河南「房事兒」新政:新建商品住房需成品交付 什麼叫全裝修?房價漲不漲?





河南「房事兒」新政:新建商品住房需成品交付 什麼叫全裝修?房價漲不漲?

河南「房事兒」新政:新建商品住房需成品交付 什麼叫全裝修?房價漲不漲?

22日消息,河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯合中國人民銀行鄭州中心支行共同印發了《關於加快發展成品住宅的指導意見》(簡稱《意見》)。

《意見》要求,鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅,從明年1月1日起,全省所有?、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。

《意見》還要求新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建築的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。

此外,《意見》對於參與成品住宅的房企予以政策支持:實際裝修成本可按規定在稅前扣除;對採用成品住宅技術的優質誠信企業,在收取國家規定的建設領域各類保證金時,可適當給予減免;成品住宅示範項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動。

記者從相關部門獲悉,鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200 的住宅)。

這比之前的要求期限大大提前。2016年年初,我省提出成品住宅建設目標要求,在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例,省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%,鄭州航空港綜合實驗區爭取全覆蓋,縣城(市)要達到60%以上。此外,《意見》還要求新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建築的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。

值得一提的是,《意見》對於參與成品住宅的房企予以政策支持:實際裝修成本可按規定在稅前扣除;對採用成品住宅技術的優質誠信企業,在收取國家規定的建設領域各類保證金時,可適當給予減免;成品住宅示範項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動。

1、將做到「菜單式」交付

發展成品住宅遵循「經濟、適用、綠色、美觀」的原則,成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理,可根據不同層次需求逐步開展「菜單式」、「訂制式」的成品房交付模式。

2、加強成品住宅用地保障

《意見》指出,各級國土資源部門應根據本地區成品住宅發展規劃,加強用地保障,優先支持成品住宅建設項目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設項目中要根據規劃部門出具的規劃條件和房地產開發主管部門出具的開發條件意見,在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求。凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。

3、分戶驗收不合格不辦理備案手續

各級住房和城鄉建設主管部門應按照《河南省成品住宅設計標準》,切實加強成品住宅項目設計、施工、驗收等環節的管理。成品住宅應實行一體化設計,統籌考慮建築、結構、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電氣等配套專業協同設計,設計深度應符合有關要求,建築設計與裝修設計施工圖一並報施工圖審查機構審查。

成品住宅項目在辦理施工許可時,應完成包括內裝工程量的各類招標工作,一並申請辦理建設許可手續。加強對成品住宅工程的質量控制,成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測,沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

4、銷售時需註明設備的信息信息

進一步完善成品住宅預售及銷售實施細則。成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任,在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除。鼓勵在已完成的結構內做樣板套。

5、房企裝修成本可在稅前扣除

房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建築廢棄物處置費,可由地方政府予以減免。

對採取裝配式建造方式建設的成品住宅項目,減半收取農民工的薪水保證金;對採用成品住宅技術的優質誠信企業,在收取國家規定的建設領域各類保證金時,可適當給予減免。

6、培育龍頭企業

積極培育集開發、設計、部品生產和科研於一體的住宅產業集團,符合條件的應認定為高新技術企業,享受相關政策支持;以標準化平台和技術創新企業為主體,重點扶持成品住宅集成解決方案,加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系;積極推行總承包模式,合理組織流水施工,做到建造過程合理交叉作業,切實做好分階段驗收工作。

7、成品住宅項目優先推薦評獎

堅持試點先行,示範帶動,培育和支持一批成品住宅項目,充分發揮項目的引領和示範作用。成品住宅示範項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎、國家綠色創新獎、中州杯、省綠色建築創新獎、省優秀工程勘察設計獎等評選活動。

鄭州成品住宅的發展

自2015年開始,河南省成品住宅建設市場蓬勃發展,經過兩年的發展,河南省成品住宅的發展取得階段性成果。

2015年,鄭州成品住宅開發企業不足5家,在售樓盤不超10個,體量不足100萬平方米。

2016年,鄭州成品住宅開發企業發展到近10家,在售樓盤近20個,體量近200萬平方米。

2017年,鄭州成品住宅開發企業已達20家,在售樓盤超過40個,預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米(含郊縣),開發面積是兩年前的12倍。

歸納一下網友的疑慮

增加裝修後房價會不會更高?

裝修會不會掩蓋房屋質量問題?

開發商統一裝修能否保證建材質量和環保?

「菜單式裝修」能否滿足個性化要求?

開發商會不會從中牟取暴利,把多重費用轉嫁給消費者?

想弄清楚這些,首先要弄清楚毛坯房、全裝修房、精裝修房的區別

「全裝修」並不等於「精裝修」

我們先來了解一下

什麼是毛坯房、全裝修房及精裝修房

毛坯房

毛坯房又稱為「初裝修房」,大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和廁所的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外,有關規定還明確,「全裝修房」的第一責任人應是開發商,無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題,開發商都應當負責。

全裝修廚房應有設施:灶具、洗滌池、操作台、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。

全裝修廁所應有設施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。

精裝修房

「精裝修」是指裝修的檔次以及規格,並有一定的設計效果及風格。一般精裝修的房子,地面採用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;頂面有一定的造型,材質細膩環保;廚房是整體櫥櫃,廁所有瓷磚,在建材方面基本上會採用品牌並保證售後服務,工廠化櫥櫃,只需搬進家具和沙發等軟裝,就可以入住。

精裝修有哪些工程?

1、隱蔽工程:水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水;

2、基礎工程:牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎;

3、裝飾工程:牆磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等;

4、裝飾用品:櫥櫃、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板;

5、個別的精裝修連家具都有,直接拎包入住。

全裝修房的好處?

節約成本

房價會漲嗎?業內專家認為,不一定。全裝修是住宅產業化成熟的標誌之一,也是大陸商品住宅發展的大趨勢。集成化模式,使分散分戶採購裝修變為集約化設計、集中採購、集中施工,極大地節約了成本,減少了社會總支出水平。例如一套100萬元的毛坯房,業主自己還需要花10萬元進行裝修,總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中採購,批量施工,有可能只需五六萬元就能完成。並且這筆錢還可以通過按揭貸款分10-30年支付,這對於消費者來說更划算。

減少裝修安全隱患

從市民個人來講,全裝修省時省心,有專業的家裝設計、組織、採購、施工、監理、驗收和保修維護等服務,為業主創造了較好的生活環境,不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。如果存在質量問題,可以直接找開發商問責。

全裝修房並不會導致風格單一

全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同,影響裝修風格主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷,以及廚房和廁所的基本設備,不會對業主的後期裝修風格有很大影響。

(綜合:大河報 鄭州晚報)

河南「房事兒」新政:新建商品住房需成品交付 什麼叫全裝修?房價漲不漲?

本期編輯 |侯琳琳審核 | 程明輝 時巖

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