6月北京新房和二手房交易量持續下滑





中新網北京6月18日電 (記者 於立霄)「3·17」樓市新政實施以來,北京新房網簽量持續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,6月上半月(6月1日-6月15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽961套,與5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。

6月上半月,北京新建商品住宅簽約961套,其中,別墅網簽174套,與5月同期相比下降15.1%,同比去年同期下降67.7%;自住型商品房網簽20套,與5月同期相比增加17套,同比去年同期減少32套;其他商品住宅網簽767套,與5月同期相比下降32.1%,同比去年同期下降41.1%。

資料圖:一處房地產項目破土動工。 中新社記者 韋亮 攝
資料圖:一處房地產項目破土動工。 中新社記者 韋亮 攝

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,「3·17」新政及之後一系列從緊從嚴的樓市政策推出後,對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價起到了立竿見影的作用。從目前的成交情況來看,市場實際合同簽訂量比新政前下滑明顯,交易量已經跌入谷底。

胡景暉分析認為,由於樓市調控對開發企業和項目入市管控力度的增加,導致了供應萎縮;對於購房者來說,首付款比例增加,加大了支付壓力,有購買力的需求大幅減少。需求萎縮,加速了交易量的持續下滑。

此外,近些年,地價高企使得新房市場逐步豪宅化,在市場調控趨緊的背景下,豪宅入市困難重重,而中低價位的普通商品住宅供應不足,使得市場上滿足工薪階層置業改善的新房供應短缺。

不過,北京已明確未來五年將新建150萬套住房,包含25萬套自住型商品住房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。胡景暉分析,隨著這些新房陸續入市,北京的新房供應結構將會更加合理,房價也將呈現結構性回落。

6月上半月,北京不僅新房交易量下滑,二手房市場也持續低迷。該機構數據顯示,6月上半月(6月1日-6月15日),全市二手住宅共網簽4082套,較5月上半月下降13.6%,環比5月下半月下降33.3%,延續了「3·17新政」以來的持續下滑趨勢。

胡景暉分析認為,目前,北京二手房市場交易規模尚未達到2014年的最低點,市場還存在一定的降溫空間,但降幅將逐步縮小並在低位企穩,隨著交易量的持續低迷,已經松動的房價將出現更明顯的回落。(完)