買房故事| 如何在新政前夕快速搞定一套房!

你身邊有沒有一種人,因為新政被擋在了置業門外?小編身邊就有一個真實的例子,錢準備好了,房子也看好了,第二天出新政了…一夜就失去了購房資格!

那對於這種情況,身為購房者的我們應該如何處理?

買房故事第三期,為大家講述,如何在新政前快速搞定一套房~

本人八零後一小生,沒等到義務教育的免費錄取,也沒趕上高等學校的分配工作,更錯過農村土地的政府補償!

十八年刺股懸梁苦讀,一朝夕金融危機爆發。羨慕往屆校友之逢時,慨嘆本年同學之桀運。勉強就業,進入一家金融機構工作。

起初兩月,因上班地點待定,先後在孫同學、陳同學的公寓和新房借住過。

對比租房與買房,前者衛生條件和生活設備稍差,不方便按自己意願擺設;後者環境整潔,該鏟的能鏟、該換的能換,順心如意!

上班伊始,薪水三千,獎金全無,但某主管在新員工訓話時,斬釘截鐵講:「年輕人,好好幹,一年買車,三年買房!

回到現實,三千扣除房租,所剩無多,簡直青黃不接,又不能問家裡要,只好找陳同學借了一次。半年試用期,一把辛酸淚!

看看身邊的同事朋友,一半本地精英,一半外地土豪,要麼已買房,要麼在買房的路上。真是「人比人,氣死人!」

父母偏偏開始催婚,他們不明白,這年頭娶個老婆前先得交個馬子,交個馬子前最好買套房(注意是「最好」,本人並不否認世上還存在「情比金堅」的愛情)。

好吧!為了自己、現在家人以及未來的家人,我得考慮買房了,由此制定並實施了「購房N年計劃」。

最關鍵的環節當然是努力賺錢,其次是盡量省錢,所以我拒絕了一室一戶,選擇了合租房。起初是三室一廳,廳也改成一室,住四戶七個人,月租九百。

後來工作調動,與一情侶合租,房租漲到一千兩百元。再後來和王同學合租,畢竟老同學,聊聊天,打打球,不寂寞!

轉正一晃三年過去,又到發年終獎的時候,發完仔細一合計:「噫!我能買了!」然後就慢悠悠、樂顛顛買房了。

首先,得算好能接受的總價、房齡和面積。

總價等於我手頭的現金加貸款總額,我把所有資金回籠,包括理財資金、借出去的錢,還忍痛割肉清空被套住的股票,另外給幾個鐵哥們事先打好招呼,萬一臨時救急(雖然後來沒用到)。

貸款總額又等於商業貸款和公積金貸款之和,可貸額度的核心指標是月收入必須是所有月供的兩倍。

月收入等於一年到手的薪水獎金和公積金總和除以12。月供計算器再網上都能找到,只要輸入金額、利率、期限、還款方式。房齡選擇十年(註:現在銀行對房齡要求降低了)之內,以便貸足30年。

至於面積,兩室一廳足矣。

按照總價和單價,基本確定在中外環間找房子,接下來選擇板塊。

幸虧前幾年在外面沒白混,眾多「先知先行者」已為我梳理了基本框架,包括:上班地點車程、周邊配套設施(比如大型超市、購物中心、街區小店、休閒娛樂、醫院學校)、市中心車程、無不利影響(比如垃圾焚燒、飛機噪音、土地污染)等。

根據這些標準,首先排除浦西,浦東還值得考慮的有金橋、張江、禦橋、三林、凌兆板塊。

張江是生活的沙漠,禦橋有個垃圾焚燒站,凌兆臟亂差又偏僻,金橋普遍離地鐵遠、近地鐵的又買不起或者待開發,就剩下三林還差強人意:離地鐵十來分鐘,從家到公司1個小時,有一條小而全的商業街和沃爾瑪,購物廣場近二十分鐘步行,打車十分鐘就能到大型醫院…

我找到三林的吳同學作參謀,吳同學帶著我在三林實地考察了幾乎所有小區,為我講清了每幢樓的房齡和戶型最好南北通透、四方四正、陽光充足)。

在周六一個下午就幫我摸清了周邊樓盤,我也就圈定了中意的幾個。

在逛的路上,我順便聯繫了幾個中介,告訴他們我要的小區,並留下聯繫方式,當天晚上就接到很多約看房的電話。

第二天我居然睡得太香,懶得去看房了。那幾個月正是房價新一輪上漲之際,調控措施又該馬上出台了。有道是「天下房市,久漲必緊,久滯必松。」

到了周一,已是山雨欲來風滿樓了,周圍人都在議論樓市政策可能要變天。

我馬上通知所有中介,讓他們幫我在本周末多安排幾套房子。

果不其然,周五晚上出來新政說要收緊房貸、增加稅費,尤其是所得稅要提高到百分之二十。稅費不都是轉移給下家的嗎,百分之二十的稅費讓我怎麼買房!嚇死寶寶了!

周六起了個大早,仔仔細細、勤勤懇懇看房。但再急也不能出錯啊!我一邊看房,一邊細心詢問和觀察,還做下筆記。

對於交易過程,我設定了幾個標準:一是產權人能及時、親自簽字(碰到過產權人去世的案子,手續超級麻煩),二是房子沒有抵押、查封和限制,可以馬上過戶,三是房東人品較好,能配合各種手續。

到了周日上午,我終於挑中一套房子,但價格比前幾天跳了10萬,還有人和我搶。我咬咬牙,決定要了,以三寸不爛之舌說服房東賣給我,理由是我容易貸款、不會耽擱放款。

房東最後同意賣給我了,當天回家取好現錢、交完定金,約好下周二晚上簽合同、付首付。

在簽合同時,我要求列明由我負擔的幾種稅費,而不是籠統講所有稅費由下家負擔;

同時註明遇到兩種情況時我可以解約:由我負擔的稅費超過房價的百分之二十;政策變動導致我不能貸款或者可貸金額比預計低百分之十。

起初,中介和房東不同意。

我把中介拉到旁邊訓斥:「這合同你們還想不想簽了?條款是我和上家的自由約定,關你什麼事!」

又對房東講:「列明由我負擔的稅費對於您也是好事。新聞裡報導的政策變動勢在必行,如果因為這些客觀因素導致我無力負擔的,我肯定得解約。與其後面上法院扯皮,不如現在講清楚!」房東也就沒堅持。

接下來最讓人提心掉膽的是銀行審貸和交易中心審稅。

友情提示:如果你覺得貸款非常非常重要,務必提前咨詢信貸經理,認真準備材料,配合審貸工作。

當然,土豪請隨意!還好,我的審貸審稅都很順利,後面按步就班地過戶、放款、交接、裝修、入住。

-END-

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