周四產品說 | 銀億公園壹號——老樓改建憑什麼破10萬?

銀億公園壹號在景觀上的優點是非常明顯的,依托世紀公園的優勢,通過產品打造和設計將觀景價值最大化。

位於浦東花木板塊的銀億公園壹號是一個老樓改建項目,2002年拿的地,2006年竣工後就一直處於停滯狀態,銀億地產將項目收購改造後於2016年底入市,開盤後成交均價直接突破10萬元/㎡,但改造後的產品品質能否匹配它超10萬的單價,是大家比較關注的問題。

▲註:數據統計時間:2017.1.1-2017.4.11▲

項目緊鄰世紀公園,為單體建築,僅有一棟樓,社區概念薄弱,且產品結構相對比較單一,所有戶型均為復式,主力戶型為172-182㎡3-4房。在以往上海,這種復式戶型一般只出現在頂層或底層,像這種以整棟形式出現的,還是比較少見的。

下面我們就來看一下銀億公園壹號是如何通過產品塑造從而達到價值最大化的。


  
景觀資源最大化

世紀公園是上海市中心最大的城市生態公園,環境優越,在它附近的眾樓盤當中,銀億公園壹號不管在距離還是觀景角度上都有明顯優勢,項目也通過獨特的外立面和戶型處理把它的景觀資源發揮到了極致。

1、玻璃幕牆外立面

項目的外立面採用了大面積的玻璃幕牆材質,這種材質不僅可以調節熱量,使室內空間冬暖夏涼,更是極大提高了北向采光和觀景效果,讓世紀公園景色盡收眼底。另外建築的外輪廓呈弧形設計,可以讓樓層兩側的住戶也能有不錯的觀景視角。

▲外立面採用大面積玻璃元素▲

2、主要功能間朝北,面向世紀公園

我們以181㎡3房為例,來看一下它的室內構成。

▲181㎡3房戶型圖▲

首先為了讓住戶能夠最大程度欣賞世紀公園的美景,主臥、客廳均北向設置,面寬都達到約5.4米,加上落地窗設置,景觀視野很寬闊。

其次,作為復式結構,動靜分區很清晰,一層活動區,二層休息區。一層採用雙入戶門的設計,在實體門外做了一扇鏤空鐵門,雙重玄關,保證了室內私密性,同時一定程度上改善了一層的采光和通風效果。且每層層高約3米,這也讓客廳和主臥能享受到不一樣的觀景效果。

第三,主臥套房設計,帶獨立廁所、雙台盆,起居很方便,私密性也很好,重要的是浴缸前還有一個北向的觀景大寬窗,多重平台欣賞風景。

  
二、裝修品牌選用較高端,保障品質

項目是帶裝修交付的,從配置上看,裝修品牌以德系為主且用了不少頂級品牌,品質上有比較高的保障。值得一提的是它的新風系統,一旦檢測到室內PM2.5超標,就會自動為業主導入新風,保證居住空間的舒適和健康。

▲註:僅供參考,實際交付品牌以開發商為準▲
  
三、人性化細節亮點加分不少

對於一個戶型設計比較偏向觀景感受的項目,人性化細節的處理就變得尤為重要了。銀億公園壹號在這一點上的把握很到位,亮點頗多。

1、入戶玄關

一層雙入戶設計帶有雙重玄關,外玄關可以用來放置雨具、吸塵器、拖鞋等,內玄關更多地承擔室內收納功能。

2、廚房

設置更多收納空間,不管是冰箱旁的收納櫃還是轉角櫥櫃,都充滿了人性化的思考。

3、衛浴

廁所坐便器後邊設置了一個寬15公分的置物台,可以用來臨時放置手機書本等,側邊還設計了一個放置卷筒紙和雜誌的地方,貼心實用。

4、主臥

主臥的衣帽間收納能力很強,功能分割清晰,最上方可以放置被子或者不常用的物品,中間懸掛男女主人的衣物,下方挑空處放置鞋子。

此外,衣櫃裡還設有衣物淨洗系統,可以對不常用的衣物進行除濕殺菌,保持整潔的狀態。


  
結語
總的來說,銀億公園壹號在景觀上的優點是非常明顯的,依托世紀公園的優勢,通過產品打造和設計將觀景價值最大化,雖然相對犧牲了一定的居住舒適度,比如客廳和主臥都朝北,但通過較高水準的裝修品質、貼心的人性化處理很好地彌補了這一切,做到了兩者兼顧。

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