美國中文網:美國這4個城市房地產泡沫最嚴重





中新網8月2日電 美國中文網最近刊文稱,消息指出,2012年以來,美國房價持續上漲,有分析師提出警告:下一個房地產泡沫正在來臨。而一些美國城市已經被分析師認為,房市過熱,房價過高。

資料圖:美國華盛頓。
資料圖:美國華盛頓。

文章摘編如下:

根據CoreLogic分析公司的報告,目前美國4個大城市被認為房產被過高估價,這4個城市分別是丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓特區。

CoreLogic將這些城市的房價與長期持有成本、維護程度、當地經濟水平、基礎設施建設以及居民的可支配收入進行比較,得出了這一結論。而全美另外10個熱門房市城市,則被認為「物有所值」,其中沒有一座城市被認為「估值過低」。

目前,舊金山的房產被認為「物有所值」,過去一年房價上漲5.3%。而丹佛過去一年則上漲8.7%。紐約都市地區過去一年上漲3%,也被認為「物有所值」,休斯敦上漲程度與之相同,但根據經濟情況被認定「估值過高」。

此外,美國多個城市的case shiller房價指數,已超過2006年次貸泡沫時水平,包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。其中,達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。

美國房地產數據平台Zillow發布的數據顯示,今年5月全美平均房價為199200美元,同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅圖的同比漲幅最大,房價漲幅接近13%,平均房價為440100美元。矽谷知名房產公司德利昂則指出,自特朗普就任美國總統以來,矽谷房價已飆升到一個新高度。

在過去10年裡,美國房屋擁有率持續下降,並在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後,這一指標有所反彈,但今年二季度63.7%的水平,也僅比歷史低點高了不到1個百分點。


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