525套!過去幾個月 嘉興人忙著網購「沉睡的」安置房






8月30日下午,當長新公 寓164幢1102室經過42次競價、在阿里巴巴線上拍賣平台最終以120.6萬元的價格「一錘定音」時,嘉興今年8個安置拆遷小區的線上拍賣也正式落下了帷幕。截至目前,嘉興經開區的這幾個小區已累計拍賣525套拆遷安置房,拍賣總價約為4.56億元。

  樂居覺得,對於這一切,我們還是很有必要共同回顧和抽絲剝繭下。

  禾源新都一個月賣了231套!

  小編本人開始重視嘉興網上資產拍賣這個事情,是在6月初的高考周。那個星期,我和我的同事們就跟備戰高考的考生一樣緊鑼密鼓關注著禾源新都北區的網上拍賣,思考和討論著一波波湧動網購潮背後的生存邏輯。

  禾源新都小區(此次拍賣涉及南區和北區)是在今年5月中旬首批上線拍賣,共計231套安置房。在短短一個多月裡已全部成功出讓。認貸款。

525套!過去幾個月 嘉興人忙著網購「沉睡的」安置房

  嘉興的購房者對於網上房產拍賣這樣的新生事物似乎並無絲毫的「排異反應」或「水土不服」。在禾源新都網上交易「大風起兮雲飛揚」之時,禾城引發了一波活力旺盛的網購潮,市場行情一度不斷上揚。

  5月、6月、7月、8月,嘉興新東方家園(南區和北區)、平安家園、陽海景怡北區、茶香坊、梁林帆影莊、長新公 寓、鹿都購物廣場等陸續都通過網上拍賣的方式進行資產交易。緊湊且節奏分明。住宅方面,除長新公 寓和梁林帆影莊外,都認貸款。

  數據顯示,有意購房者參與報名競拍非常踴躍,就禾源新都的拍賣過程來說,平均每套房源競價93次,最高一套房源經過268次競價才成交。

  我們認為,從調控角度來說,「520限售令」的出台是影響禾源新都此輪供求關係的重要因素;其次,在拍賣延時規則(每次5分鐘)下,尤其在最後一天北區最後一批房源出讓時,有很多人選擇後續發力,心理預期價格也比第一批接盤的購房者要高。

  不少人在線搶奪「房主」!

  火熱的網購潮流,帶動了購房者的熱情,也讓這樣的買賣方式更加深入禾城百姓的心,競爭也日漸激烈。

  談談小細節。以禾源新都小區的出讓為例,它網上拍賣共分3批上線,前後共吸引了約51萬人關注,超過2500人繳納了保證金參與競價。6月底上線拍賣的東方新家園南區的一套安置房前後共經過了365次競價才最終得以成交。

525套!過去幾個月 嘉興人忙著網購「沉睡的」安置房

事實上,安置房在轉為商品房銷售之前,總會遭遇一段不長不短的「寒冷期」,原因很複雜。今天我們先聊聊「信息」。眾所周知,安置房在購房者眼中屬於剛需客基本款,在購房鏈中屬於最後的選擇線,優勢劣勢都很明顯。

  當嘉興經歷了一輪輪的房價上揚後,這些安置房小區普遍親民的評估均價對老百姓相當具有吸引力。此外,在現行的市場行情中,網上拍賣過程中價格信息更新的及時、競爭的公平公開都是大家在線搶奪「房主」的優質必備項。

  6月、7月、8月,購房者們對新東方家園(南區和北區)、平安家園、陽海景怡北區、茶香坊、梁林帆影莊、長新公 寓的線上爭奪戰一波接一波,嘉興安置房庫存的堰塞湖似乎也被一個接一個的疏通引流,良性回升。

 需要全款的長新公 寓!

  簡單來說,長新公 寓為嘉興城南板塊的拆遷公 寓。以如今的區位來說,它占據了還不錯的地理位置。與5月和6月拍賣期間順風順水、一度大熱的禾源新都相比,這批房源的地段好太多。從這個角度來說,價格貴點也真是情理之中。所以,大家都發現了單從評估價格來看,長新公 寓的拍賣起始價也要比禾源新都貴出將近1000元/㎡,與部分商品房在售價格接近。

525套!過去幾個月 嘉興人忙著網購「沉睡的」安置房

  與前面幾次出讓不同的是,長新公 寓此次78套房源的拍賣與梁林帆影莊一樣都採取了與先前截然不同的付款方式:一次性付完房款。這個操作跟嘉興房產市場上個別商品房樓盤小區交易時的規則一致。對同是需要遵循全款付清交易規則的樓盤來說,梁林帆影莊起拍單價和總價都適中,交易門檻並沒有長新公 寓這樣高,最終全部成功出讓。起拍單價高、總價高是長新公 寓拍賣時的流拍現象的原因之一。

  在嘉興房產業內,有聲音認為對於安置房出讓而言,全款一次性付清無疑是一種霸王條款。無論是對本地養老、投 資的購房者來說,還是對外來務工想定居落戶嘉興的人來說,都是一筆不小的經濟壓力。何況,這樣的單價與市場上的一些新盤商品房差別並不大。

  我們思考分析後認為,造成「全款買安置房」現象的原因,一來與變化的供需關係有關;二來與銀行房貸收縮,利率上浮有關。畢竟資產保值和回籠資金說到底其實都是一回事,都是一種未雨綢繆後的精打細算。

  就最終出讓的結果來看,全款付清的確篩選出了部分的購房者。長新公 寓最終並未全部做到出讓,但並不意味著這是一場折戟之戰,仔細思考分析後,我們認為這是一場更為理智的購房行為。

  為了證明我們的觀點,我們粗略統計了下長新公 寓此次在淘寶網上的出讓情況,然後發現:

  1,長新公 寓此次總計出讓78套房源;

  2,此次成功出讓約48套,總占比約61.5%。

  3,成功出讓的房源中,總價在100萬以下的約34套,總價在100萬以上的約14套,其中總價在130萬-153萬區間的成功出讓的房源合計約5套。

  4,最終流拍的不僅有百萬左右總價高的房源,總價百萬以下的房源也多套流拍。

  綜上我們認為,購買者的行為並不完全無章可循,只是更為細致理性的選擇適合自己的房子罷了。

  總結:

  1,嘉興經開區成為了安置房線上拍賣全國首 個「吃螃蟹的人」,為全國「沉睡國資」的「喚醒」提供了新的解決方案。

2,網上購房這種新興的方式,在陽光、透明的操作下,使購房者的購買行為更為便捷,信息獲取更為全面、及時,並且完整的接觸到競價細節。

  3,其實安置房轉為商品房的市場需求真的很大。

  4,經過這一年的網上拍賣,我們堅信,對於如何更好地滿足剛需、改善,適度控制投 資客,政府後續有妙招。

來源:新浪樂居