買了商住房該怎麼辦?要求退房該不該?

說真的,開發商對房子的品質打造上沒有做出突出貢獻,但是在概念上的創舉可以載入史冊。什麼剛需,什麼商住房,這些都是開發商在行銷過程中創造出來的,而且我們現在用著還挺順手,不讓用還不舒服。

然而時過境遷,任何事物發展都有一個過程。在房地產粗放發展階段,普通商品房的強需求下導致人們的購買力有點捉襟見肘,於是所謂的商住房誕生,這是伴隨著購房者的無奈和開發商的半忽悠產生的。

本身這就是不合法的,終於有一天,商住房不允許隨便買賣了,也就是說限買了,只能賣給企事業單位、社會組織,不能賣給個人。當然規定還說了,政策執行之前,已銷售的商辦類項目再次上市出售時,也可出售給個人。但需要符合跟限買普通商品房類似的條件,比如社保和納稅。

安家融媒認為,確切應該說不叫限買,而應該是完全禁止,這根本就是一種不允許個人買賣的東西,準確地說叫商辦。

我們都知道,買商住房是有一定的風險的,之所以大家趨之若鶩,就因為它可以改住,你說既然大家都是沖著住買的,那麼就一定是剛需買的,錯,因為炒房者看到了剛需對商住房的需求也開始倒賣起商住房來,進而成為一股風潮。

這下好了,動靜大了。3月26日北京在全國範圍內開啟了對商住房限買的先河。

最近,央視也給購買商住房的人提了個醒。由於「商住房」本身並非住宅性質,一般是商業用地或工業用地,商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期後需要主動申請續期,續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回,不僅土地產權要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。

市場一變,買商住房的傻眼了,據說成交出現了斷崖式下落,當然安家融媒覺得這樣的數據沒有什麼指導意義,因為禁止買賣了嘛,所以肯定沒有成交很正常。但是接下來的情況會如何呢?

以前都是問,商住房能不能買,如今開始問,商住房要不要賣掉。尤其是很多炒房者。那麼在這裡,安家融媒小編建議對於真正的自住者買了就買了,也不要抱有任何說以後房子升值貶值的想法了,所以不用盲目賣掉,要門自己住著要麼出租出去,也不失一種好辦法。對於炒房者,大多數會在這次商住房整頓中敗下陣來,尤其是地段不太好的,可能資產價值會大幅縮水。鑒於不少炒房者,那麼必然會有大批在此刻來拋房。

新政策的出台讓很多業主痛苦不堪,因為預期完全被改變了,至少曾經以為的商業價值大打折扣,所以不少人想退房。房子該不該退呢?安家融媒認為,如果是開發商的原因,比如存在欺詐行為等,那麼就可以找開發商退房。但是其實大家心裡都明白,明知商住房是不合法的,只不過是上邊沒有正式監管或失責,大家為什麼要買?僥幸心理?或者是超放心理。

有人評論說,既然去炒房,現在又以受害者的嘴臉博同情,自己為什麼決定要買?如果不出政策是不是又想著賺大錢?人要知足,現在風險越來越大,可非要硬著頭皮去買,這到底怪誰呢?

當然也有買了商住房的覺得委屈,「炒房?炒商住?買商住大多都是過渡期自己住的。誰願意頂著壓力和風險去買商住?如果你不夠買住宅的資格,手裡又有一些閒錢夠買商住,而開發商又說可以自住,之前政策也沒有不讓賣給個人呀,憑什麼買了商住的人就成了炒房了,這個鍋我們不背!」

但安家融媒真沒法用理智去評價此事,最恨的就是好多事情沒法說理,各有各的道理?這究竟是為什麼呢?因為有人說投機違法嗎?我真的需要一生來回答,這真的是我們好好反思的時候了。