【重遊美國】(16)《小區小景也風光》(組圖)

  《小區小景也風光》

—–美國小區面面觀(組圖)

《重遊美國》(16)

航拍(1)

航拍(2)

衛星圖

住宅小區,在當今世界各國城市,表面上只是一個地理上的區域概念,實際上都是社會的細胞,是國家最基本、最基層的單位。有人形容小區是「城市空間的角落」。按照美國行政區劃,全國可分為州、縣(郡)、市(鎮)、社區(村)、小區。

美國統稱的小區,不盡相同,各有差異:小區占地面積大小不等,小的幾十公頃,大的幾百公頃;小區內住戶數量多少不一,少的幾十戶,多則幾百戶;區內住房類別不同,有的是單門獨戶的獨立別墅,有的是幾戶人家住房連為整體興建但各自可單家獨戶進出的連體別墅。據我在俄亥俄州和馬裡蘭州看到的這兩類別墅,大都是三層樓,多建在城郊、城外;有的是同一棟樓裡擁有數十套三房一廳或三房兩廳單元套房的公寓,類似於中國城市商品房,這種公寓樓多數超過三層,多建在城市裡或「城鄉結合部」地區。

美國幅員遼闊,地廣人稀,土地資源十分豐富,森林資源占有率高達85%(中國占30%),人均綠化面積達2000多平方米(中國人均只有4.5平方米)。因此,美國住宅小區大都分布在連綿不斷的森林與大片高低起伏不平的草坪之間,四周環境顯得十分空曠。我幾次乘坐班機飛抵首都華盛頓杜勒斯國際機場,每當飛機在降落前空中盤旋時,我總是留意俯視地面,但見地面上住宅建築群星羅棋布,錯落有致,恰似一幅幅線條清晰、層次分明的花紋圖案點綴著茫茫大地。另外從衛星圖上也可以清楚地看到同樣的效果。

本文所說的美國住宅小區,是專指現代新型居民住宅小區,不包括沒有形成小區統一管理的舊房子居住區。這種新型小區,建設規劃統一,設計新穎,採用新型建築裝飾材料,管理現代化,生態環境好,建設速度快,質量高。例如,在我前2年經常開車行駛的117號公路旁,本是一片空地,如今很快新建了十幾棟獨立別墅。美國住房幾乎都是木質結構,建房前許多建材木料和裝飾材料就已統一規格加工好,加之於先進的施工機具,因此,美國人建房子好像「砌積木」(粵語),建築周期不長,也沒有多少難度。

就中美兩國現代新型住宅小區比較而言,無論從住房的外觀設計、立面裝飾,還是內部結構、空間布局,國內的小區和住房與美國的截然不同,在對小區的整體管理水平和專業化服務質量方面,國內更是無以倫比。這是由於中美兩國國情不同。我認為在小區規劃和住房設計等諸多方面,中國無法(也不應該)與美國「接軌」。如果離開國情,鸚鵡學舌,盲目接軌,其結果必然是:越接軌,越見「鬼」。

依我的一孔之見,美國現代新型住宅小區,歸納起來有以下幾個顯著特點:

一是環境優雅,樹木成林,綠草如茵,空氣清新,居住舒適。獨立別墅和聯體別墅都有與住房一起出售的前庭和後院,都有面積大小不等、所有權歸屬不同的花壇草坪,而陽台是業主買房後自行加建的。獨立別墅之間,相隔甚遠,與鄰居不是摩肩接踵,不是緊密相連一線天。

二是獨立別墅和聯體別墅都有私家車庫,車庫門口還有露天私家停車位。公寓樓和聯體別墅也有露天公共停車位,區內許多馬路還允許汽車單邊停放,過日過夜。總之,小區內能完全滿足業主以及外來訪客日常停車之需,絲毫不用為停車位傷盡腦筋,輾轉尋找。

三是業主擁有對房子單元及其戶外私家陽台、庭院、草地的所有權。美國人的住房產權,包括了房子的永久使用權和房子占地的永久擁有權。也就是說,買房不僅是買下房子,還買下了建造這套房子的地皮。擁有權和使用權都是永久性的,沒有規定年限。不象中國國內買房只擁有房子使用權(使用期限70年)而不擁有地皮所有權。

