後市是漲是跌?樓市陷入拉鋸戰!想買房的你,拿什麼賭贏明天?

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文| 快房網滕文娜

最近亞運村選址又成了熱點,加上杭州拿下城地組織2017年世界理事會的舉辦權,多方要素再次激起樓市看多者對杭州未來房價的滿滿信心。但另一方面,政策調控持續發酵,以前買不到的樓盤(關係戶多),有了撿漏的機會,新房二手房成交量開始下滑,置業顧問不再高冷到底,細微之處都有樓市風向在變的跡象。

一方立起杭州房價未來直逼北上廣深大旗,不買就無上車機會;一方擔憂政策市下的調整,入市即站崗,跌後難以翻身!

後市是漲是跌?房價預期在購房者心裡陷入拉鋸戰階段,到底該及時買入還是精準拋出?這成了不少人焦慮的問題。

樓市怪圈之下,該買買買嗎?

「去年9月份房價大漲,杭州立馬出台了限購政策,想著限購之下,市場會冷下來,沒想到就沒停的意思。買房的預算也是越來越緊,看的區域是越來越遠,後悔沒當機立斷。」在市中心工作的張女士從去年猶豫到如今。

與張女士不同的是,去年8月,王先生幾乎在同一時期,將市中心的兩套老破小賣掉,在城東新城置換了一套約120方的精裝房。「看到新房價格上漲,我就預感換房時機到了。限購政策一出,更加證實了我的判斷。樓市調控政策很難一步到位。什麼東西會限?稀缺難以買到,我判斷價格還是要漲的。從歷史經驗看,限購就是一個買入信號。」

回顧本次杭州限購政策的整體路線,和大多限購城市一樣,從限外地到本地,從熱門區域到限購範圍擴大,一次次的政策緊逼也讓市場情緒顯得越來越緊繃。

最嚴政策下後市如何,該怎麼選擇?

調控政策逐步加碼,從購房主體、區域到認房認貸,通過控制預售證、備案價、網簽等措施,嚴格控制房價,此番政策甚為嚴厲。這樣的背景下價格平抑,有人認為是機會,也有人認為是房價轉折點。

網友相關討論

達人:越限購,下一輪漲得越高,有資格買房的一定要買啊

鎏金日月:限購,限價,只會讓老百姓更渴望買房。

任雪玲:市場平穩,剛需客是下手的好時機!

acool0921:只要能堅持3年,房價必定腰斬!

deskshop2018:相信會上漲的就繼續相信,相信會回調的也繼續堅持。事情一定會有見分曉的時候。

某樓市論壇有關房價漲跌投票

調控政策走到現在,市場確有微妙變化,但是熱度還在,地價高房價高,不少人的買房思維被房價追高成了「先上車再說」,風險概念拋諸腦後,如果真跌,大不了自住等下一波行情。「好幾個朋友都是最近買的房,低價的時候不買,漲過了再買,兩年賺的錢還沒有房子漲的多,悲催。」談及現階段買房,餘杭的章先生發出如此感嘆。

二手房價漲量跌,掛牌價與實際成交差距大

這種焦慮在二手房市場的直接表現便是價漲量跌。近幾月,杭州二手房的掛牌量呈現走低態勢,這其中與中介整頓相關,調控政策、價格因素也有不少影響。據透明售房網數據,截至4月26日,4月二手房成交量相比3月同期下滑約24%。

呂先生2014年在長睦板塊買下一套房,去年交付,今年看著行情好想以賣置換就掛了出來,價格相比買入時漲了近50%。但光有詢問和討價還價的人,沒有價格達成一致的購買者,加上想買的區域價格見漲,呂先生無奈放棄了出售。

低買高賣是大多數人的買房邏輯,這也是目前階段買與賣的一場心理價格拉鋸戰,從二手房掛牌與實際成交價的差距就可以看出來。如下沙沿江的保利江語海,目前在我愛家掛牌在售的有26套房源,本月的掛牌均價為23035元/平米,相比3月高出近四千每平米,其中報價最高的為一套89方戶型,總價300萬,均價高達33708元/平米。成交方面,3月份該小區的成交了10套房源,均價為15400元/平米,而4月份暫無成交。

來源:我愛我家官網截圖

政府出招通過限價等方式調控,簡單粗暴,但是無法消除開發商和購房者對後市的恐慌,4月26日土拍的再次瘋狂,又一次拉緊了這種情緒,市場或許需要更多的時間來緩解。市場撲朔迷離,「有人告老還鄉,有人赴京趕考」,這本是正常現象,但目前市場的邏輯在變,「房子是用來住的,不是用來炒的」可能是今後很長一段時間政策的主基調。投資聽黨話,跟著政策走,一般來說,大方向是不會錯的。

編輯:淺眠

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