嚴躍進評廈門樓市「松綁」:島內政策放寬的可能性不大

對廈門2017年1月6日房地產工作報告的點評

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

從此次政府工作會議來說,內容方面總體上是溫和中性的,並沒有要收緊或放鬆的跡象,總體上是堅持了政策持續性和穩定性的導向。但是從此類領域中可以看出一些新的創新,微調的動向很大。

第一、從此次政策中可以看出,對於改善需求還是支持的,所以實際上若是後續一些大戶型交易不好,也不排除在首套房認定以及其他限購等方面還是會有小調整,但是預計島內政策放寬的可能性不大,島外部分郊區樓盤可能會有。

第二、從市場結構看,提到了商業地產去庫存的概念,這個概念預計會引導商業地產轉變為租賃用地,但要在酒店式公寓或商辦兩用房上的調整會比較謹慎。

第三、此次政策提到了地鐵社區保障房的概念,這是很大的創新,過去很多保障房其實是在郊區建設的,但廈門提到這一點,很務實,也是增加保障房性價比的導向。