四是住宅區與商業區嚴格區分開來。小區裡不開設(不允許)商業、企業和服務業,小區裡沒有超市、商店、肉菜市場、餐館、酒吧、發廊等商業檔鋪,也沒有沐足、卡拉OK、劇場、電影院等娛樂設施,但有學校、體育場地、銀行、郵局等。服務性公司、企業的營業檔口和辦公室,只能在小區以外的商業區域內購買或租用。所以,小區居民日常生活中的肉食、果菜、飲料等食品和衣物、五金、家電等百貨用品,都必須開車走一、二十分鐘到商業區才能買到,那怕一袋麵包、一罐飲料、一瓶沙拉油、幾只洋蔥,也不例外。

五是同一小區內的住房風格比較統一協調,看上去大同小異。就算是不同州、縣、市地區的不同小區,外觀設計和造型姿式,給人的感覺也是「似曾相識」。房子內部各廳房室空間布局所差無幾,但房子的外立面顏色、裝飾設計以及內部結構布局卻不盡相同,不象中國城市樓盤那樣整齊劃一,千篇一律。更沒有人講「風水」,絲毫不考慮房屋的方位和座向,東西南北一視同仁。

六是小區完全敞開,沒有圍牆。各家各戶前庭後院,都是「麼掩雞籠」(粵語),一般不設任何圍欄。有的住戶按照自己的需要(如養狗戶),把後院草坪用木板或白色塑膠柵欄圍起來。小區內的汽車道路屬於市政設施管理,由政府部門負責興建、維護。小區內沒有值班保安巡邏,沒有治安崗亭,但社會治安良好,生活秩序井然。所有房屋的門、窗、陽台不用安裝防盜網,不用安裝電子保安設備。很多業主短期外出,不鎖家門,不鎖車門。我想,這一切都有賴於嚴格的法律制約和良好的道德規範。

七是小區成立的 「業主委員會」(HOA),具有法人地位。小區都有「業主委員會」(有的叫「業主咨詢委員會」),它是由區內業主自發組織、自主管理、自籌資金、自負盈虧、有政府參與的社團組織。在美國,業主一旦買下了房子,就等於業主自動加入了業主委員會,成為會員,要繳納會費,享有業主的權利與義務。美國法律規定,業主委員會不是一個松散型組織,而是緊密型組織。它通過上級「市政委員會」,有權制定本小區管理規則,負責整體管理小區內公共區域的森林、湖泊、土地綠化、道路交通、路燈照明、水電設施、垃圾堆放、遊泳池、籃球場、網球場、小公園、老人活動中心、兒童活動中心和安全警衛。當然,這些管理大都是通過聘請或委托專業公司實行統一的標準化管理。「業委會」對內要監督內各業主對戶外私家庭院設施、環境綠化的管理,協調區內的人際關係;對外還要監督市政委員會,為本小區業主維權和爭取利益。

本博主有感於美國居民現代新型住宅小區的建設規劃、設計、建築、裝飾、環境、管理,實拍了本博主所在居住區域的小區面面觀照片,包括:住房、環境綠化、道路交通、清潔衛生、郵政通訊、空調水電、治安消防、文體設施、休閒場所等,以《美國小區面面觀》為題發布,以饗至今尚未涉足美國的國內網友博友。

紫煙樓樓主 2011年6月26日於美國首都華盛頓

以上是我們家的房子、後院陽台、私家草坪。

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獨立別墅

獨立別墅

獨立別墅

獨立別墅

獨立別墅

連體別墅

私家草坪

別墅門前私家草坪

公共草坪

公共草坪

連體別墅的公共停車位

小區招牌

小區標識

小區小招牌

區內馬路口

普通人行道

區內小馬路

小區道路安全島

人行道

小公園

小公園

小公園入口招牌

別墅後院的私家遊樂場

別墅私家車庫前的小籃球場

別墅私家車庫門前的小籃球場

小區馬路

別墅門前的私家郵箱

小區馬路口交通指示牌

小區道路指示牌

小區道路汽車限速標識牌

小區遊泳池

小區棒球場

小區人行道

垃圾車

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以下為本博主在自家陽台上拍攝的照片:

並行不悖,各飛其道。