人民日報剛剛發文:房價上漲是必然趨勢,更重要的是……

導讀

重磅!昨天,人民日報發表了題為《房價怎麼走? “剛需”必知的政府調控邏輯》的文章,就「房價與政府調控邏輯」的關係作了明確表態,給手裡攥著錢、卻不知該不該出手的買房人尤其是剛需做出了回應。關於房價,文章核心觀點提出:房價上漲是必然趨勢

此次官方媒體就「房地產調控邏輯」發文表態,理清此輪調控邏輯,對現在一些猶豫不決或等房價大跌的買房人來說是個重大信號提醒!文章透露出4個信號,買房人不可不察!其中,就房價文章中這麼說到:

不要低估政府這次調控房價的決心,這裡政府說的是要遏制房價過快上漲,並沒有說要打壓房價,讓房價大幅下降啊!

隨著經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善,房價上漲是必然趨勢,但漲幅不能過大,理想狀態是低於城鎮居民可支配收入的增幅。

人民日報發文,透露四大樓市信號!

信號一:房子是用來住的,不是用來炒的!

政府一再強調:房子是用來住的,不是用來炒的!圍繞這個定位,各地因城施策、分類調控,兩個月來,就有超過60個城市出台了近百個調控措施,不只是一二線,連三四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來,內容從限購、限貸到限價、限售,再到限離婚、限商住等等,目前各地仍在「打補丁」,你能想到和想不到的手段都出現了,全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價過快上漲。

  

玩過「打地鼠」的遊戲嗎?現在政府和房價正在玩兒這個遊戲,哪裡的房價有過快上漲的苗頭,哪裡就會被按住!

信號二:房地產調控的基本邏輯

隨著經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善,房價上漲是必然趨勢,但漲幅不能過大,理想狀態是低於城鎮居民可支配收入的增幅。

  

事實上,很多地方因政府限價,新房的預售價格已經打了」折扣」(打個比方,開發商想賣10萬的房子,建委不批預售證,只批到8萬,就相當於政府幫老百姓打折了),甚至低於周邊二手房,只是這類消息還沒傳到你耳朵裡,房子就被賣光或內部消化了。

  

也許你會認為,現在各地的限制性措施很荒唐,這不是又回到計劃經濟時代了嗎?而且以往的調控經驗看,房價是越限越漲,一旦這些限制措施取消,房價還不得飛上天呢?

  

沒錯,當前的限制性措施是為快速穩定市場的應對之策,是過渡性辦法,正是為了避免你說的那個現象發生,政府正在加快形成房地產調控的長效機制。

  

只是,這個長效機制的建立需要時間,而這個時間是用那些短期調控爭取來的。因此,在長效機制沒有出台之前,短期措施非常有必要,也不會放鬆。

  

當然,全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的,這些地方仍採取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松,去庫存態度明確,部分城市公積金貸款方面政策比較寬鬆。

信號三:預計今年下半年,這一輪的調控效應將逐步顯現

那時,房地產市場可能會更加理性,供求關係可能發生變化,房價可能穩中略降,投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手,市場上的房源將有所增加。

信號四:買房人現在買還是不買?

短期來看,對於那些手捧著現金在觀望的剛需來說,不用再像今年3月初那樣去搶房,不會再有10個客戶搶一套房的現象,不會再遇到隨口跳價的業主,價格在可承受範圍內的房子更多了,花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。

  

長期來看,隨著政府惠民生政策措施的不斷完善,以及房地產調控的長效機制形成落地,住房金融制度、土地供應制度、房地產稅收制度也將更加完善,而隨著租賃市場不斷規範壯大,可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房,而是通過租房就能做到住有所居的願望了。

央行:4月房貸新增5710億占總貸款52%,資金繼續湧向樓市

5月12日,據央行網站消息,央行公布2017年4月金融統計數據報告,報告顯示:

  • 4月M2貨幣供應同比增長10.5%,預期10.8%,前值10.6%。

  • 4月人民幣貸款增加1.1萬億元,其中住戶部門貸款增加5710億元。

  • 4月末,本外幣存款餘額161.27萬億元,同比增長10.3%。

  • 4月社會融資規模增量為1.39萬億元,比上年同期多6133億元。其中,當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加1.08萬億元。

這份報告裡向我們揭示了兩個相互背離的驚人真相:

傳說中的熱錢撤離樓市,也沒有發生;

傳說中的資金從樓市流向股市,不僅沒有發生,還可能發生了倒轉!

在去年,曾出現了單個月份新增貸款幾乎都是房貸的情況。今年一季度,這種局面發生了改觀。

根據央行的數據,一季度人民幣貸款增加4.22萬億元,其中住戶部門貸款增加1.85萬億元,也就是說,個人(包括家庭)新增貸款占了全部新增貸款的43.8%。

普通家庭和個人,到銀行貸款能幹什麼?買汽車、裝修、買家電?憑常識我們就知道,這種比例很低;即便有,也很有可能是個托詞,而真正的目的是籌集買房的首付。

所以,住戶貸款的比例,基本上可以看成是房貸的比例。

那麼到了4月份,當月人民幣貸款增加1.1萬億元,住戶部門貸款增加5710億元,也就是說房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個比例,比一季度提高了8.2個百分點。

再來看一組數據,財政部5月12日也公布了4月的「財政收入狀況」,跟一季度對比之後可以整理出如下數據:

1到3月,國有土地使用權出讓收入9486億元,同比增長29.9%。

1到4月,中國有土地使用權出讓收入12767億元,同比增長36.4%。

1到3月,全國契稅收入1203億元,同比增長18.9%;房產稅收入569億元,同比增長13.5%。

4月單月,全國契稅收入401億元,同比增長27.1%;房產稅收入397億元,同比增長26.2%。

上海樓市:庫存創74個月新低 均價漲幅超四成

易居中國最新數據顯示,上海4月新房成交67萬平方米,環比減少近一成、同比減少約三成。二手房的交易量,也出現了下降。上海4月二手住宅成交122萬平方米,環比減少29.9%,同比減少37.9%。研究人員指出,4月滬二手房成交面積不及去年月度成交均值的五成,創下2013年以來同期的最低點。

然而,4月份上海遠郊新房成交價,同比漲幅超過了55%。

量跌價漲的背後,是庫存量創下了新低。4月底,滬新建商品住宅庫存總量為629萬平米,該庫存規模創下近74個月的最低水平。

量跌價升,這樣的情形會持續多久?易居研究院研究員王夢雯指出,交易量的下滑,有助於抑制房價的過快上漲。「隨著調控政策的持續,上海購房市場將趨於理性。」王夢雯說。

易居房地產研究院5月9日公布的最新監測數據顯示,上海4月份新房成交面積67萬平米,環比減少9.4%,同比減少30.8%。

成交量下降,但價格卻沒有隨之降下來。上海4月份商品住宅成交均價為4.76萬元/平米,較去年同期上漲45.7%。

「很多人認為上海4月的成交量降下來,房價也可能會略微降下來一點,實際情況並不是這樣。成交量的下降除了有對需求端進行嚴控的原因,另一方面很大程度上是受供應量減少影響所致。」平安好房一位研究人員表示。

雖然交易量下降,但價格上揚的態勢,卻仍然在延續。


由孟祥遠工作室整理,資料來源人民日報、劉曉博(ID:liuxb929)、華夏時報