評論稱調控政策用到極致 房地產稅將分時分批落地





連平預計,下半年房地產調控政策難有明顯松動,對熱點城市維持嚴厲,市場需求在政策高壓下將趨於觀望,成交同比回落態勢延續;政策驅動下的三四線樓市還能維持階段性穩增,對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資管道的限制或收緊,將使到位資金增速繼續縮窄;其中按揭貸款規模和占比將雙雙下降,重點地區首套、二套房貸平均利率明顯上調。在銷售端的拖累和資金端的約束下,房地產投資增速將呈現「先揚後抑」局面,自二季度見頂回落步入下行階段;但在土地購置和去庫存政策的對沖下,開發投資增速下降將減緩,預計全年增速約5%左右。

展望未來的房地產政策,連平表示,房地產長效機制的研究和執行工作將加快推進。目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致,市場預期逐漸由疑問被引導向認同並習慣這種節奏。但長遠來看,緊縮調控不能無限期持續,長效機制建設刻不容緩。在房地產稅方面,預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別執行。在住房制度方面,積極發展住房租賃市場,建立購租並舉的住房制度。

(班娟娟)