房屋繼承遺囑不用公證?律師說,好煩的!

王先生的父母年事已高,但他們都是開明人,早早就立好遺囑把自己的房屋分配好了。本想拿去公證,但聽說現在有新規定,遺囑無需公正也能辦理繼承手續,於是大家就把這件事情放下了。

誰知,等到要去辦理相關手續的時候,王先生到房屋所屬區域不動產登記中心一看需提交資料的指引,立刻就傻了眼。

如果遺囑沒有公證,辦理繼承手續需要提交資料的清單簡直「水蛇春咁長」 插圖/杜卉

律師說法

是否有公證辦手續的難易程度,簡直「蚊同牛比」

國信信揚律師事務所的林嘉麗律師說,的確,在2016年7月5日,司法部關於廢止了《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》(司發通[2016]63號)後,根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條:「因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書」的規定,明確了辦理房產繼承的以下三種方式(選擇其中一種即可)。

但明眼人一看提交材料清單,就知道房產繼承遺囑有辦公證和沒有辦的區別大了去了,沒辦的清單「水蛇春咁長」(粵語,很多之意),簡直就是「蚊同牛比」(粵語)。

以下清單你要是有用的話,請好好收藏,拿走不謝。

1、提交繼承公證書或司法文書

選擇這種方式辦理房產繼承,需要提交的資料有(以廣州地區為例):

1)廣州市不動產登記申請表;

2)申請人(代理人)身份證明;

3)不動產權證書;

3)繼承公證書(須在房屋所在地進行公證);

4)析產協議(繼承內容涉及析產的)法律文書;

5)不動產測繪附圖(數量按申請人數+1)。

睇見咁長的清單,肯定跳腳 插圖/范英蘭

2、未提交公證書或司法文書的法定繼承

2)申請人(代理人)身份證明(有繼承人下落不明的,應當提交法院宣告失蹤的材料及法院指定其財產托管人的材料);

3)不動產權證書;

4)財產約定協議及公有住房繳款明細表(被繼承人生前與配偶或其他家庭共同生活成員有夫妻財產約定的,屬房改房的還應提交公有住房繳款明細表);

5)被繼承人死亡證明材料(醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或註明了死亡日期的註銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;死亡公證書;殯葬火化證明、骨灰證等材料);

6)全部法定繼承人的基本情況證明(由被繼承人或繼承人所在單位或其人事部門、村委會、居委會出具);

7)全部法定繼承人與被繼承人的親屬關係證明;

8)已死亡的繼承人的死亡證明和其全部晚輩直系血親的親屬關係證明(繼承人為被繼承人子女且先於被繼承人死亡的)、配偶的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關係證明(配偶先於被繼承人死亡的)、父母的死亡證明和其與被繼承人的親屬關係證明(父母先於被繼承人死亡的)、已死亡的繼承人的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關係證明(繼承人在被繼承人死亡後死亡的,已死亡的繼承人立有遺囑的,其繼承份額參照遺囑繼承辦理);

9)全部法定繼承人關於不動產分配的協議、析產協議(涉及析產的)、法定繼承人放棄繼承權聲明書(繼承人中有放棄繼承的,如果放棄繼承權的繼承人本人無法到場的,應公證委托代理人到場或者提交經公證的放棄繼承權聲明書)、承諾書;

10)不動產測繪幅圖(數量按申請人數+1)。

繼承手續還是提前辦妥為好 插圖/蔡紅

3、未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈

4)遺囑或遺贈撫養協議(包括公證遺囑或自書遺囑或代書遺囑或錄音遺囑等);

5)財產約定協議或公有住房繳款明細表;

6)被繼承人或遺贈人等死亡證明材料;

7)全部法定繼承人的基本情況證明;

8)全部法定繼承人與被繼承人的親屬關係證明;

9)遺囑繼承人的死亡證明(遺囑繼承人先於被繼承人死亡的)、遺囑繼承人的死亡證明及其全部法定繼承人的親屬關係證明(遺囑繼承人後於被繼承人死亡的,如果死亡的遺囑繼承人立有遺囑的,還需提供相關證明材料)、遺囑繼承人表示放棄接受繼承或受遺贈人表示同意接受遺贈的聲明(存在遺囑或遺贈協議的,如果繼承人或受遺贈人無法親自到場的,應公證委托代理人到場或者提交經公證的放棄繼承權聲明書、同意接受遺贈聲明書)

10)遺囑見證人的身份證明材料(遺囑屬於代書遺囑或錄音遺囑的,當事人須到場確認並提供原件核對);

11)析產協議(涉及析產的)、承諾書;

12)不動產測繪幅圖;

13)稅務機關的納(免)稅證明(涉及遺贈的)。

不要猶豫,遺囑提前辦好公證,以後就省事多啦 插圖/杜卉

林嘉麗律師說,提交繼承公證書或司法文書辦理房屋繼承登記的,到以下機構均可辦理:荔灣區、海珠區、天河區、黃浦區、白雲區及廣州市不動產登記中心。

未提交繼承公證書或司法文書的,只能在房屋所在區或市不動產登記中心辦理。

(編輯:鄧偉東)


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