北京二手房價連續兩月領跌全國 業內稱仍有下探空間





新京報訊 (記者侯潤芳)昨日,國家統計局發布6月70個大中城市房價數據。數據顯示,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1和0.2個百分點,這是2014年樓市上漲以來首次出現一線城市價格平均下行。

6月樓市延續了分化的趨勢,北京新建商品住宅價格跌幅位居全國跌幅第二,二手房價格連續兩個月「領跌」全國。

【一二線城市】

一線城市漲幅連續9個月回落

國家統計局發布的數據顯示,一二線熱點城市房價全面被控制。

從同比看,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比5月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲,但漲幅均在0.5%以內。

從70城整體看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。

據國家統計局初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年樓市升溫來的首次出現。

在中原地產首席分析師張大偉看來,「2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整,」張大偉解釋,本輪樓市發展在2015年初依靠一線城市拉動,2016年依靠二線城市拉動。而進入2017年之後,市場再次出現逆轉分化,一線熱點城市在調控的影響下,出現了明顯的下調,特別是北京等熱點城市的二手房價格。

【三四線城市】

洛陽、北海成「領漲」城市

6月房產市場延續了分化的趨勢。一二線城市降溫,上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。

其中,新建商品房住宅上漲幅度較大城市的有洛陽、北海、蚌埠、阜陽、徐州、西安。二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市,基本全部為三四線城市,上漲幅度較大的城市有蚌埠、南寧、北海、溫州、西安等地。

三四線城市在成交量上同樣表現「顯眼」。據國家統計局最近發布的數據顯示,6月商品房單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%,為上半年次高和最高。「銷售的增長主要來自於三四線城市的發力。」交通銀行研究中心表示。

從城市類別看,一二線土地市場則明顯平穩,三四線城市的住宅類土地明顯升溫。據中原地產統計的數據顯示,熱點三四線城市有21個賣地收入過百億,刷新了歷史紀錄,佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興等三線城市進入了賣地百億城市行列。

【觀點】

三季度降溫將更明顯

「6月市場繼續退燒,後續預計在7到8月市場降溫會比較明顯。」張大偉說,整體房地產市場預計在3季度的淡季將出現更加明顯的降溫。

此外,本輪樓市下市場分化首次出現逆向趨勢。「一二線在調控下降溫,三四線在投資需求推動下上升,將是2017年下半年樓市的主要特點。」張大偉稱。

■ 看點

北京:近仨月二手房平均每平米跌萬元

國家統計局昨日發布的數據顯示,6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點,幅度僅次於跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌了1.1個百分點,連續兩個月成為全國跌幅最大城市。

另據房產租售平台安居客最近發布的6月國民安居指數顯示,自今年3月開始至6月,北京二手房均價出現了持續下跌趨勢。其中,3月為北京房價高點,達到61326元/平方米,6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經下跌超過萬元。

「北京作為全國調控最嚴格的城市,出現的本輪調控效果最明顯,預計後續價格將繼續下探。」張大偉表示。

在房價降溫中,北京房產市場的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潛行。

數據顯示,北京二手房6月全月累計成交量為8918套,這也是最近27個月以來,首次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。

從整體看,2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到了35.4%。


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