成都房貸利率從8折到最高上浮20% 透露何種信號?





「現在,首套房貸款利率除工商銀行執行基準利率(4.9%)外,與我們公司有合作的其他銀行首套房貸款利率普遍上浮了5%—10%,各家銀行二套房貸款利率也有所上浮。」成都鏈家地產一工作人員告訴四川日報記者,進入6月份以來,多家銀行都調整了房貸利率執行政策,但房貸利率上浮成為一大趨勢。

成都房貸利率從8折到最高上浮20% 透露何種信號?

房貸利率從去年最低執行8折到現在最高上浮20%,「先抑後揚」背後釋放出怎樣的信號?

首套房貸「齊步漲」 最低執行基準利率

「個人首套房貸款利率在基準基礎上再上浮10%,以5年期以上貸款利率計算,上浮後的貸款利率為5.39%。」民生銀行相關人士表示,這是6月5日起執行的最新政策,雖然從目前來看,這一政策的實施對民生銀行業務擴展有影響,但在更多銀行調整利率政策之後,受影響的程度將會隨之降低。

「工商銀行目前首套房貸款利率還是執行基準利率,而其他銀行基本上都不執行這個政策了。」安信二手房中介公司的周女士說,可能這個政策隨時都有可能調整,利率上調是一種趨勢,前幾天中信銀行還在執行基準利率,現在已經取消了。

記者在採訪中了解到,目前成都住房公積金貸款利率依然是5年(含)以下2.75%;5年以上為3.25%。但成都範圍內各家銀行的房貸利率政策都有所收緊,利率執行政策也有所不同,不僅一手房、二手房的貸款利率有所區別,消費者的個人收入狀況等也是決定貸款利率多少的因素。

「目前首套房貸款利率漲幅在5%—10%。」招商銀行成都某支行一名信貸負責人說,「雖然首套房貸款利率有所上調,但也不一定能夠貸到款,如果消費者購買的是二手房,貸款利率還會上漲,而二套房貸款利率也會有所上浮,如首套房貸款利率上浮10%,那麼二套房貸款利率就要上浮20%左右。」

不僅利率上調 而且銀行可能不放貸

記者在採訪中了解到,不是所有的消費者買房都能辦理按揭貸款,在目前政策下,以下情況銀行會直接拒絕給你貸款。

比如消費者無房但名下有兩筆貸款,一筆結清一筆未結清,或者有兩筆以上貸款,一筆未結清者,農行、建行和成都銀行都會拒貸;兩筆以上貸款有兩筆以上未結清者,所有銀行都拒貸。名下有一套房,但名下一筆貸款未結清且不能提供為同一套房屋者,除中信銀行外,其他銀行都拒貸;名下有兩筆貸款,一筆結清一筆未結清,且能提供為同一套房屋者,中行、農行、建行和成都銀行都選擇拒貸;名下兩筆以上貸款均已結清者,除中行拒貸外,其他銀行都可以貸;兩筆、兩筆以上貸款未結清者,所有銀行都拒貸。此外,在成都限購區域,名下有兩套及兩套以上房產者,所有銀行都選擇拒絕辦理按揭貸款:無貸款記錄;一筆貸款已結清;一筆貸款未結清;兩筆及兩筆以上貸款均已結清;兩筆貸款一筆結清一筆未結清……總之,在目前這種政策下,只要名下有兩套及兩套以上房產者,銀行就不會再辦理按揭貸款。

據融360的數據顯示,5月份全國533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率,1家銀行提供8.2折優惠利率,1家銀行提供8.8折優惠利率,2家銀行提供8.9折優惠利率。此外,104家銀行提供9折優惠利率,較4月減少170家銀行,5月共有132家銀行提供9.5折優惠利率,較上月新增4家;244家銀行執行基準利率,較上月增加174家銀行。

利率「先抑後揚」 未來能否繼續買房

「此輪房價上漲與銀行的房貸利率變化有一定的關係。」成都朗基地產執行董事蔡凌雲說,目前無論首套、二套房貸款利率的上調,都是宏觀政策調控的手段之一。提高房貸利率不僅是銀行「在商言商」,從調控房價的角度來看,這有助於改變炒房的收益預期,有助於行業健康發展,雖然對購房者來說增加了購房成本,但對整個行業來說,意義非凡。

「中央對樓市定調‘房子是用來住的,不是用來炒的’,直接強調了房子的居住屬性,就是要遏制以炒房為目的的投機需求。」專業人士李紹華說,房貸利率政策是影響房價變化的重要因素,一般存在這樣的關係:利率上升,房價會下降;利率下降,房價會上升。另外,當利率下降時,各種抵押貸款將大規模進入房地產市場;消費者按揭買房的年成本主要是銀行抵押貸款的利息。因此,房貸利率上調,對市場的影響要大於其他因素。

「房貸利率‘先抑後揚’,看似增加了購房者的成本,但對於有直接需求的消費者來說是一種長遠的利益保護。」四川精華房產副總阮鵬飛說,利率上漲會直接打擊「炒房者」,這樣一來就會放緩樓市銷售速度,商家定價期望也會隨之降低,對剛需消費者來說雖然增加了利息付出,但是房屋總價降低可以有所彌補,「一加一減」就給市場預留了空間,再加上目前成都房價整體水平低於國內同等實力的城市,在限購政策的影響下,房價暴漲的幾率幾乎不存在了,這就為想在成都安家置業的消費者創造了機會。

記者 文強