BAT的聰明城市夢裡,有夢見智能長租公寓的樣子嗎?

BAT的聰明城市夢裡,有夢見智能長租公寓的樣子嗎?

BAT的聰明城市夢裡,有夢見智能長租公寓的樣子嗎?

在最 新髮布的《全球半年度智慧城市支出指南》中,IDC預測,2023年全球智慧城市技術相關投資將達到1894.6億美元,中國市場規模將達到389.2億美元。最惹眼的玩家無外乎是BAT,他們的行業發展歷程與生態布局,成為這場涉及到了傳統製造業、互聯網企業乃至AI企業的浪潮之中,最核心的推動力所在。在這場關於智慧城市的夢里,不知道BAT有沒有看見未來的智能長租公寓長什麼樣…

01

千億級智慧城市主場,BAT只取一瓢飲

目前,中國市場的三大重點投資領域依次為彈性能源管理與基礎設施、數據驅動的公共安全治理以及智能交通。在預測期間內(2018-2023年),三者支出總額將持續超出整體智慧城市投資的一半。中國市場支出金額占比前三的應用場景與其重點投資領域保持一致,依次為智能電網、固定智能視頻監控以及智慧公交系統,主要在於泛安防領域。

在這一波浪潮中,BAT等互聯網企業的身影穿梭其中,是最早動身建設的一批。從2016年起,他們就已經從硬件、軟件、合作、投資等多個方向展開了對這個方向的圍攻割據。但是如今看來,在當前階段,BAT們在智慧城市的建設過程中,雖然氣勢異常兇猛,但是經歷近三年的發展,無論是在落地的城市數量還是具體的效果上,結果都並不如想像中的迅猛。在泛安防領域,BAT們想要分一杯羹,落地的進程也遠比想像中的要艱難許多。

千億級智慧城市主場,可惜的是BAT只取一瓢飲——泛安防領域。相比而言,偏向智能家居方面的布局,BAT的動作較少,反倒是不少家具家電相關品牌動作頻頻。可能,在這場智慧城市的夢里,沒有看清楚未來的智能長租公寓模樣吧。

02

智能長租公寓,到底有幾副面孔?

不僅是BAT沒有看清,其實對於智能長租公寓的模樣,即便是長租公寓內部也沒有統一的模樣。就像是曾經的「一千位讀者,就有一千個哈姆雷特」,不曾有規範答案。

使用電子門鎖、智能電表,便有公寓自稱為「智能公寓」;裝上聲控燈、使用信息化後台管理,也會有公寓宣揚自己是「智能公寓」。但是也有不少公寓是認認真真在做智能這件事情,將空間內自行搭建了物聯網,形成安防系統、家電智能操作系統等,通過語音助手來做到對空間狀態的條件。

魚龍混雜,是現階段對智能長租公寓發展現狀的不二描述。而這主要也與智能設備的之處,對於長租公寓經營商而言,是一筆額外的開支。對於不少原本就是依賴租金差生存的公寓而言,智能公寓自然就「長成了」各式各樣不同的面孔了。

原本,智能公寓是為了吸納更多的物業資產,提高用戶居住體驗。但是,目前的公寓企業在智能化方面漸漸陷入了瓶頸狀態,正如海爾家電產業集團大客戶住房租賃行業總經理裴輝在2019年度租賃地產(公寓及辦公)MBI峰會上所說,「現在更多的公寓企業,不管是品牌公寓,或者二房東,或者其他中小型企業公寓,對智能化探討更多的還停留在智能門鎖、電表、防報警等等,這一塊是最基礎的智能化。而更高層次的智能化是對於房屋內部的一種互聯網運用,實際上是物聯網。」

長租公寓該如何在物聯網這塊上做文章,未來的智能公寓到底該長什麼樣?以下幾家智能公寓,或許能夠讓人管中窺豹。

☐ 門鎖會連接了整個家庭的空調、燈光、電視

海爾智慧家庭上海徐房世家智慧公寓體驗中心最近開放,其中搭載了智慧客廳、智慧廚房、智慧臥室、智慧浴室4大生活空間。其中,智能門鎖設置了密碼、指紋、IC卡、鑰匙等多種開鎖方式,此外門鎖還連接了整個家庭的空調、燈光、電視等設備。根據自定義設置,當用戶開門的一瞬間,屋內可以自動開啟燈光、空調,改變夜晚回家摸黑開燈的窘境。

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海爾智慧家庭上海徐房世家智慧公寓體驗中心

將物聯網思維引入長租公寓。從智能門鎖進門,包括水電表,煙霧報警,以及內部種種硬件智能化家電的配套,都可以做到物聯。海爾認為,做到物聯的目的則是利用大數據分析用戶行為,提供更細致的服務。

☐ 讓長租公寓添加一份未來感

「當你睜開睡眼,自動窗簾輕柔拉開,空調自動調整舒適的溫度,洗漱同時智能魔鏡為你搭配最適宜的妝容,並且貼心播報今日天氣狀況。

下班回家,「人臉識別」幫你自動開啟門鎖,一聲輕喚,在家中任何位置都可控制燈光,勞累一天癱在床上,投影儀會為你自動播放喜歡的節目。

當你睡意來襲,打個響指房間就會立即響起應景的輕音樂,無需起身,熄滅燈光也易如反掌,只需智能聲控,即可做到夢幻般的場景。」

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英卓未來感住宅

這是英卓未來公寓對於未來感住宅的場景描述,無論是在其酒店或是公寓產品中,英卓通過聯合人工智能、物聯網、大數據等技術為手段,建立PMS系統、SaaS系統,做到了智能場景下的互聯,經營人員可實時監測客房水、電,及各項智能服務的進行情況。為租客打造一種全方位的智能化,從時間,到空間場景。

☐ 每個家有智能操作系統,構建智能社區

自如CEO熊林前不久在2019WISE超級進化者大會上,說了這麼一段話:

自古以來居室大概就是這幾種核心的形態:第一階段,磚、水泥、瓦的結合,這是居室空間。第二階段,居室空間有電的時候就有了更大的進步,比如電燈、電冰箱、電磁爐。第三個階段,互聯網的接入讓家更不一樣。對於未來家的認識,在自如眼里,家要進入第四個階段:每一個家庭在未來都有智能操作系統。

所以自如做到了將府自如寓的全面智能化,住在里面的客戶可以通過APP開門、開燈、控制空調等。並在開放空間配備健身房、輕食餐廳,構建一個真正的智能社區。「未來的家不再是水泥和鋼筋的結合體,一定有操作系統。」這也是熊林對於自如接下來的產品智能升級期望。

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自如Z-Link智能家居系統

無論是從最初的租房產品進化至當前的公寓產品,長租公寓一直在進化的道路上,無論是產品、系統或是經營。樂乎城市青年社區創始人、CEO 羅意對此就深有感慨,「以往公寓與租客,或者管家及員工之間的聯結、交接都在線下完成,例如報修、保潔、投訴或其他個性化需求,都會到前台做交付,這造成了極大的人效浪費。而公寓本身是一個越來越講究精細化的行業,人效、費效都很關鍵,這種情況下把經營人員的精力轉向真正意義上的客戶服務,而非基礎、事務性工作,是絕對有幫助的。」

我們欣喜地看到,智能化已經成為行業共識,更高層級的發展也會是必然趨勢。未來,智能化是否會有更廣闊的可能性,還有待更多的智能化服務商與公寓經營商一起合力探索,演變出更多不同模樣的智能長租公寓面孔。

* 文章為作者獨立觀點,不代表邁點空間租賃立場

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