就不存在攢錢的問題。你可能買的是最便宜的房子,也許不是為了去住,也許很遠,也許從來沒去過。但升值後把它賣掉,小房子換成一套大房子,從遠距離變成近距離。但如果是自己居住,就要選擇適合自己的房子。從時代發展和城市發展來看,房子是相對於更保險的投資方式,至少在城市發展還不足以滿足人們需求的情況下。

以上篩選出15個任志強關於中國房地產市場的問答,大概總結下任志強有以下觀點:

受溢出效應影響一線核心城市的周邊地區的房子可以買;房企應該多向一二線城市拿地,不建議再向三四線城市拿地;中國房價下降的可能性不大;便宜的剛需房子適合投資;哪裡的收益最高就去哪裡買房子;人口和經濟不斷增長房價必然上漲;相比其他投資買房升值空間更大;住房租賃市場建設需要制度保障;有經濟支付能力的人都應該買房子;以供需調節的政策才能讓市場平衡;房子是相對於更保險的投資方式。

其他非直接房地產相關問答和關於政策類的評論沒有保留,希望以上15個問答對於購房者來說有一定的啟發作用。

來源:綠葉青草