澳元匯率跌至10年最低!買房、留學好時機

摘要:公寓住宅批建量的降低意味市場供給減少,加之客觀上澳洲大城市人口的不斷增長,未來東海岸城市住宅價格將會進一步飛漲,與之相對應的租金以及物業價格也將水漲船高。總結來說,穩定增長的人口、收緊的批建量以及當前的低匯率都證明現在是入手澳洲房產的最佳時機。

掙澳幣的要哭了~

一覺醒來,

澳元匯率又跌了!

兌人民幣的匯率是

1:4.76452

接近2年來最低水平!

兌美元更慘!

目前的匯率是

1:0.67753

不僅是1個月來的最低!

一年來的最低!

5年來的最低!

更是10年來的最低!!!

10年…

這真的是跌跌不休啊!

受澳元下跌的影響,

澳洲10年期債券的收益率

也降到了有史以來的最低水平!

而澳元之所以持續下跌,

主要是受到澳聯儲接連兩次降息、

以及美聯儲11年來首次降息的影響。

CommSec的首席經濟學家Craig James表示:「無論是美聯儲降息,還是澳聯儲降息,都會給澳元匯率造成下跌壓力。」

這種千載難逢的機會,正是換澳幣的好時機。對於在澳洲留學的小夥伴來說,這等於你的學費生活費自動打折了!爸媽給的錢,能多花一陣子了。對於想要買房的人們,一定要把握住機會,現在買房,加量不加價,直接省出了一個首付!同樣價格可以買到更大的房子,更理想的位置。想要移民的朋友們也要抓住時機,畢竟最近匯率波動很大,下次有沒有這麼好的匯率不知道要到什麼時候。

那麼,現在澳洲房產市場的環境是怎樣的?又是什麼因素決定了房價呢?

這些問題的答案可以說是五花八門,中國方正證券首席經濟學家任澤平研究了10年的房地產,他把房地產的投資邏輯總結為一句話,「長期看人口、中期看土地、短期看金融。」

我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌,第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的,人口流入的地方,未來房價長期來說怎麼走?漲。

中期看土地,如果這個地方人口是流入的,政府還不供地,這個地方房價會怎麼走?大漲。

短期看金融,如果一個地方人口是流入的,政府還不怎麼供地,最近貨幣又開始刺激了,這個地方房價會怎麼走?暴漲。

按照上述邏輯,我們對照下澳洲的政策傾向;

人口:

數據顯示澳洲移民人數在2018年再創歷史新高,飆升至83萬人,與2017年相比增長了7.1%。算上離境人數,澳洲的年度淨移民人數為29.1萬人,為4年半以來最高水平。

目前,澳洲的人口增長率為1.6%,是發達國家中增長率最高的國家,其增長率是美國或英國的兩倍多。

人口聚集拉動經濟增長,推動土地增值,從而房價上漲。 人口流入的地方,房價將持續看漲。

土地:

分析完人口,再來看下土地供應。ABS的數據顯示澳洲的新房批建量已經跌至6年來的最低水平。

公寓住宅批建量的降低意味市場供給減少,加之客觀上澳洲大城市人口的不斷增長,未來東海岸城市住宅價格將會進一步飛漲,與之相對應的租金以及物業價格也將水漲船高。

(圖片來源:ABS catalogue number 8731, table 9)

金融:

最後,再來看看金融手段。2019年3月5日,澳聯儲宣布保持1.5%的現金利率不變。此舉標誌著澳聯儲已經連續31個月按兵不動,為有史以來保持單一利率不變最長時間。

現金利率下降,意味著市場流動資金增加,購房活動越頻繁。因為無論是買房自住還是投資,大多會申請房屋貸款,而借貸需要支付利息,利率低,貸款的成本也隨著降低,可以借貸的金額就會增多,而獲得貸款的人數亦會增長,結果是買房的需求增加。

總結來說,穩定增長的人口、收緊的批建量以及當前的低匯率都證明現在是入手澳洲房產的最佳時機!

而澳洲長期穩定的經濟環境、嚴格且健全的法律體系,更是進一步保障了投資者的利益!

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