野心不小:京東為何全國拿上萬畝地?






京東最近成立房地產業務部門,布局房地產電商平台。有消息稱京東已經在多家招聘網站上招兵買馬,包括行銷推廣、經營經理等房地產業務方面的工作崗位。並挖來了原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作,任房產業務部總經理。

說起京東跟房地產的關係,可能讓人最印象深刻的就是年初劉強東的一句「要讓兄弟們活的有尊嚴」,劉強東表示京東為員工打造的宿舍要求打造高級單身個人公寓,每個房間住1-2人,工作滿三年以上每人單獨一個房間。讓人感受到了劉強東的人格魅力,和京東對待自家員工的待人之道。

據知情人士透露,京東此次涉足地產重點是為了搭建房地產電商平台,改變原有地產電商只注重線上不注重線下的弊端,打通線上和線下,改變地產電商的格局。京東還打算引入POP(Platform Open Plan)第三方賣家,如同京東商城的自營(京東自采自銷)和第三方賣家入駐兩種模式。

其實京東早前就試水過房地產線上銷售,曾在雙十一期間聯合遠洋、綠地等房企合嘗試過眾籌購買促銷活動。2015年的618還與萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家地產開發商推出千套特價房,涉及80餘個地產項目。

這些先期的嘗試或許就是所謂的POP商家,那麼京東搭建地產電商平台後自己會不會推出「自營」地產項目呢?業內人士表示布局地產的聲音越傳越大因為京東近幾年囤積了大量的地塊儲備,據京東2016年底財報披露,京東已經在全國15個城市拿下390萬平方米土地,合5850畝。

今年8月8日京東集團以底價38.5億元競得位於北京亦莊經濟技術開發區東路的2宗地塊。據園區中國統計,截至2017年8月,京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都等超過20個城市拿下或簽約土地已超過10000畝。雖說京東早期拿下的土地都曾公布將用於建設倉庫,但這麼多的地塊儲備就算壓在手中增值空間和資產收益都是不容小覷的。

最近相關消息的傳出,京東涉足房地產行業基本實錘落地,京東有線上實力和線下地塊儲備雙向並行的舉措,或許能走出一條區別諸如房天下等房產電商的道路,早期的一批房產電商歸根到底也就是一個房產信息聚合平台,類似傳統導購和中介的電商銷售性質,並沒有實力去做線下實地地產項目。

京東異軍突起的涉足房地產,首先當然不會影響到老本行電商的主業,但在電商行業如此多年的經驗累積加持下,成立房地產業務部門不免引人遐想。

從搜狐焦點離職後的曾伏虎,最近以京東房產總經理的身份在一場地產論壇上公開亮相,並回應了京東進軍房地產的傳聞,曾伏虎表示京東既不是賣房的開發商,也不是購房的買家,無論站在哪個位置,傳統還是互聯網,媒體還是技術,京東都是屬於服務這個行業的企業。

京東究竟會以什麼樣的模式入局房地產我們尚且不得而知,但幾乎可以肯定的是京東要搞房地產了,做開發商也好,做房產電商也好,還是如傳聞所述的線上線下雙線並行,無疑已經顯露出京東的野心越來越大了,涉足的行業也越來越多,劉強東或許想要把京東締造成一個帝國。

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