樓榜丨樓市降價了麼?這有一份全國十月成交數據,請查收!

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當前樓市走向並不明朗,多數人都處於觀望和猜測當中,眾說紛紜。

代表中國樓市走向的中共中央政治局會議上並沒有釋放房地產相關消息,業內看法是沒消息就是好消息。11月8日,標普研報顯示,中國房價明年最多可能將下跌5%,交投量亦將減少3%至7%,整個行業將緊縮8%至12%。對未來的判斷需要以當下為基礎,當前樓市的真實成交情況到底如何?

為了探查10月樓市的真實情況,和訊房產結合雲房數據研究中心、中國指數研究院以及中原地產等多方數據,經過篩選和比對,為大家展示10月全國各城市樓市的變化情況以及北京新房、二手房走向。

榜單NO.1

全國二手房下跌城市TOP20

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單位:元/平方米

數據來源:雲房數據研究中心

二手房漲跌更能反饋市場的真實情況,目前,全國二手房均價整體比較穩定,根據榜單可知,二手房下跌主要來自一二線大城市。

雲房數據研究中心監測了全國100個重點城市的二手房價格,數據顯示,十月二手房均價環比下跌的城市有34個,比9月的33個城市多出一個,基本持平,跌幅最大的五個城市分別是廈門、成都、青島、濟南、南通,且都處於連續下跌狀態。

雲房數據分析師認為,跌幅大的二三線城市是東部城市群周邊有過一波漲幅,現在略有回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一二線大城市市場交易不好,市場預期看跌,會帶來房價下跌,另外,部分房東急於換房,也容易帶來價格的下跌。

在上述榜單中,由上漲轉為下跌的城市有大連、肇慶、石家莊、鄭州、廣州、贛州、煙台及邯鄲。對於這種現象,嚴躍進認為這充分說明了市場的基本面是在變化的,過去政策相對寬鬆,市場交易亢奮,但現在市場其實面臨很多壓力,尤其是潛在購房需求不足,所以從這個角度看,當前此類城市自然會出現價格方面的調整。

榜單NO.2

全國二手房上漲城市TOP20

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與二手房均價下跌的城市不同,二手房上漲的城市主要以中小城市為主,而且漲幅明顯高於跌幅。

來自雲房數據研究中心的數據顯示,10月份全國100個重點城市二手房價格漲幅繼續收窄,整體環比上漲0.19個百分點,深圳二手房均價首度超過上海,其中,臨沂、洛陽、南陽、桂林、周口二手房價格漲幅名列前茅。在嚴躍進看來,此類中小城市實際上市場波動相對小,很多時候價格容易堅挺。

雲房數據分析師認為,因為價格輪動,部分中西部城市均價低於萬元的,10月有小幅上漲,長期來看一線熱點二線城市平穩,三四線中核心節點城市還會小幅度上揚,沒有價格支撐的可能會下跌。

榜單NO.3

全國二手房均價最高城市TOP20

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10月,深圳二手房均價首度超過上海,以5.4萬/平方米的均價位列第二名,北京以5.96萬/平方米名列榜首。在一線城市里,廣州排名稍微靠後,廈門以39144元/平方米位列第四。

業內人士認為這是因為廣州面積太大,廣州偏遠區域二手房價格大約在2萬至3萬,中心區二手房價格在3萬至8萬其間,而廈門島嶼面積小,廈門均價高於廣州。

另外,三亞、天津等二手房均價也位列前十,說明政策對房價的影響非常大,海南自貿區以及京津冀利好,對區域房價提升有很強拉動作用。

榜單NO.4

全國主要城市新房住宅成交TOP20

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單位:套

數據來源:中國指數研究院

隨著熱點城市收緊政策繼續強化,10月全國新房市場整體處於下滑態勢。

CREIS 中指數據顯示,2018年10月監測的主要城市成交面積環比下降 5.91%,分城市來看,一線城市成交面積環比下降 33.44%,其中廣州降幅較大,為 57.93%;一線城市同比增長 11.32%,上海增幅顯著。 二線代表城市成交面積環比下降 4.92%,同比微升 0.37%。三線代表城市成交面積較上月上升 21.60%,同比增加 8.54%。中指認為,在保持政策連續性穩定性的基調下,預計未來市場成交量仍將保持低位。

就成交量來講,10月成交最多的城區主要來自中西部,排在首位的是重慶,總成交18217套,其次是成都,以17009套成交位列第二,然後是武漢和徐州,分別成交15085套和12469,可以看出,TOP20城市主要以強二線城市為主,一線城市成交普遍低迷。10月北京新建住宅成交持續走低

10月,北京新建住宅成交整體處於穩中下降狀態。

來自中原地產的數據顯示,10月北京新建住宅網簽2738套,環比9月的2948套微降。另外,從下圖可以看出,自7月至今,北京供應量逐漸增加,尤其限競房供應呈現井噴狀態,10月北京新增供應6208套,截止10月,北京住宅供應總計44892套。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上,預計後續還將有大量上市。另外,限競房區域供應紮堆現象明顯,部分區域入市超過3000套,這使得供大於求開始明顯出現。

在知名自媒體人韓樂看來,如果樓市政策不沒變化,成交量還是會持續走低,同時,以限競房為主導的房源沒有價格調整空間,市場不會出現明顯的價格下降。近一年北京住宅成交趨勢圖

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雖然北京新建住宅成交量微降,但住宅均價處於穩中有升。根據中原地產的數據顯示,10月北京住宅均價52311元/㎡,環比9月住宅均價50646元/㎡上升3.2%,連續四個月處於上漲狀態。近一年北京住宅成交均價走勢圖

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10月北京二手房成交驟降

10月,北京二手房成交量出現驟降,根據中原地產的數據顯示,10月北京二手房成交8879套,環比9月成交的15283套下降42%,接近全年最低點。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,10月是國慶長假,長假期導致網簽數據減少一周,2018年年內低於萬套的月份2月10月,都是因為長假影響。其次,9月公積金政策收緊,當周成交井噴,透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場看,公積金政策的收緊對於10月市場來說,也有明顯的打壓,整體二手房市場相比前幾月有所降溫。近一年北京二手房住宅成交量變化趨勢

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如果市場變得更加嚴峻,二手房價格會出現比較大的下探。韓樂認為,去年底到今年初,二手房有一波下降,降幅達15%-25%之間,那是市場比較困難的時期。今年入春之後,北京二手房價格出現反彈,二手房價格穩住的話,新房價格也不會有大的變化。但是,國慶之後明顯感覺到二手房和新房的成交又有了往下走的趨勢,預計10月的成交在1萬套,11月份也差不多1萬套左右,跟5-9月相比,二手房會有20-30%的下跌。資色丨國內最大文旅收購事件「收尾」 融創和萬達的文旅未來走向何方?資色丨四季度迎來推盤高峰 金地2018年業績有望創新高

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