機構仍看好中資地產股業績表現

  港股市場2018財年年報披露季即將到來,中資地產企業是否能交出亮眼的年度成績單頗受市場關注。最近,瑞信和花旗相繼發布研究報告預計,中資地產股2018財年業績將有不俗表現。

  2019年年初以來,港股市場上的中資地產股股價集體呈現攀升態勢,恒生地產建築業指數也跑贏恒指。

  業績料大幅增長

  瑞信在1月29日發布的報告中預計,大部分中資地產企業將公布強勁的2018財年業績。該行預計,其所覆蓋的中資地產企業2018財年的核心盈利將同比增長39%,合同銷售將同比增長29%。預計中資地產股2018年下半年毛利率為31.1%,2018年全年則為32.1%。另外,中資地產股淨杠桿率預計在2018年底略升至86%,中資地產企業會維持可觀的派息,因此預計中資地產股2018年下半年的股息收益率約為4.6%。

  花旗集團同樣看好中資地產企業2018財年業績表現,該行在1月31日發布的報告中預計,內地房地產行業核心盈利將同比增長28%,且毛利率將保持穩定。強勁的業績表現將為市場帶來更多正面影響。

  機構依然樂觀

  受2018年第四季度香港樓價大幅下調且全球樓市不景氣影響,港股中資地產股同期集體走軟,直至2018年末才顯現回暖趨勢。進入2019年後,地產股股價持續攀升,中資地產股也展現出強勁的反彈態勢。

  截至2月12日收盤,恒生地產建築業指數報4218.86點,年初至今漲幅為11.15%,而恒指同期漲幅為9%;該指數在2月1日盤中高見4241.18點,刷新自2018年7月30日以來的近六個半月新高。同花順數據顯示,於港交所主板掛牌的中資地產股共計68只,年初至今上漲的共計50只,占比超七成。其中,漲幅跑贏恒指的有29只,占比逾四成;年初至今漲幅超20%有11只,其中漢港控股(港股01663)、中天國際(港股02379)、富力地產(港股02777)和卡森國際(港股00496)漲幅居前,年初至今漲幅分別為43.24%、42.55%、34.12%、34.01%。

  市場分析認為,基於機構對中資地產企業樂觀的年報業績預期,市場情緒將趨於正面,中資地產板塊漲勢有望持續。

  摩根大通此前發布報告稱,2019年港股中資地產股將迎來包括售價回穩、增長優於預期、投資回報率良好及信貸市場穩定在內的多項正面因素。法巴銀行董事總經理李偉烈上個月指出,雖然內地房地產市場需求正在下降,但一二線城市依然供不應求,不少開發商已持續降低杠桿,銀行也持續為大型房企提供資金,因此依然看好中資地產股。