5月大部分房企銷售業績下滑 二季度企業業績或回落





13日,萬科發布公告稱,關於深鐵集團受讓恒大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批復,困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初,萬科公布了5月銷售業績,當月公司做到銷售面積242.0萬平方米,銷售金額358.9億元。前五個月,萬科公司累計做到銷售面積1520.1萬平方米,銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據顯示,5月,包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看,只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長,其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出,5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態,熱點城市嚴控預售證,新增供應量持續低位運行,多數城市成交環比下滑。反映在銷售上,受監測的40家房企多數銷售額環比下滑,整體下滑力度約為10%。此外,多數房企銷售額不論是單月還是累計,同比增幅較上月有所收窄。

數據還顯示,5月40家房企公開市場拿地量較上月持平,成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元,環比上升23.76%,而同比下跌達到45.30%,房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示,從融資結構來看,銀行貸款有所下滑,環比下降了29.67%。同時,受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降了49.90%。不僅如此,當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也顯示,5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計顯示,21家房企5月合計銷售2269.8億元,環比下調5%,也是年內銷售最差的月份。

「整體數據顯示,在一二線城市調控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導致房企銷售速度開始放緩。」中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國主要城市銷售數據看,5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快。「從市場走勢看,預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。」他說。

張大偉表示,今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面,對於房地產企業來說,壓力開始體現到銷售數據上。「企業之間的分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調,特別是北京、上海等城市,房地產市場調控政策從嚴,對於這些企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。」